頂豪的價(jià)值定律，始終如一！

源于財(cái)富階層對(duì)“核心地段稀缺資源”的永恒追求。

當(dāng)全球精英重新審視居住本質(zhì)，一種全新的人居范式正在形成：與城市CBD保持恰到好處距離，占據(jù)核心資源的同時(shí)，還能從容臻享其締造的頂級(jí)生活品質(zhì)。

縱觀(guān)世界核心都會(huì)CBD，雖匯聚摩天大樓與豐富資源、配套，盡攬都市繁華，卻難逃喧囂與局促，且缺乏生活感與從容。因此，貝索斯曾表示，他不會(huì)選擇住在CBD區(qū)域。

而與城市CBD一臂之距的豪宅，既能近享核心資源，又能擁有靜謐感和私密性，不僅契合如貝索斯等全球頂尖財(cái)富群體對(duì)于“第一居所”的深層訴求，在當(dāng)下全球視野中，更能經(jīng)受住時(shí)間考驗(yàn)、屹立價(jià)值頂端。

如：美國(guó)的硅谷阿瑟頓、法國(guó)的巴黎左岸七區(qū)、倫敦的金絲雀碼頭及香港的半山，這些“近而不喧”板塊中的豪宅，在繁華與靜謐的微妙平衡中定義高端生活的本質(zhì)：既是核心資源的掌控者，又是靜謐場(chǎng)域的主宰者。

正如香奈兒所言：奢侈是舒適的，否則就不是奢侈。

這一頂級(jí)豪宅的理念進(jìn)化，亦深深鐫刻于深圳的城市發(fā)展脈絡(luò)中。在深圳四十余年的澎湃迭變中，每一個(gè)時(shí)代的標(biāo)志性作品，都鐫刻著居住理念的躍升。

而今，后海招商璽的登場(chǎng)，不僅預(yù)示著未來(lái)十年深圳頂豪的發(fā)展方向，更契合塔尖人群對(duì)“第一居所”的綜合期待。

01.

城市軌跡

始于蛇口，歸于深圳灣

正如美國(guó)作家馬克吐溫所說(shuō)：歷史不會(huì)重復(fù)，但總會(huì)押著相同的韻腳。這句話(huà)在深圳的發(fā)展軌跡中，得到了生動(dòng)的詮釋——這座城以不斷刷新的面貌，一次次呼應(yīng)著改革與創(chuàng)新的時(shí)代主題。

“從邊陲小鎮(zhèn)，到國(guó)際大都市！深圳的崛起堪稱(chēng)一部當(dāng)代城市傳奇。

1979年，蛇口的“開(kāi)山第一炮”，拉開(kāi)中國(guó)改革開(kāi)放的序幕；如今，深圳的發(fā)展重點(diǎn)，已回歸南山（起源于蛇口工業(yè)區(qū)）。

南山作為中國(guó)“硅谷”（深圳）的經(jīng)濟(jì)中心、科技高地與發(fā)展核心引擎，是當(dāng)之無(wú)愧的城市封面。

約185平方公里的土地上，凝聚著騰訊、大疆、華為等科技巨頭，有極強(qiáng)的造富及資產(chǎn)聚集能力：2024年以超深圳1/4的經(jīng)濟(jì)總量（約9501億）領(lǐng)銜各區(qū)，每平方公里超51億產(chǎn)值，人均GDP已達(dá)發(fā)達(dá)國(guó)家水平（約50萬(wàn)）。

全區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值貢獻(xiàn)率超60%，高技術(shù)制造業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)占規(guī)上工業(yè)比重超過(guò)80%；國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)超5000家，每萬(wàn)人擁有發(fā)明專(zhuān)利832.56件，為全國(guó)平均水平的23.6倍，科研成果轉(zhuǎn)化能力位列全國(guó)前茅。

《人民日?qǐng)?bào)》截圖，僅供參考

近期，在深圳官宣為“中國(guó)APEC第三城”后，《人民日?qǐng)?bào)》給深圳下了新定義——南方科技中心。關(guān)鍵詞依然是“科技”，而目光，也再度聚焦南山！

