2025年，廣州新盤迎來了交付高峰期。

樓市君發(fā)現(xiàn)，廣州新房的實景呈現(xiàn)力達到正在突破標準。

公區(qū)掀起了場景化革命，產品回歸生活場景...

可以說，房地產行業(yè)正在經歷一場交付變革：產品力的終極戰(zhàn)場，已經從設計圖紙，轉向實景交付的每一處細節(jié)。

｜廣州新房交付實景圖

壹

樓市君粗略統(tǒng)計了下，今年廣州包括天河、海珠、荔灣、番禺、黃埔等區(qū)，預計超過22個新盤步入實景或交付階段。

其中一個很明顯的特點：便是實景交付正在打破“標準化”，呈現(xiàn)出更精細化的品質顆粒度，場景化表達和智能化普及的趨勢。

從公區(qū)、室內格局、全屋智能化三個模塊來看看，會比較清晰。

社區(qū)公區(qū)：傳遞體驗的“主陣地”

如今走進各大新盤，你能明顯感覺到，過去的“功能型公區(qū)”正全面轉向“沉浸式體驗場”。

先是社區(qū)大門，尺度感和不計成本的用材，重在營造沉浸式的歸家體驗。

比如中交天翠約88.8米的氣派大門，以尺度彰顯歸家儀式感。

保利燕語堂悅的“金鱗照壁墻”，超50萬一顆的羅漢松，也只有在少數(shù)豪宅中才看得見。

｜廣州樓市發(fā)布攝

還有保利瑧譽重金打造百萬級重奢豪門，保利四季和頌的10米高標志性門樓，昭示性和儀式感都很足。

｜保利瑧譽門樓實景示意

｜廣州樓市發(fā)布 攝

保利翔龍?zhí)靺R大門入口處的千片“龍鱗”景墻，對標的是高端改善盤的配置，帶來“躍級”體驗。

｜項目龍鱗景墻實拍

如果追求藝術感，新世界廣匯尊府在公區(qū)打造上，則更契合這一類買家。

廣匯尊府公區(qū)由梁志天設計團隊打造，首層擁有約12米挑高、極具藝術感的大堂，營造出酒店式的國際生活體驗。

電梯廳則通過瑰麗同款材質與細膩燈光，烘托出溫暖的歸家氛圍。

｜圖源：PAI MEDIA

再有社區(qū)園林，也呈現(xiàn)出鮮明的“自然融合與文化傳承”雙主線。

比如保利瑧譽的大師級安縵風園林，內置水景式奢石庭院，營造出了自然生態(tài)的隱奢雅致。

保利天瑞則精選山里的樹木來栽植，既體現(xiàn)了中式大宅的氣質，又彰顯了生活內涵。

|保利天瑞實景

|圖源：項目提供

縵云廣州則借鑒了中式園林中“地形藝術”的手法，以疊水瀑布、綠島水系等設計，營造出了兼具觀賞、實用與精神棲息功能的高品質園林。

| 縵云廣州園林實景圖

中海大境約5.1萬方園林，泛會所還保留了超大戶外庭院，與外部海珠濕地公園相呼應，內外構成天然的生態(tài)秘境。

新世界星輝打造約3萬㎡中央大園林，配備陽光草坪、兒童樂園、籃球場、環(huán)形跑道等20大主題空間，打造健康活力的社區(qū)環(huán)境。

| 新世界星輝園林實景圖

與此同時，嶺南元素被廣泛融入，例如越秀江灣和樾以清暉園為靈感塑造“園林三境”；

越秀“廣府系”則從產品系列層面延續(xù)廣府生活方式，讓文化不止于符號，更成為可體驗的日常。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

值得關注的是，以往容易被忽視的地下車庫，越來越講究“精工內核”，向酒店級品質看齊。

星空頂、高亮燈帶幾乎成為高端項目標配，材質上也紛紛“奢石化”。

比如 保利天瑞采用范思哲黑奢石鋪陳， 保利四季和頌車庫廳墻面都貼上了寶格麗紫奢石，車都開始住“豪宅”。

｜保利天瑞車庫廳

|廣州樓市發(fā)布 制圖

除了硬件品質提升，還有的車庫在功能與場景上做文章。

比如琶洲南TOD在車庫動線上，融入嶺南游園理念；縵云廣州配備除濕系統(tǒng)，讓地下空間同樣具備儀式感、美學與實用功能。

｜車庫示意圖

可見，住宅“地下革命”也在拉開序幕，越來越項目正在通過儀式感、美學、功能與智能的深度融合。

室內趨勢：從靜態(tài)空間到生活方式營造

以往的戶型產品，不少樓盤更傾向于標榜“得房率”等。

在此基礎上，今年的新盤交付更傾向“生活方式營造”，尤其改善和豪宅產品。

比如琶洲南TOD建面約220平的大戶型，兩梯兩戶的設計保證了私密性，大客廳連著大陽臺，既適合全家聚會，也留足了私人空間。

這其實，就是給多代同堂的家庭，提供了一個現(xiàn)成的解決方案。

｜琶洲南TOD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有縵云廣州，專梯入戶的設計一進門就有儀式感。客廳和餐廚完全打通，既能讓孩子在家自由跑動，朋友來了也足夠體面。

