買房大家?guī)?025年北京土地的第32篇推送

未來科學(xué)城拿下未來科學(xué)城。

剛剛，昌平未來科學(xué)城能源谷東區(qū)核心地塊被未來科學(xué)城置業(yè)摘得，至此2025年北京土拍宅地成交量來到33組，總成交金額達(dá)到1206.89億元。

2025年北京宅地土拍地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：昌平區(qū)未來科技城項目（南區(qū)）土地一級開發(fā)項目CP01-1703-0002、0003、0001地塊；

拿地房企：未來科學(xué)城置業(yè)；

成交金額：12.426億元（底價）；

經(jīng)營性成交樓面價：2.32萬/平。

遙想昌平未來科學(xué)城能源谷東區(qū)核心區(qū)上一次供應(yīng)宅地，還是在2018年。時隔7年，核心區(qū)再次供地，而且買家還是深耕未來科學(xué)城板塊16年的未來科學(xué)城置業(yè)。

未來科學(xué)城地塊位置圖

最懂板塊發(fā)展的企業(yè)，拿下多年未供宅地的核心區(qū)地塊，可謂是多重buff加持。

關(guān)于未來科學(xué)城地塊更多獨家小道消息，歡迎加包哥微信，咱們私聊去。

關(guān)于未來城能源谷地塊第一個問題：到底有多核心？

包哥將其總結(jié)為一句話：未來科學(xué)城東區(qū)核心區(qū)核心，17號線地鐵直線400米。

未來科學(xué)城地塊周邊配套

首先，地塊處在未來科學(xué)城東區(qū)精心構(gòu)建的 “黃金十字”樞紐之上，集交通便利與產(chǎn)業(yè)賦能于一身。

地塊最大的交通優(yōu)勢來自于西側(cè)緊鄰的地鐵17號線。

從地塊向北步行約400米即可到達(dá)17號線未來科學(xué)城站D口，同時也能到達(dá)保利未來大都匯。

重點是17號線，目前的最新消息是10月15號，17號線北中南段已經(jīng)開始全線貫通按圖試運(yùn)行，預(yù)計今年年底將全線正式開通。

地鐵17號線線路圖

17號線作為城市骨干線路，高效連接昌平、朝陽、亦莊三大核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，為未來科學(xué)城注入了強(qiáng)大的外聯(lián)動力。從未來科學(xué)城站出發(fā)，可快速直達(dá)望京、CBD、亦莊等重要就業(yè)中心，通勤效率遠(yuǎn)超常規(guī)地面交通。

新地塊周邊產(chǎn)業(yè)交通生態(tài)資源配套圖

而未來科學(xué)城能源谷，目前已有300多家高新企業(yè)入駐，構(gòu)成了區(qū)域發(fā)展堅實的“黃金產(chǎn)業(yè)橫軸”。能源谷作為未來科學(xué)城的核心產(chǎn)業(yè)載體，形成了強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和人才吸附能力。

產(chǎn)業(yè)和交通組成黃金十字軸，未來城能源谷地塊還有其他頂級配套的加持。

地塊西側(cè)就是以區(qū)域命名的道路，未來科學(xué)城路，這條路的兩側(cè)基本上串起了所有未來科學(xué)城核心區(qū)的頂尖生活配套。

生態(tài)休閑方面，北側(cè)環(huán)繞未來科學(xué)城濱水公園，沿溫榆河構(gòu)建的生態(tài)綠廊，成為居民日常休閑的理想場所。

同時，教育資源方面，與地塊一路之隔的十一未來城學(xué)校，作為北京知名教育資源，為區(qū)域家庭提供了優(yōu)質(zhì)教育保障。同時地塊周邊還有首師大附中、北師大亞太等10余所學(xué)校，形成一站式教育鏈條。

北京十一未來城學(xué)校

還有商業(yè)方面，距離地塊直線400米的保利未來大都匯，即將于年底正式開業(yè)，而地塊東北側(cè)直線約2.3公里的全北京最大的山姆會員店，也即將于11月21日開業(yè)。

山姆會員店實景圖

所以，未來城能源谷地塊的可貴之處，不僅在于其位置核心，更在于其與許多尚在規(guī)劃階段的區(qū)域不同，地塊周邊的配套設(shè)施已全面進(jìn)入“現(xiàn)在時”。