在南山的科創(chuàng)版圖中，大深圳灣——后海板塊，正承載著“硅谷大腦”的使命。

圖源：深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年），僅供參考

原因在于，后海等城市核心板塊不僅在深圳最新的國(guó)土空間規(guī)劃中，被納入綜合性創(chuàng)新核心區(qū)，未來(lái)對(duì)標(biāo)世界科技前沿，將打造成具有全球影響力的開(kāi)放式創(chuàng)新中心。在南山未來(lái)發(fā)展格局中，后海金融總部基地還坐落于總部經(jīng)濟(jì)與科技創(chuàng)新兩大發(fā)展軸線(xiàn)交匯點(diǎn)——深圳灣CBD，這里將成為城市未來(lái)的科創(chuàng)商務(wù)中樞。

從城市總規(guī)到分區(qū)布局，規(guī)劃的定調(diào)已清晰指明：未來(lái)的大深圳灣——后海，不僅是城市發(fā)展核心引擎，更是深圳走向世界的“核心驅(qū)動(dòng)者”。

“發(fā)展向前，深圳正以“大深圳灣”為龍頭，步入波瀾壯闊的「大深圳灣時(shí)代」。

如今的「大深圳灣」，不僅憑借獨(dú)特的濱海風(fēng)貌、多元復(fù)合的城市功能、前瞻性的創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，成為深圳面向世界的城市會(huì)客廳，還具備“雙輪驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展動(dòng)能。

驅(qū)動(dòng)1:萬(wàn)億級(jí)科創(chuàng)生態(tài)。后海所在的街道有1600余家國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，上市公司超過(guò)130家，相當(dāng)于每平方公里有「超76家國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)+5.5家上市企業(yè)」，科創(chuàng)密度極高，總市值超5萬(wàn)億，已形成與硅谷相似的“創(chuàng)新生態(tài)雨林”。

驅(qū)動(dòng)2:總部經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)。這里的后?？偛炕?/strong>以現(xiàn)代金融、高端商務(wù)、新型消費(fèi)以及科技服務(wù)為核心，吸引騰訊、華為、大疆、字節(jié)、小米、阿里、聯(lián)想等科創(chuàng)巨頭落戶(hù)。截至2025年，這里已入駐世界500強(qiáng)企業(yè)總部16家，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)21家，是中國(guó)當(dāng)下總部企業(yè)最為密集的板塊之一，坐擁具有全球影響力的核心增長(zhǎng)極。

“總部+科創(chuàng)”雙輪驅(qū)動(dòng)，大深圳灣未來(lái)將成為總部經(jīng)濟(jì)與創(chuàng)新高地。而在產(chǎn)業(yè)之上，這里對(duì)標(biāo)世界頂尖城市，正在進(jìn)一步提升深圳這座“全球城市”的形象封面，主要有兩方面。

一方面是，打造世界級(jí)地標(biāo)商圈，提升國(guó)際影響力。

深圳灣萬(wàn)象城、K11 ECOAST、海上世界等頂級(jí)國(guó)際化商業(yè)配套，正引領(lǐng)著大深圳灣的消費(fèi)新主張，詮釋著國(guó)際化濱海生活新范式。

K11 ECOAST海濱文化藝術(shù)區(qū)動(dòng)圖，僅供參考

根據(jù)深圳商務(wù)局規(guī)劃，深圳未來(lái)10年還將打造五大世界級(jí)商圈，其中的后海-深圳灣商圈將依托深超總、蛇口郵輪母港等資源，打造集消費(fèi)目的地、標(biāo)志性城市景觀(guān)于一體，覆蓋商務(wù)、休閑、旅游等多元需求的國(guó)際級(jí)商圈，大深圳灣將進(jìn)階為新的國(guó)際化消費(fèi)中心，都市城市名片。

圖源：《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2025-2035）》

另一方面是，交通升級(jí)，提升區(qū)域在國(guó)際格局中的空間價(jià)值。

從空間經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，可達(dá)性更高且交通便利性更強(qiáng)的區(qū)域，往往更容易聚集高端要素。