這就是典型的“既要家庭溫馨，又要社交體面”的新中產生活方式。

｜客廳實拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

就連中小戶型，也有樓盤在配置上做加法。

保利天瑞約112平四房戶型，也主打“板式+低密小高層”優(yōu)勢，梯戶比更是對標豪宅水平。

平均一部電梯僅服務8戶業(yè)主，保證業(yè)主出行的便捷與私密性。

全屋智能：智能競爭延伸至剛改、改善

以前說全屋智能，可能還停留在裝個智能門鎖、連個智能面板、語音聲控。

現(xiàn)在不一樣了，廣州至少有13個以上的新盤，已經把“全屋智能”作為交付標配。

從豪宅到改善盤，甚至剛需升級項目都在跟。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

比如琶洲南TOD的華為鴻蒙智家系統(tǒng)已隨著交付落地，主臥可以實現(xiàn)無級調光，全屋設備毫秒級響應，支持自定義場景...

更隱形的升級，藏在你看不見的“氣候”里。

現(xiàn)在高端盤流行的，已經是七恒系統(tǒng)、八衡系統(tǒng)，直接淘汰傳統(tǒng)中央空調。

例如保利天曜引進了 “ 六恒系統(tǒng) ” ，世紀金源·天河源筑引進了全屋七恒氣 候系統(tǒng)，可以通過調節(jié)室內溫度、濕度等， 提升舒適度的閾值。

｜天河源筑智能系統(tǒng)實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

今年入市的保利玥璽灣，更是首創(chuàng)了空氣、聲音、水及光環(huán)境等的八衡健康生態(tài)系統(tǒng)。

圍繞體感、聽感、觸感、嗅覺和視覺五感體驗，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡潔、衡壓、衡靜、衡光的全方位健康居家環(huán)境。

｜八衡系統(tǒng)展示

說白了，現(xiàn)在的房子，硬件拼材質，軟件拼智能。開發(fā)商交的不再是“房子”，而是一個居住生態(tài)系統(tǒng)。

你想到的，它做好了；你沒想到的，它連你的舒適閾值都提前設好了。

貳

除了以上常見的交付模塊，“個性化選配”和“服務體系”也將成為核心競爭。

尤其今年陸續(xù)交付的高端新盤，整體兌現(xiàn)力明顯提升。

房子不再是“千篇一律”的成品，而更像一份可定制的“生活菜單”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

比如琶洲南TOD，能滿足從室內空間改造、房間色系、柜體升級等定制服務，滿足個性化需求。

比如西派天河序約190平新品戶型，為買家提供了“偏老錢風”和“偏新潮風”兩種交標；越秀·瑞麓府「心奢組團」也帶來三種交付方案。

交付體驗還延伸到了入住后能“軟性服務體系”。

“西派系”項目的「西派薈」社群服務，持續(xù)為業(yè)主持續(xù)輸出優(yōu)質的圈層體驗。

越秀為業(yè)主打造的臻越plus服務，“黑科技”疊加大管家模式，開啟24小時細致關懷。

|至尊管家示意圖

| 廣州樓市發(fā)布制

當然，還少不了在社群運營上獨樹一格的新世界廣匯尊府、新世界星輝。

新世界星輝打造業(yè)主社群「星光社」，通過搭建多元化的交流平臺，鏈接鄰里、締造圈層，從萌寵屋到心靈閱讀，從健身運動到藝術美學，都能找到志趣相投的伙伴。

作為國際化社區(qū)的新世界廣匯尊府，就在廣匯天地打造了區(qū)域首店或旗艦連鎖品牌，下樓就能去OverEasy吃一頓Brunch，或者到星巴克、storeby.jpg喝杯下午茶...

這些配套、服務的建造成本和呈現(xiàn)質感，都遠高于同片區(qū)的其他項目。

|新世界廣匯天地實景圖

在行業(yè)深度調整期，“交付力”不僅是產品力的深層次表達，更是品牌力與生存力的體現(xiàn)。

無論是物質層面還是服務體系，都共同指向一個核心：以客戶體驗為中心，打動買家才能贏得市場話語權。

好了，以上就是我們“2025廣州群星閃耀時”系列策劃稿件的第四篇。

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下一期，我們?yōu)榇蠹規(guī)怼?廣州城市煥新，房企合力造城 ”的深度剖析~