近日，克而瑞新鮮發(fā)布了廣州2024年商品住宅銷售榜單，位于廣州海珠區(qū)琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的琶洲南TOD以86.01億元的銷售額再一次蟬聯(lián)榜首。

作為廣州新一代豪宅標(biāo)桿的代表，琶洲南TOD的銷冠神話還在持續(xù)。

從2022年4月取證入市開始，當(dāng)年即以9個(gè)月銷售95.56億元斬獲4-12月全市銷售冠軍，2023年和2024年又分別以156億元和86億元連續(xù)兩年獲得廣州全市銷售冠軍，截至2024年累計(jì)銷售高達(dá)337.56億元，榮膺“2022-2024全國(guó)商品住宅項(xiàng)目銷售金額總冠軍”！

01

房地產(chǎn)新階段，市場(chǎng)回歸品質(zhì)好房

2021年以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)步入全新的調(diào)整期。伴隨著“房住不炒”的回歸，房屋的居住屬性越來越被重。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確提出，2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)是打造“中國(guó)建造”升級(jí)版，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

置身居住屬性與資產(chǎn)屬性并重的豪宅市場(chǎng)，購(gòu)房者的眼光則更加挑剔。市場(chǎng)無數(shù)次證明，只有占據(jù)城市核心地段稀缺資源的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，才有可能得到城市高凈值人士的偏愛，走出不一樣的獨(dú)立行情。

項(xiàng)目實(shí)拍圖 來源：項(xiàng)目提供

真金不怕火煉，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域琶洲南TOD項(xiàng)目入市以來連續(xù)折桂，堪稱全國(guó)豪宅的熱銷樣板。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，自2022年二季度入市以來，琶洲南TOD多數(shù)季度的銷售金額都在30-40億元之上，并且創(chuàng)造過單季度銷售超74億元的佳績(jī)。要知道，在2024年，全廣州除了琶洲南TOD之外僅有2個(gè)樓盤銷售超70億元。

換句話而言，作為一個(gè)單價(jià)超十萬的豪宅項(xiàng)目，琶洲南TOD硬是賣出了剛需熱盤的流量與速度，放眼全國(guó)都是絕無僅有的“現(xiàn)象級(jí)”表現(xiàn)。

更為難得的是，在其它樓盤畏懼市場(chǎng)下行壓力、紛紛選擇降價(jià)保量的情況下，琶洲南TOD的售價(jià)保持了持續(xù)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)，入市三年來的成交均價(jià)依次為117435元/㎡、119084元/㎡和125908元/㎡，不斷刷新項(xiàng)目?jī)r(jià)格高度。

越賣越好，越賣越貴，就是購(gòu)房者對(duì)琶洲南TOD項(xiàng)目CBD大城價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力最具說服力的投票。

02

琶洲躍升，CBD 總部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)崛起

李嘉誠(chéng)有句名言：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

琶洲南TOD，坐落于灣區(qū)核心金三角——琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD的核心地帶。是廣州新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，其區(qū)位價(jià)值備受認(rèn)可。

在福布斯中國(guó)舉辦的中央商務(wù)區(qū)消費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)選之中，廣州琶洲CBD憑借消費(fèi)增長(zhǎng)景氣度、消費(fèi)場(chǎng)景國(guó)際化、消費(fèi)模式創(chuàng)新度，以及對(duì)所在城市GDP增速的帶動(dòng)力等方面的卓越表現(xiàn)，已經(jīng)在2023年和2024年連續(xù)兩年蟬聯(lián)入選福布斯中國(guó)CBD消費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)力Top10！

來源：項(xiàng)目提供

連續(xù)入選中國(guó)CBD消費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)力TOP10，背后是琶洲總部經(jīng)濟(jì)正如火如荼地崛起。以面積約2.1平方公里的起步區(qū)琶洲西區(qū)為例，方圓之地就引入了阿里巴巴、騰訊、復(fù)星、唯品會(huì)、國(guó)美、小米、科大訊飛等22家人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)。2025年，更有包括騰訊廣州總部大廈、樹根互聯(lián)全國(guó)總部、三一集團(tuán)華南總部、廣商中心、丸美集團(tuán)總部大廈、廣州國(guó)際文化中心在內(nèi)的多個(gè)總部大樓亦將陸續(xù)交付使用。