深圳灣片區(qū)的交通體系正在全面進(jìn)階：除了2號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)多條地鐵線(xiàn)交匯外，望海路也正在優(yōu)化改造，官方也已啟動(dòng)“深圳灣口岸樞紐片區(qū)軌道交通規(guī)劃布局研究”。隨著港深西部鐵路引入，深圳灣將成為深港互聯(lián)深圳首站，晉升為重要的國(guó)際化板塊。

圖源：香港文匯報(bào)官微，僅供參考

在后?？偛炕仄髽I(yè)持續(xù)集聚、世界級(jí)商圈建設(shè)推進(jìn)、深圳灣超級(jí)樞紐規(guī)劃逐步落地的進(jìn)程中，深圳，正邁入屬于自己的“深圳灣時(shí)代”。從高端人居的“價(jià)值錨點(diǎn)”——核心資源占有的維度審視，大深圳灣，是不二之選。

而深圳灣的形態(tài)，遠(yuǎn)未定型，它正持續(xù)進(jìn)階，步入更高維度。

02.

城市發(fā)展進(jìn)階

深圳需要一個(gè)與海共文明的文化棲息地

當(dāng)城市進(jìn)化不止，衡量土地的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，也從物理尺度的“資源占有”，轉(zhuǎn)向精神維度的“文化共鳴”。

在物理層面，大深圳灣的后海已是公認(rèn)的城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)高地。然而，深圳這座城市的魅力，不止于追求經(jīng)濟(jì)的騰飛，更在于追尋靈魂的棲居。正因此，精神層面，這里正致力升維為一片與海共文明的文化藝術(shù)棲息地。

“就板塊屬性而言，后海不僅宜業(yè)，更關(guān)鍵的是宜居。

后海最開(kāi)始的范圍，是北區(qū)——頂級(jí)商務(wù)區(qū)，而在南山區(qū)最新的國(guó)土空間規(guī)劃中，后海擴(kuò)容為“北商南居”發(fā)展格局，“后海商務(wù)風(fēng)貌區(qū)”中的「頂級(jí)商務(wù)區(qū)」與「高端居住區(qū)」雙核共振。

圖源：南山區(qū)國(guó)土空間分區(qū)規(guī)劃《2021-2035》

北區(qū)，是頂級(jí)商務(wù)區(qū)，摩天大樓林立，匯聚小米、騰訊、聯(lián)想、TCL、阿里、喜之郎、字節(jié)跳動(dòng)等知名企業(yè)，和南山科技園、深超總?cè)蟀鍓K協(xié)同發(fā)展，構(gòu)筑起城市當(dāng)下以及未來(lái)的價(jià)值引擎。

南區(qū)，是高端居住區(qū)，與都市繁華保持恰到好處的距離，在坐擁深圳灣畔核心資源同時(shí)，從容享受資源所賦予的品質(zhì)生活。這里頗具全球頂級(jí)豪宅比弗利山莊的“靜奢風(fēng)范”，也正因此云集恒裕濱城二期、寶能太古城、三湘海尚等頂級(jí)豪宅，房?jī)r(jià)普遍站上20萬(wàn)/平，部分摸頂30萬(wàn)/平，堪稱(chēng)深圳居住價(jià)值高地。

“城市發(fā)展向前，深圳灣——后海，正致力打造一片與海共文明的文化藝術(shù)棲息地。

在早年高速發(fā)展中，深圳這座城市更注重效率以及物理價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，某種程度上忽略了精神層面的需求。伴隨城市能級(jí)與人居理念的升級(jí)，深圳灣步入新階段——追求與海共文明的精神升華，這也是城市“軟實(shí)力”的體現(xiàn)。

基于此，海上世界、深圳灣文化廣場(chǎng)及太子灣郵輪母港等承載人文藝術(shù)的城市地標(biāo)建筑，率先為后海注入文化藝術(shù)靈魂。

圖源：蛇口電視臺(tái)，僅供參考

根據(jù)2024年深圳落地的“環(huán)深圳灣文化藝術(shù)生活圈”規(guī)劃，深圳歌劇院（在建，2028年12月竣工，涵蓋歌劇廳、音樂(lè)廳等多功能劇場(chǎng)的世界級(jí)藝術(shù)地標(biāo)）落成后，深圳灣沿線(xiàn)的后海板塊，將構(gòu)筑起一片世界級(jí)人文藝術(shù)生活場(chǎng)域。

