又有小作文說(shuō)樓市將會(huì)迎來(lái)一波救市大招，主要的內(nèi)容包括在全國(guó)范圍內(nèi)為新房購(gòu)買者提供抵押貸款補(bǔ)貼、提高房貸借款人的所得稅退稅額度、降低降低住房交易成本。

我們一項(xiàng)項(xiàng)的來(lái)看：

為新房購(gòu)買者提供抵押貸款補(bǔ)貼，說(shuō)白了就是給予新房購(gòu)買者補(bǔ)貼一部分月供；提高房貸借款人的所得稅退稅額度，個(gè)稅抵扣項(xiàng)的房貸額度有望增加；降低住房的交易成本，比如說(shuō)約束中介費(fèi)收取比例、增值稅和個(gè)稅加大減免力度。

這些措施多管齊下，就是真是能夠大大降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本和持有成本，相比于降息的作用，這些措施的組合就更是向樓市的定向支持了。如果真如小作文說(shuō)那樣，樓市還真有可能會(huì)很快止跌回穩(wěn)了。

目前的樓市發(fā)展情況確實(shí)令人擔(dān)憂。今年自第二季度以來(lái)，樓市就有重啟來(lái)下行的態(tài)勢(shì)。

據(jù)《2025年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》的數(shù)據(jù)，1-10月份，新建商品房銷售面積71,982萬(wàn)平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69,017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

最近幾個(gè)月的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量在不斷減少，而二手住宅銷售價(jià)格最新的數(shù)據(jù)是環(huán)比和同比無(wú)一城市是上漲的。

不可否認(rèn)，房地產(chǎn)依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，其持續(xù)的下行帶來(lái)的問(wèn)題也開始顯然出來(lái)了，其上下游相關(guān)行業(yè)發(fā)展疲軟。同時(shí)房子作為居民財(cái)富最大的資產(chǎn)項(xiàng)，房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌則意味著居民財(cái)富的縮水，對(duì)居民的投資及消費(fèi)都會(huì)產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)下行對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)肯定會(huì)帶來(lái)拖累。

而隨著樓市的反復(fù)持續(xù)的下行，使得市場(chǎng)的信心遭受到了嚴(yán)重的打擊，目前市場(chǎng)似乎已經(jīng)形成一種負(fù)向循環(huán)：

房?jī)r(jià)不止跌，原本有買房打算的人擔(dān)憂房?jī)r(jià)在未來(lái)持續(xù)下跌就更不敢買房，這就會(huì)導(dǎo)致房子更賣不出去，這樣一來(lái)開發(fā)商/業(yè)主就想著通過(guò)降價(jià)把房子賣出去，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)跌，如此循環(huán)。

要想破局，打破樓市目前的負(fù)向循環(huán)，則需要強(qiáng)有力的支持措施，促使樓市逐漸走出這樣的循環(huán)，慢慢形成正向循環(huán)，樓市大概率就會(huì)慢慢企穩(wěn)了。

當(dāng)然，以上所提及的大招也只是小作文的內(nèi)容，這些大招會(huì)不會(huì)放出來(lái)以及是不是這些大招，我們拭目以待吧。