集產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、教育、生態(tài)優(yōu)勢于一身，而且全部落地，這或許是未來城能源谷地塊區(qū)別于其他大餅地塊最大的配套優(yōu)勢。

關(guān)于未來城能源谷地塊第二個問題：本身素質(zhì)如何？

此次未來科學(xué)城置業(yè)拿下組合地塊，共分為0002、0003兩塊住宅用地，0001一塊文化設(shè)施用地，總占地面積4.3萬平，地上建筑規(guī)模8.22萬平。

未來科學(xué)城地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

其中：

0002宅地，用地面積1.87萬㎡，地上建筑規(guī)模4.02萬㎡，容積率2.15，控高80米；

0003宅地，用地面積0.99萬㎡，地上建筑規(guī)模2.19萬㎡，容積率2.2，控高60米。

首先，2.15—2.2的容積率，相較于朱辛莊片區(qū)遍地2.5來講要小很多，這更有利于打造公共空間和園林。

此外，兩塊宅地之間雖然有一條街坊路，但地塊整體比較方正，形成東西長、南北短的方正矩形格局，利于后期的樓棟規(guī)劃布局。

兩塊宅地的總建筑面積達(dá)到6.2萬平左右，體量適中。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

此外，未來城能源谷住宅+文化設(shè)施地塊的成交總價是12.426億，其中0001文化設(shè)施用地，地上建筑規(guī)模大概2.01萬平，并且0001地塊要求：

由住宅地塊二級競得人代建，后續(xù)無償移交相關(guān)部門。

也就是說，加上無償建設(shè)0001地塊的成本，未來科學(xué)城置業(yè)拿下該地塊的經(jīng)營性成交樓面價肯定會比粗略計算住宅樓面價要高出不少。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

包哥也打探到，未來科學(xué)城置業(yè)拿下能源谷新地塊的經(jīng)營性成交樓面價達(dá)到2.32萬/平。

但綜合來看，未來城能源谷地塊在位置和配套頂尖的情況下，即使有無償配建，最后的經(jīng)營性樓面價還算相對有優(yōu)勢的。

而合理的經(jīng)營性樓面價，就意味著有更大打造產(chǎn)品的想象空間，也有利于后期打造更好的產(chǎn)品。

尤其是，未來科學(xué)城東區(qū)核心區(qū)板塊，已經(jīng)有7年未供應(yīng)住宅用地，這也就意味著當(dāng)?shù)氐淖≌a(chǎn)品還停留在上一代。

也就是說，未來城能源谷地塊，是今年好房子新政后，區(qū)域內(nèi)出讓的首個住宅地塊，這或許將極大滿足區(qū)域高質(zhì)人群對于生活品質(zhì)全面升級的需求。

而包哥拿到的消息是，這次未來科學(xué)城置業(yè)拿地，將自己親自操刀區(qū)域內(nèi)首個好房子住宅項目。

要知道，未來科學(xué)城集團(tuán)已經(jīng)深耕未來科學(xué)城16年的時間，一步步見證未來科學(xué)城的崛起和成熟。而旗下未來科學(xué)城置業(yè)是集團(tuán)“產(chǎn)城空間”板塊的核心主體，高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)建設(shè)住宅、公寓、商業(yè)、酒店、辦公、研發(fā)等城市空間載體，累計建造500+萬平方米，可以說它是最了解區(qū)域的發(fā)展和需求的。

那這次，未來科學(xué)城最核心的住宅用地，當(dāng)然要交給最懂它的人操刀。

更何況，未來科學(xué)城置業(yè)早已聯(lián)合中建智地打造北京國賢府一期二期、聯(lián)合越秀打造星耀未來、聯(lián)合金茂打造未來金茂府、聯(lián)合華潤打造未來城市、聯(lián)合中海打造未來之境和寰宇未來、聯(lián)合保利打造未來大都匯等區(qū)域標(biāo)桿項目，積累了充足的住宅項目開發(fā)經(jīng)驗。

那我們就拭目以待，未來科學(xué)城置業(yè)究竟要怎么打造未來科學(xué)城能源谷東區(qū)核心住宅地塊。

以上。

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