越城區(qū)2000年以前的預(yù)制板小區(qū)業(yè)主，恭喜了！

近日，《越城區(qū)預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）正式發(fā)布，將于12月下旬實(shí)施。

來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

那么，該《方案》是怎樣的一個(gè)“更新方案”呢？

小編整理了其中部分內(nèi)容，一起來看一下吧。

01.

原地“自主更新”

異地“以舊換新”

雙重更新方式“破難題”

首先，來說一下這個(gè)《方案》和之前“征求意見稿”中的一大區(qū)別——更新方式。

在之前的征求意見稿中，預(yù)制板小區(qū)更新業(yè)主只有掏錢“原拆原建”這一個(gè)選擇，但是在正式《方案》中，業(yè)主除了“掏錢”外，還有“以房換房”這個(gè)選擇。

接下來，就具體來看看這兩個(gè)“選擇”。

01

原地“自主更新”

原地“自主更新”（即上面說的“掏錢原拆原建”），原則上選擇該種更新方式的業(yè)主，不能少于60%。

對(duì)于部分“安土重遷”，中意原小區(qū)周邊學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套的業(yè)主，可以選擇這種更新方式。

不過選擇該種更新方式的業(yè)主，自然需要共同分擔(dān)價(jià)格不菲的“更新建設(shè)費(fèi)用”，這筆費(fèi)用的多少，將會(huì)是更新工程推進(jìn)順利與否的關(guān)鍵。

02

異地“以舊換新”

對(duì)于部分無力承擔(dān)更新費(fèi)用的家庭來說，則可以選擇異地“以舊換新”的更新方式。

《方案》提到：異地?fù)Q新業(yè)主允許其置換同等價(jià)值的存量房源，其房屋產(chǎn)權(quán)由項(xiàng)目實(shí)施主體出資收購(gòu)。

原房源由實(shí)施主體，也就是施工方出資收購(gòu)，這中間必然涉及到一個(gè)“房屋評(píng)估價(jià)”。

業(yè)主方自然是希望估價(jià)高一點(diǎn)，好在后期置換面積更大、樓層更好，或者地段更好的的房子，施工方自然是希望估價(jià)低一點(diǎn)，好降低成本，獲得更多利潤(rùn)。

所以，能否確定一個(gè)合理的“房屋評(píng)估價(jià)”，將會(huì)是后期推進(jìn)“更新工作”的一大難點(diǎn)。

02.

5類預(yù)制板小區(qū)

優(yōu)先考慮為更新對(duì)象

預(yù)制板小區(qū)的更新，計(jì)劃是在2025年先行啟動(dòng)項(xiàng)目試點(diǎn)工作，打造一個(gè)樣板，再通過試點(diǎn)，進(jìn)行因地制宜的推廣。

目前，越城區(qū)城南街道的新婁畈、長(zhǎng)城教苑等小區(qū)，已經(jīng)納入試點(diǎn)。

那么，接下來哪些小區(qū)可以納入更新范圍呢？

《方案》提到，符合以下5個(gè)條件之一的，可優(yōu)先考慮為更新對(duì)象：

• 建成時(shí)間較早（2000 年以前建成投用）
• 部分房屋被依法鑒定為 C 級(jí)、D 級(jí)危險(xiǎn)房屋
• 無獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間等的非成套住宅（含筒子樓）
• 存在地質(zhì)災(zāi)害等其他安全隱患
• 建設(shè)條件相對(duì)比較成熟和完善

03.

預(yù)制板小區(qū)自主更新

同意率需達(dá)100%

自主更新流程，大致可以分成七個(gè)步驟。

• 提出申請(qǐng)：

自主更新首先要業(yè)主有這個(gè)意愿，然后再由社區(qū)牽頭征求小區(qū)全體業(yè)主關(guān)于自主更新的初步意見，同意更新比例達(dá)到95%及以上，再由社區(qū)或小區(qū)業(yè)委會(huì)（或新組建的“住宅更新委員會(huì)”）向鎮(zhèn)（街道）提出申請(qǐng)。

• 列入計(jì)劃：

經(jīng)過鎮(zhèn)（街道）、區(qū)更新辦（區(qū)建設(shè)局）、區(qū)政府等部門同意后，可列入越城區(qū)更新項(xiàng)目年度實(shí)施計(jì)劃。

• 選聘施工方：

屬地鎮(zhèn)（街道）指導(dǎo)委員會(huì)開展委托實(shí)施主體的集體表決（即投票）工作。

• 編制并確定實(shí)施方案：

施工方選聘完成后，由施工方負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的實(shí)施方案（包括更新方式、設(shè)計(jì)方案、資金籌措、增建住宅處置方式等），該方案需經(jīng)官方審核，并需由全體業(yè)主依法表決通過。

• 啟動(dòng)簽約：

方案確定后，即可啟動(dòng)簽約，簽約率達(dá)100%后，可啟動(dòng)騰空、搬遷、拆除等工作。

• 施工建設(shè)：

項(xiàng)目施工方辦理施工許可后方可開工，并需接受建設(shè)部門的監(jiān)督指導(dǎo)

• 驗(yàn)收交付：

項(xiàng)目建成后，由施工方邀請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，之后由屬地鎮(zhèn)（街道）組織小區(qū)業(yè)主擇房交付。

以上就是今天分享的全部?jī)?nèi)容。

那么，你期待預(yù)制板小區(qū)“自主更新”嗎？

你會(huì)選擇掏錢“原拆原建”，還是“以房換房”？