“在城市進(jìn)階的新形態(tài)中，后海南區(qū)的高端居住區(qū)，正成為與海共文明的文化棲息地。

于此，從容游走于兩種生活韻律之間：

一面，是舉步可達(dá)、后海北區(qū)頂級(jí)商務(wù)區(qū)的繁華脈動(dòng)；一面，則浸潤(rùn)于蛇口國(guó)際化慢調(diào)生活的人文氛圍。

隨意走進(jìn)一間餐館，都有可能經(jīng)歷一場(chǎng)“環(huán)球旅行”。比如，在海上世界的Terrace露臺(tái)，加拿大老板創(chuàng)立的泰國(guó)菜餐廳里，幫你點(diǎn)餐的是帶著方言的馬來(lái)西亞侍者，吃的東南亞佳肴是由泰國(guó)大廚烹飪的，出門(mén)時(shí)，偶爾還能與幾位中文流利的北歐人擦肩，世界的多元，在此為日常的風(fēng)景。

下午三點(diǎn)以后，街角漸次生動(dòng)，國(guó)際學(xué)校的學(xué)生三三兩兩，他們或用標(biāo)準(zhǔn)普通話(huà)交流課業(yè)趣事，或用英語(yǔ)、意大利語(yǔ)、日語(yǔ)等，商討周末的高爾夫、帆船等訓(xùn)練計(jì)劃。生活，從學(xué)生時(shí)代，便已鋪陳開(kāi)全球化的視野與格局。

海上世界的國(guó)際化開(kāi)放式街區(qū)、集國(guó)際&濱海&人文藝術(shù)于一體的K11 ECOAST，全球精品買(mǎi)手店、眾多國(guó)際品牌店與快閃主題市集交織。閑暇的午后，流連于各國(guó)設(shè)計(jì)師品牌之間，轉(zhuǎn)身又可步入市集，感受撲面而來(lái)的異域情調(diào)，生活節(jié)奏在此自然地舒緩下來(lái)。

晨光初泛或暮光四合時(shí)，外籍人士、遛狗的老人、踩著自行車(chē)的孩子，穿行于深圳灣濱海長(zhǎng)廊、大南山的登山道，身影在陽(yáng)光與海風(fēng)輕拂中交錯(cuò)，濱海度假般的閑適，嵌入城市日常肌理。

抱著電腦、捧著書(shū)籍、帶著小孩或抱著愛(ài)寵，走進(jìn)南海意庫(kù)，那爬滿(mǎn)藤蔓的紅磚墻下，獨(dú)立書(shū)店、設(shè)計(jì)師工作室、咖啡館錯(cuò)落有致，文化浸潤(rùn)的創(chuàng)意街區(qū)，讓生活不經(jīng)意間沾染上藝術(shù)底色。

“離塵不離城”的松弛感，恰是密布摩天森林的城市中，難以復(fù)制的終極奢侈。這里的國(guó)際化，并非刻意標(biāo)榜，而是一種深入骨髓的從容與包容，它將世界的窗口化為日常的風(fēng)景，也讓時(shí)間，有了屬于自己的流速。

在這里，不必追趕什么，生活本身就是最美的風(fēng)景。

后海南區(qū)，與全球頂豪擇址邏輯一脈相承。它毗鄰后海北區(qū)頂級(jí)商務(wù)區(qū)的繁華，又有后海南區(qū)兼具國(guó)際化質(zhì)感與獨(dú)特的人文溫度，完美契合塔尖人群對(duì)“第一居所”的全部想象。

示意圖，僅供參考

示意圖，僅供參考

后海招商璽恰似一枚精巧的“城市榫卯”，精準(zhǔn)嵌入深圳灣的理想生活第一象限。

與豪宅恒裕濱城為鄰，左手執(zhí)掌蛇口國(guó)際化慢調(diào)生活，右手是牽引世界雄心的深圳灣，完美詮釋了「于世界中心，隱于市」的頂豪居住哲學(xué)。

03.

