“租客拖欠房租”、“房東不退押金”、

“退租后房屋滿目瘡痍”……

近年來(lái)，因房屋租賃

引發(fā)的各類糾紛日漸增多，

成為不少房東和租客的“煩心事”。

日前，始興法院審結(jié)了一起

房屋租賃合同糾紛案。

2023年9月，黃某夫婦與張某、房屋中介三方簽訂《房屋租賃合同》，約定將黃某夫婦的一套房屋租賃給張某，租賃期限一年，月租金為1550元，押金為3100元。簽訂合同后，張某繳納了押金。2024年2月，張某提前退租，并微信告知黃某夫婦不再租賃房屋。黃某夫婦當(dāng)日前往驗(yàn)房時(shí)，眼前的景象讓他們傻了眼：房屋墻面和客臥窗簾出現(xiàn)多條劃痕，電視柜有明顯損傷，更為嚴(yán)重的是，電視機(jī)左上角屏幕爆裂，已無(wú)法正常使用。雙方就賠償事宜協(xié)商無(wú)果，黃某夫婦將張某訴至法院，請(qǐng)求判令張某用租房押金抵扣違約金3100元，并賠償電視機(jī)、房屋損壞修復(fù)費(fèi)用3000余元。

始興法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某在租賃期屆滿前提前退租，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，違約方需賠償守約方等同于押金的違約金，因此法院支持黃某夫婦以押金抵扣違約金、不予退還押金的訴求。關(guān)于房屋損壞、電視機(jī)損壞等賠償問題，原告拍攝的視頻顯示，房屋出租前一天房屋墻面、電視機(jī)柜面并無(wú)劃痕，電視機(jī)左上角并未爆裂，即原告交付的房屋原狀并無(wú)損壞，而從退租當(dāng)日拍攝的圖片看，墻面、電視機(jī)柜面、電視機(jī)均出現(xiàn)不同程度的損壞，這些痕跡均系人為造成；且租賃期間僅有張某帶著兒童居住使用。結(jié)合上述證據(jù)和黃某夫婦提供的電視機(jī)購(gòu)買發(fā)票，綜合考慮設(shè)備使用時(shí)限、折舊、損壞程度及張某的過(guò)錯(cuò)程度，法院酌定張某承擔(dān)80% 的電視機(jī)損失，賠付 1958.5 元；同時(shí)酌定其賠償房屋劃痕修復(fù)費(fèi)用 200 元。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，法院依法判決被告張某向原告支付違約金3100元（該筆款項(xiàng)用以押金抵扣），并另行賠償電視機(jī)損失及房屋修復(fù)費(fèi)用共計(jì)2158.5元。

【法官說(shuō)法】根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十四條規(guī)定，在租賃合同關(guān)系中，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，承租人租房期間應(yīng)自覺維護(hù)房屋及配套家具家電，退租時(shí)需交還完好狀態(tài)的房屋；房東也應(yīng)做好出租前的驗(yàn)房記錄和退租時(shí)的交接核驗(yàn)，留存相關(guān)證據(jù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

文字：謝素芬

編輯：封俊

審核：陳東陽(yáng) 劉昊

責(zé)編：羅清華