坐擁黃金地段，琶洲南TOD作為琶洲CBD內(nèi)具有地標(biāo)意義的超高端綜合體項(xiàng)目，稀缺價(jià)值獨(dú)一無二。

在今天這個(gè)波動(dòng)的市場(chǎng)，只有核心板塊的核心資產(chǎn)，才能支撐得起城市高凈值人群搶著買單的底氣。

03

與琶洲共成長(zhǎng)，CBD大城迎來價(jià)值兌現(xiàn)期

白駒過隙。

自2022年4月入市，三年時(shí)間即將過去，琶洲南TOD與琶洲CBD共生長(zhǎng)，在一幢幢總部大樓落成使用的過程中，琶洲南TOD也從最初的一紙藍(lán)圖到現(xiàn)在實(shí)景兌現(xiàn)，在這片鮮活的發(fā)展熱上展現(xiàn)“大城已成”的風(fēng)采。

階段性效果示意圖 來源：項(xiàng)目提供

一、赫赫而立，CBD天際線再添傳奇

芳容初現(xiàn)。目前，項(xiàng)目匠心打造的琶洲南TOD外立面已經(jīng)光彩呈現(xiàn)，引來多方關(guān)注。

在選材上，項(xiàng)目采用了“航空級(jí)鋁板+晶鉆玻璃”立面，對(duì)標(biāo)超一線豪宅立面選材，如中國(guó)塔尖住宅湯臣一品、倫敦的海德公園一號(hào)等，鋁板表面還特別采用了氟碳噴涂工藝，大幅提高了抗氧化、抗酸雨、抗紫外線等耐久性能，能有效地適應(yīng)廣州獨(dú)有的氣候環(huán)境，讓建筑歷久彌新，項(xiàng)目特別配置YKK AP系統(tǒng)門窗高端產(chǎn)品——WWALL80系列幕墻窗與L鋁合金系列推拉門，實(shí)現(xiàn)“輕、薄、平“+大通透的幕墻效果，弱化墻體的束縛感，令建筑的通透性和美觀性大幅提升，在藍(lán)天碧空的輝映下，營(yíng)造出一幅華美的天空之境。

項(xiàng)目實(shí)拍圖 來源：項(xiàng)目提供

琶洲南TOD作為廣州珠金琶核心地段的大型豪宅開發(fā)項(xiàng)目、天際線重要組成部分，設(shè)計(jì)上從一開始就考慮良多。力求以舒適的建筑高度地標(biāo)群之姿，與珠江新城、琶洲西區(qū)、廣州塔交相輝映，自然而然地融入到一江兩岸多峰族群的城市空間布局中，并錯(cuò)落有致的融入城市天際建筑群，延展勾勒出廣州壯麗天際線。

項(xiàng)目實(shí)拍圖 來源：項(xiàng)目提供

琶洲CBD的壯闊前景，與設(shè)計(jì)師的全球眼光精彩碰撞，靈感迸發(fā)，從而誕生了今天這座充滿現(xiàn)代感、時(shí)尚感、國(guó)際范的摩登大城，琶洲天際線上從此又多了一座傳奇。

二、頂級(jí)歸家禮遇，星級(jí)車庫(kù)品質(zhì)交付

歸家有時(shí)，更要不負(fù)期待。

剛剛過去的12月，琶洲南TOD地下車庫(kù)也迎來了開放。為了讓業(yè)主從歸家的那一刻起，便感受到項(xiàng)目“大城已成”的尊貴體驗(yàn)，項(xiàng)目斥巨資打造了高定線條設(shè)計(jì)與光影藝術(shù)融合的星級(jí)地庫(kù)，汲取了嶺南四大名園——清暉園、余蔭山房、可園與梁園的精髓，將嶺南園林的雅致與詩(shī)意融入現(xiàn)代建筑的地下空間。

項(xiàng)目實(shí)拍圖 來源：項(xiàng)目提供

業(yè)主歸家行車至車庫(kù)玄關(guān)，映入眼簾的是超大21米石材背景與以清暉園為靈感的雅致景觀，及至車庫(kù)空間，余蔭山房的靜謐氛圍、可園的生動(dòng)靈性、梁園的疊翠石韻都暗藏之中，讓人心曠神怡。