后海招商璽

三大產(chǎn)品哲學(xué)，與城共著頂奢篇章

招商蛇口擇址后海，鑄就后海招商璽，并非簡(jiǎn)單的戰(zhàn)略落子，而是一場(chǎng)對(duì)塔尖人群“第一居所”的深度探索。

在頂級(jí)資產(chǎn)領(lǐng)域，核心地段的稀缺性與極致產(chǎn)品的賦能力，始終是無(wú)可撼動(dòng)的黃金法則。多年來(lái)，從蛇口到后海，招商蛇口始終以遠(yuǎn)見(jiàn)洞察城市脈動(dòng)及前瞻性的開(kāi)發(fā)哲學(xué)，深耕城市核心板塊。

十年淬煉，“璽”系雙璽到太子灣招商璽再到今日之后海招商璽，持續(xù)實(shí)現(xiàn)內(nèi)在迭代、擎畫(huà)品質(zhì)生活象限。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

雄踞后海黃金區(qū)位、俯瞰灣海壯闊景致、毗鄰人文薈萃的深圳灣文化走廊，后海招商璽的登場(chǎng)，不僅是招商蛇口對(duì)后海南區(qū)這片稀缺土地的珍重回應(yīng)，更是“璽系”升級(jí)的深刻表達(dá)，值得擁有更高的期待。

于產(chǎn)品營(yíng)造層面，項(xiàng)目始終把“人”置于創(chuàng)作核心，在“人本主義”內(nèi)核指引下，將“?為奢侈原點(diǎn)”理念貫穿始終，深度回應(yīng)塔尖人群的真實(shí)生活需求，從三大維度匠造當(dāng)代頂豪生活范本。

“維度1：高定。

高定，多用于藝術(shù)品、奢侈品，代表著最高境界，奢華的制高點(diǎn)。

在時(shí)裝領(lǐng)域，每一件高定都是匠人純手工制作的“孤品”，是不計(jì)成本的工藝品；于頂奢行列，定制款在身份地位之外，還因獨(dú)特與稀缺性，具備一定的投資、收藏價(jià)值。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

后海招商璽深諳塔尖人群對(duì)居所尊貴感、私密性以及儀式感的極致追求，特邀全球知名建筑事務(wù)所梁黃顧（LWK + PARTNERS），以“超級(jí)底盤(pán)”為理念基石，創(chuàng)新運(yùn)用“浮島甲板”設(shè)計(jì)手法，將社區(qū)整體抬高12米，營(yíng)造一座懸浮于城市之上的靜謐綠洲。并據(jù)此，匠心定制三大遞進(jìn)式生活場(chǎng)域。

示意圖，僅供參考

第一生活場(chǎng)域（地面層）：浮島甲板之下，開(kāi)放式的超級(jí)底盤(pán)。約2100平主題商業(yè)街區(qū)，與城市從容相連。

第二生活場(chǎng)域（甲板層）：浮島甲板之上，凌空構(gòu)筑的「社交秘境」！這里，是業(yè)主專(zhuān)屬的「懸浮社交主場(chǎng)」，通過(guò)精心設(shè)計(jì)的風(fēng)雨連廊將活力主場(chǎng)、雅趣客廳與盛宴主場(chǎng)三大功能殿堂與浮島花園巧妙串聯(lián)，構(gòu)筑約5500平的私密「懸浮會(huì)客廳」。為層峰人士營(yíng)造一場(chǎng)永不落幕的生活交響曲！

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

第三生活場(chǎng)域（天際層）：“懸浮會(huì)客廳”之上，充滿(mǎn)儀式感的靜謐居所。通過(guò)樓棟精巧旋轉(zhuǎn)的錯(cuò)位布局，最大化引景入室，并配以一梯一戶(hù)。創(chuàng)新的“核心筒+邊柱”結(jié)構(gòu)，賦予空間奢闊尺度，讓繁華之上的后海招商璽，宛如超然世外的浮島秘境。

