上午，佛山發(fā)布12條樓市新政，其中一條涉及“二套可商轉公”的信息：購買第二套住房的繳存職工可申請“商轉公”貸款。剛剛，佛山公積金中心公布了最新意見征集稿及官方解讀！簡單來說，就是“商轉公”門檻放寬：從此前要求“佛山首套且唯一”，放寬到在佛山有二套房也可以申請商轉公，其中，二套申請商轉公須首套已結清公積金貸款。

官方答疑

（一）調整后的《商轉公貸款辦法》何時實施？

答：調整后的《商轉公貸款辦法》自202X年X月X日起執(zhí)行，自執(zhí)行日起受托銀行受理的商轉公貸款申請按新辦法執(zhí)行。原《佛山市個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》（佛房金管〔2025〕17號）同時廢止。

（二）調整后的《商轉公貸款辦法》需要符合什么條件才能申請？

答：借款申請人應同時符合以下條件：

1、借款申請人（包括主借款人和共同借款人）應符合本市現(xiàn)行公積金貸款申請條件。

2、借款申請人應為原商業(yè)貸款的借款人本人或配偶。

夫妻雙方申請商轉公貸款，具體情形列舉如下：

（三）夫妻雙方均在異地繳存公積金，已在佛山市購買首套住房，商業(yè)貸款尚未結清，能否申請“商轉公”貸款？

答：新修訂的《商轉公貸款辦法》已取消公積金繳存地的限制，異地繳存職工符合貸款條件的（如連續(xù)依時繳存公積金時間、信用記錄良好等），可提出商轉公貸款申請。

（四）在佛山已購買第二套住房，且該套住房商業(yè)貸款未結清，是否可以申請商轉公貸款？

答：可以。

根據(jù)新修訂的《商轉公貸款辦法》規(guī)定，申請商轉公貸款的住房屬于借款申請人家庭（家庭指借款申請人、配偶及未成年子女，下同）在佛山市行政區(qū)域內購買的自住住房（含首套及二套）。住房套數(shù)的認定，以申請商轉公貸款時房屋交易信息、房屋權屬登記為準。

（五）如何認定"商轉公"貸款中的首套房與二套房標準？

答：新修訂的《商轉公貸款辦法》第七條規(guī)定，申請商轉公時借款申請人家庭有下列情形之一的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策：

1、在全國范圍內無公積金貸款使用記錄且在佛山市行政區(qū)域內僅擁有一套住房，現(xiàn)申請商轉公貸款的；

2、在全國范圍內已使用一次公積金貸款且貸款已結清，同時在佛山市行政區(qū)域內僅擁有一套住房，現(xiàn)申請商轉公貸款的。

新修訂的《商轉公貸款辦法》第八條規(guī)定，申請商轉公時借款申請人家庭有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策：

1、在全國范圍內無公積金貸款使用記錄，且在佛山市行政區(qū)域內擁有兩套住房，現(xiàn)就其中一套住房申請商轉公貸款的；

2、在全國范圍內已使用一次公積金貸款且貸款已結清，同時在佛山市行政區(qū)域內擁有兩套住房，現(xiàn)就其中一套住房申請商轉公貸款的。

（六）商業(yè)貸款已正常還款滿一年，但最近一個月出現(xiàn)逾期，是否符合商轉公貸款的條件？

答：不符合。

新修訂的《商轉公貸款辦法》辦法第五條第（三）款規(guī)定：原商業(yè)貸款尚未結清，已正常還款12個月以上，當期還款狀態(tài)正常。即：原商業(yè)貸款已正常還款12期以上（含本數(shù)），且近12個月內無出現(xiàn)逾期記錄。

最新佛山公積金利率

公積金利率方面，目前5年期以上，首套是2.6%，二套是3.075%。

今年5月7日，佛山公積金中心正式發(fā)文落地利率新政：

5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.35%下調至2.1%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%下調至2.6%。

5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率由2.775%下調至2.525%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.325%下調至3.075%。