佛山年底再出樓市“大招”！

就在剛剛（11月19日），佛山市住建局發(fā)布了一則《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。

重點(diǎn)如下：

1、符合公積金貸款條件的外籍人員在本市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款。異地繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買第二套住房的繳存職工可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

2、便利境外個(gè)人購(gòu)房。 在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人憑據(jù)自用、自住的書(shū)面承諾即可在我市購(gòu)買商品房。

3、加大存量土地“收調(diào)供”力度、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)限、推行分期規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收和分棟首次登記、商服地可轉(zhuǎn)型等。

以下為原文：

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，用好城市調(diào)控自主權(quán)，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，加快“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1

加大存量土地“收調(diào)供”力度

鼓勵(lì)通過(guò)依法協(xié)商收回（收購(gòu)）、協(xié)議置換等措施或使用專項(xiàng)債券回收閑置存量土地，回收后的土地可按照城市發(fā)展需要優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃用途后重新供應(yīng)。

2

嚴(yán)控新增商服用地供應(yīng)規(guī)模和商住用地配比

對(duì)商辦用房庫(kù)存去化周期超過(guò)18個(gè)月的，除市、區(qū)級(jí)以上重點(diǎn)項(xiàng)目，文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、加油加氣站項(xiàng)目、保障性租賃住房項(xiàng)目、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目之外，嚴(yán)控新的商服用地、商住混合用地出讓。其他商辦項(xiàng)目確需推動(dòng)的，報(bào)市人民政府同意后實(shí)施。提高純住宅用地供應(yīng)比例，原則上新出讓的居住用地中商業(yè)辦公計(jì)容建筑面積占比不超過(guò)10%。

3

優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)限

對(duì)于新出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，允許依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)體量、建筑高度等指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)確定房地產(chǎn)用地開(kāi)竣工期限。對(duì)于已出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可在合同約定的應(yīng)開(kāi)工或竣工時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)緩建，緩建期限原則上不超過(guò)一年。

4

優(yōu)化存量項(xiàng)目開(kāi)竣工違約金核算標(biāo)準(zhǔn)

已出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的開(kāi)竣工違約行為，企業(yè)在一定時(shí)限內(nèi)繳納違約金的，開(kāi)竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五，竣工違約金核算時(shí)，以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算違約金。

5

促進(jìn)商服用地轉(zhuǎn)型利用

允許土地使用權(quán)人申請(qǐng)對(duì)已出讓未開(kāi)發(fā)的商服用地地塊內(nèi)部細(xì)分地類之間功能轉(zhuǎn)換，并按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。探索存量合法商辦用房按現(xiàn)狀臨時(shí)轉(zhuǎn)換用于保障性住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、體育健身、旅游休閑等公共服務(wù)或經(jīng)營(yíng)性用途，并按規(guī)定繳交用途轉(zhuǎn)換土地價(jià)款或土地收益。

6

優(yōu)化容積率計(jì)算方式支持好小區(qū)建設(shè)

本市行政區(qū)域內(nèi)新取得土地的建設(shè)工程，位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)歸全體業(yè)主共有的居住小區(qū)配套的變配電房、開(kāi)閉所、開(kāi)關(guān)房、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、生活垃圾分類設(shè)施、屋頂層設(shè)備用房，不納入容積率計(jì)算。

7

推行分期規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收和分棟首次登記

在滿足整體質(zhì)量安全和使用條件的前提下，允許對(duì)同一工程規(guī)劃許可的工程分期申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)與竣工驗(yàn)收，允許以樓棟為單位申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

8

支持“好物業(yè)”服務(wù)“好房子”

允許物業(yè)服務(wù)按照“質(zhì)價(jià)相符”原則，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

9

加大住房公積金貸款購(gòu)房支持力度

購(gòu)買本市配售型保障性住房可申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于15%。符合公積金貸款條件的外籍人員在本市購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金貸款。允許異地繳存職工申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買第二套住房的繳存職工可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

10

加大金融支持力度

對(duì)積極支持佛山市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”等房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作的金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步加強(qiáng)政銀合作。

11

優(yōu)化契稅繳納住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

居民家庭住房交易契稅繳納時(shí)，其住房套數(shù)的核算以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提供的房產(chǎn)所在區(qū)住房套數(shù)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

12

便利境外個(gè)人購(gòu)房

在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人憑據(jù)自用、自住的書(shū)面承諾即可在我市購(gòu)買商品房。

以上措施自印發(fā)之日起施行，原有政策與本措施不一致的，以本措施為準(zhǔn)。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭解釋，由各相關(guān)部門另行制定實(shí)施細(xì)則。