“維度2:審美。

高階的審美，不僅勾勒出更高級(jí)的美學(xué)空間，更能通過(guò)有形場(chǎng)域，定義頂級(jí)豪宅風(fēng)范與格調(diào)。

在構(gòu)筑「獨(dú)特物理場(chǎng)域」的同時(shí)，后海招商璽更以藝術(shù)化的筆觸，為每一處細(xì)節(jié)注入獨(dú)特的價(jià)值印記。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

項(xiàng)目于地下首創(chuàng)深圳地下車(chē)庫(kù)“中央車(chē)站”空間，汲取世界已知最大的梨形鮮彩黃鉆——“日落之鉆”靈感，精巧運(yùn)用57個(gè)黃金切面雕琢星鉆穹頂，并邀得國(guó)際燈光大師關(guān)永權(quán)北京團(tuán)隊(duì)傾力雕琢光影，歷經(jīng)近8720次燈光調(diào)制，只為確保光線(xiàn)流轉(zhuǎn)間，穹頂能綻放如鉆石般璀璨的“火彩效應(yīng)”，將歸家進(jìn)程，升華為一場(chǎng)藝術(shù)巡禮。

穹頂甄選高品質(zhì)銅材，由資深手工匠人經(jīng)萬(wàn)次手工淬煉而成。高成本的投入+匠人手藝浸潤(rùn)，令金屬煥發(fā)出藝術(shù)溫度，使穹頂超越建筑功能，升華為凝結(jié)匠心的美學(xué)典藏。

在歸家動(dòng)線(xiàn)上的空間美學(xué)創(chuàng)新表達(dá)，也進(jìn)一步強(qiáng)化了豪宅的儀式感與歸屬感，與“浮島甲板”的“海風(fēng)百褶”、“揉石成緞”等美學(xué)“符號(hào)”相呼應(yīng)，于后海高端居住區(qū)構(gòu)筑具有獨(dú)特標(biāo)識(shí)性的頂級(jí)生活場(chǎng)域，滿(mǎn)足塔尖人群對(duì)豪宅的尊貴感與獨(dú)特性的追求。

“維度3:人本。

真正的豪宅，每一寸空間都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)，充滿(mǎn)以人為本的關(guān)懷，擁有奢享級(jí)舒適體驗(yàn)。

作為招商蛇口“好房子標(biāo)準(zhǔn)”在深圳首批落地項(xiàng)目，后海招商璽從真實(shí)的人居需求出發(fā)，圍繞「7大維度、28個(gè)生活場(chǎng)景、485項(xiàng)技術(shù)細(xì)節(jié)」的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，充分照顧到居者的「視、聽(tīng)、嗅、觸、感」多重感官體驗(yàn)，給業(yè)主帶來(lái)一個(gè)真正有生活感的居所，一個(gè)可長(zhǎng)久居住的一生之宅。

針對(duì)深圳人平均睡眠時(shí)間6.45個(gè)小時(shí)的「睡眠痛點(diǎn)」，項(xiàng)目集成雙層夾膠玻璃、加厚墻體、毫米波雷達(dá)、樓板聲學(xué)設(shè)計(jì)等一系列靜音技術(shù)，結(jié)合智能光線(xiàn)窗簾調(diào)節(jié)，打造“深度睡眠屋”，讓每一晚都成為高質(zhì)量的安心休憩。

示意圖，僅供參考

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將首推1棟住宅，為2梯2戶(hù)的小高層純板樓設(shè)計(jì)，整體私密性、舒適度、奢闊感兼具。

從占據(jù)稀貴地段，到塔尖人群“第一居所”的理想注解，后海招商璽以“人本主義”為內(nèi)核，經(jīng)由「高定、審美、人本」三大維度的精粹凝練，將物理居所升華為一處能與居者精神共鳴的理想之境，一份可沉浸、可傳承的時(shí)代藏品，也將成為招商蛇口給當(dāng)代頂豪“第一居所”寫(xiě)下的時(shí)代注腳。

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