整個(gè)車庫(kù)充滿著奢華氣息，沿襲高端會(huì)所設(shè)計(jì)，抬頭便是通過光線及金屬質(zhì)感呈現(xiàn)星光燦爛的星空頂。尤為值得一提的是，無論是門庭、走廊、車馬廳，還是地下歸家大廳，采用了不下二十種奢石來裝飾，如入口的冰河世紀(jì)石材、門廊的范思哲黑石材、車馬廳的墨雪冰雕石材等等，奢華盡顯。

項(xiàng)目實(shí)拍圖來源：項(xiàng)目提供

對(duì)于琶洲南TOD的業(yè)主來說，每天的歸家之路，都是CBD品味生活的開啟。

三、引入省級(jí)名校省實(shí)，配套36班九年制學(xué)校

“孟子生有淑質(zhì)，幼被慈母三遷之教?！?/p>

在琶洲這片含金量極高的人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)熱土，人才培養(yǎng)與科學(xué)教育更是重中之重。2024年9月29日，琶洲南TOD與廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)、海珠區(qū)教育局正式簽訂合作辦學(xué)意向，配建的36班九年制學(xué)校，將打造為廣州乃至全國(guó)數(shù)智教育創(chuàng)新點(diǎn)和示范性標(biāo)桿學(xué)校，并預(yù)計(jì)于2025年交付使用。（具體學(xué)校名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間，招生范圍及入讀條件均以實(shí)際入讀時(shí)教育主管部門公布的政策為準(zhǔn)）

實(shí)拍圖 來源：項(xiàng)目提供

作為廣州教育質(zhì)量排行第一梯隊(duì)的老牌名校，廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)擁有超過百年的辦學(xué)歷史，教育質(zhì)量及升學(xué)率在廣州人心中有口皆碑。網(wǎng)上流傳的一張民間排行榜顯示，2023年廣東高考各大高中600分率排行榜，廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)以82.94%的占比高居全省第一，對(duì)學(xué)生的“加工能力”無人出其之右。

正如廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)蔡校長(zhǎng)在琶洲南TOD合作辦學(xué)意向簽約儀式上所說，百年文脈，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。一代代省實(shí)人，在“愛國(guó)、團(tuán)結(jié)、求實(shí)、創(chuàng)新”校訓(xùn)精神的引領(lǐng)下，求實(shí)求真，惟善惟新，大氣大為，以學(xué)報(bào)國(guó)。

校長(zhǎng)面對(duì)面實(shí)拍圖 來源：項(xiàng)目提供

在廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)·校長(zhǎng)面對(duì)面座談會(huì)上，對(duì)于省實(shí)琶洲新校的打造，全漢炎書記透露，為省實(shí)，為琶洲南TOD配建學(xué)校打造獨(dú)有的數(shù)字化課程。數(shù)字化將帶來學(xué)習(xí)方式、學(xué)習(xí)情境的變化，尤其是在課堂教學(xué)和教育教學(xué)方面，將引發(fā)革命性的變革。

或許可以預(yù)見，在多方面的共同努力下，未來省實(shí)琶洲新校有望打造為極具琶洲特色，與數(shù)字共舞的智慧教育新高地。

值得注意的是，除了義務(wù)教育階段，琶洲南TOD還規(guī)劃了12班的幼兒園和1家托兒所，充分滿足業(yè)主對(duì)學(xué)前教育的需求，為小區(qū)的孩子提供了一條龍的優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)。

04

收官在即！入主CBD大城窗口期已至

精彩持續(xù)，2025年琶洲南TOD交付進(jìn)度亦在不斷刷新。據(jù)悉，就在一季度，項(xiàng)目的1、8、9棟園林和中軸綠廊亦將陸續(xù)呈現(xiàn)。

歷經(jīng)三年之后，這個(gè)“冠軍名盤”現(xiàn)在已經(jīng)邁入收官階段，目前項(xiàng)目在售二期196-279㎡大平層產(chǎn)品，亦在臻席遞減中。

項(xiàng)目示意圖 來源：項(xiàng)目提供

中央定調(diào)，2025樓市政策持續(xù)用力，房地產(chǎn)新周期已開啟，敬請(qǐng)把握入手琶洲CBD優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。