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中共佛山市委金融委員會(huì)辦公室

佛山市發(fā)展和改革局

佛山市自然資源局

佛山市財(cái)政局

佛山市住房公積金管理中心

國(guó)家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局佛山監(jiān)管分局

2025年11月19日

值得一提的是，去年至今佛山樓市政策輪番出臺(tái)，其調(diào)整范圍之廣、陣仗如此之大，遠(yuǎn)超過(guò)往。

關(guān)注市場(chǎng)的人都知道，這背后的風(fēng)向標(biāo)意義很明顯：佛山重磅利好密集出臺(tái)，往往意味著進(jìn)入樓市筑底期，新一輪樓市周期也在同步開(kāi)啟。

更關(guān)鍵的是，這一輪史詩(shī)級(jí)大招的意圖非常明顯：刺激樓市購(gòu)買力，去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

1、刺激需求活力的“工具箱”全打開(kāi)，上車成本創(chuàng)歷史新低。

比如，全市放開(kāi)限購(gòu)限售，實(shí)施商轉(zhuǎn)公新政、首付比例降至1.5成等等，實(shí)實(shí)在在地購(gòu)房成本打下來(lái)。

再就是入戶政策全面松綁，無(wú)論在全市哪個(gè)區(qū)域新購(gòu)房和已購(gòu)房未入戶的新市民，都可以落戶佛山。

它一切的出發(fā)點(diǎn)是以人為中心，系統(tǒng)性地打通大部分新佛山人會(huì)面臨的“置業(yè)——落戶——教育”三大難題。

2、在供應(yīng)端提升好房子建設(shè)，從“量的滿足”到“質(zhì)的飛躍”。

堅(jiān)持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，允許分期支付土地款等政策，促進(jìn)供應(yīng)端健康發(fā)展。

再就是響應(yīng)住建部號(hào)召，率先建設(shè)層高≥3米、超新規(guī)、四代宅等新規(guī)產(chǎn)品，重新定義改善標(biāo)準(zhǔn)。

這也是新一線佛山，實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的生動(dòng)實(shí)踐。

同時(shí)也意味著，佛山接下來(lái)會(huì)釋放出更多好地塊、好房子，向全國(guó)有置業(yè)需求的買家敞開(kāi)懷抱。

這還不止。官方還在持續(xù)加大馬力發(fā)糖，給市場(chǎng)和行業(yè)提振信心。

今年9月起，2025佛山好房節(jié)活動(dòng)上線，通過(guò)線上活動(dòng)專區(qū)和權(quán)威直播間，推出“保質(zhì)保價(jià)房”限時(shí)搶、看房有禮等創(chuàng)新方式， 有效刺激住房需求。

政企聯(lián)合帶來(lái)的安全感，再加上實(shí)打?qū)嵉馁?gòu)房?jī)?yōu)惠，也讓此前觀望的購(gòu)房者加快下手速度。

| 13家房企代表簽署《佛山“好房節(jié)”購(gòu)房保障承諾函》

可以看到，官方從供應(yīng)、需求兩端同步發(fā)力，為后續(xù)的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

推進(jìn)樓市往正向、穩(wěn)定、可預(yù)期發(fā)展，是 贏得購(gòu)房者的“信心紅利”。

所以，我們可以很明顯地感受到，樓市以肉眼可見(jiàn)的速度回暖了。

中原數(shù)據(jù)顯示，2025年第46周(11.10-11.16日)，佛山全市住宅網(wǎng)簽702套，合計(jì)8.46萬(wàn)平，環(huán)比增量71%。

網(wǎng)簽均價(jià)為17631元/㎡，環(huán)比上行19%，量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)非常明顯。

|來(lái)源：佛山中原戰(zhàn)略中心

把時(shí)間線拉長(zhǎng)，更能直觀感受到樓市政策的積極推動(dòng)作用。

中指院顯示，今年10月佛山新房成交3191套，環(huán)比上漲45%，和三月小陽(yáng)春成交量相近。

可以說(shuō)，“金九銀十”一來(lái)陸續(xù)登場(chǎng)的新盤、在售盤加推新品，給市場(chǎng)注入了新的活力。

換言之，在政策給足馬力的情況下，后市是有熱度有動(dòng)力的。

對(duì)買家而言，今年是重要的入市時(shí)機(jī)，伴隨著市場(chǎng)升溫、信心修復(fù)，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到合理區(qū)間。

你覺(jué)得今年買房，時(shí)機(jī)到了嗎？