我是在2014年出來工作的，清楚的記得那時候房價在2015年開始暴漲，一直到2021年這一段時間可不可以用兩個字來說，夸張？

就這么簡單的說吧，我剛出來工作的那個城市，房價是6000元一平米的，2015年初的時候，價格去到差不多8000元到了2015年末的時候，價格直接去到12,000到2021年的時候價格來到了2.5萬元每平米，基本上房價翻了4倍，有部分地方甚至翻了5倍。

當(dāng)時確實是想買房的，無奈是沒有錢，而價格也不可能一直的上漲，到了2021年下半年市場就開始回調(diào)了，直到今天2026年，價格回調(diào)時間，5年！

有些人說房價應(yīng)該要降低了，有些人說房價還得要繼續(xù)的回調(diào)，對此各有各的看法，但基本上可以這樣說，2016年房價上漲，到2026年已經(jīng)10個年頭了，理論上來說確實是接近市場的底部了。

看看現(xiàn)在的一個數(shù)據(jù)，新開工項目暴跌75%銷售額度直接腰斬，房價現(xiàn)在已經(jīng)成為很多人的燙手山芋。

1、房價到頭了嗎？參考美國反戰(zhàn)是跌了5年，參考日本，房價是回調(diào)了30年，參考香港三次大起大落！

對于房價的一個調(diào)整，基本上是沒有一個很規(guī)范的時間點(diǎn)的，可以肯定一點(diǎn)就是現(xiàn)在已經(jīng)在大幅度的擠泡沫，這也是市場上非?！靶袨椤薄?/p>

高盛集團(tuán)翻遍了全球的一個數(shù)據(jù)基本上發(fā)現(xiàn)了全球的房地產(chǎn)市場崩盤都是有驚人的相似之處的，時間就是最大的敵人。

據(jù)推算，全世界房地產(chǎn)一個崩盤，基本上，不管從國家層面，還是從城市層面，從最高點(diǎn)到低谷期。平均時間是6年。

要知道是平均時間，是平均時間，也就是說大城市整體的恢復(fù)時間短一點(diǎn)，小城市恢復(fù)時間就長一點(diǎn)。

基本上跌幅的中位數(shù)來到了30%對于高杠桿的家庭來說，回調(diào)30%那已經(jīng)是一個非常恐怖的事情了，在幾年前買房子給的首付款也就是30%全部跌沒了同時，月供也同樣是跌沒了。

在國內(nèi)很多一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，不少城市整體的價格跌幅是40%左右的，所以呈現(xiàn)出來的就是非常明顯的一點(diǎn)，整體市場不景氣，大家對于房地產(chǎn)的狀態(tài)是處于恐慌的。

擠泡沫的行為是一定要有的，不然價格會一直的創(chuàng)傷性高，這對于社會來說不好，對于經(jīng)濟(jì)來說也不好！

一句話是這樣說的，沒有只漲不跌的股票，同樣在房地產(chǎn)上也能夠很好的體現(xiàn)出來這句話。

2、我國的房地產(chǎn)市場跟別的國家不一樣。

為什么我會這樣說呢？因為國內(nèi)的市場是有政策去支持的，這一點(diǎn)在很多時候就能夠很好的體現(xiàn)出來，而國外很多國家的房地產(chǎn)市場是沒有太大的政策干預(yù)手段的。

過去房地產(chǎn)比較火爆的狀態(tài)下，出臺的政策都是以“房住不炒”，整個房地產(chǎn)市場的，畢竟在這種狀態(tài)下，有政策去壓制，市場就不會說瘋狂的不能再瘋狂了。

換句話來說就是可以讓部分火氣泄出去，不要一窩蜂的寄過去，一窩蜂的“拉爆”。

從2022年開始政策就已經(jīng)逐步的放松了，到2023年2024年的時候，整體的政策已經(jīng)放開的差不多了，特別是在2026年今年上海政策都忍不住放開了，讓很多購房者可以輕松的去買一套房子了。

最近這兩個月出臺的政策可謂是非常的多，不僅放開了購房政策，還鼓勵大家去買房，比如最近這一段時間國內(nèi)的新一線城市以及二線城市出臺的政策，不是購房補(bǔ)貼，拉高公積金貸款等各方面所做的一切，都是為了讓購房者降低購房成本。

3、房地產(chǎn)不行，在其他產(chǎn)業(yè)跟上

房地產(chǎn)對于中國的稅收占比是非常的大的，現(xiàn)在不行的，但在前期產(chǎn)業(yè)園投資這一方面也是很大規(guī)模的開發(fā)的，一方面能使得工業(yè)更加的完善，以及更加的快捷增長。

另外一方面可以帶動稅收，可以帶動gdp，把整個面容面貌做得非常的不錯，讓不少人覺得這才是一個城市的面容面貌，該有產(chǎn)業(yè)，該有農(nóng)村。

要知道在過去的這幾年時間中，稅收是出現(xiàn)了很大幅度的回落的，這個回落幅度是讓我們感覺到驚訝的那一種。

所以房地產(chǎn)以外，其他的稅收就要慢慢的跟得上。

4、真會按照全球發(fā)展的規(guī)律去走下去嗎？

根據(jù)全球房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)律來看，基本上還要熬個一年到兩年時間不等，市場不會呈現(xiàn)出大幅度的上漲，更多的都是緩慢的過渡期。

市場的過渡期并不是一下子就暴暖了，對于絕大部分城市來說，都是出現(xiàn)輕微的適當(dāng)，在平穩(wěn)一段時間，再輕微的試探再平穩(wěn)一段時間，也就是。在我們2026年小陽春就成為了一個很好的試驗點(diǎn)了，如果到了5月份整體的數(shù)據(jù)還能穩(wěn)得住，那市場真的是很好的保持在一個平衡，那么2027年再來一波小陽春，市場就能真正意義上的起來了。

整個房地產(chǎn)市場不可能說全方面的大漲的，因為大漲和大跌的時代已經(jīng)成為了過去式，市場分化是必然性的，我所提到的2027年能夠全方面穩(wěn)得住，可能就僅限于一線城市和一新一線城市，對于其他的，基本上就可以說是“遙遙無期”。

對于絕大部分消費(fèi)者來說，不管他是不是2027年進(jìn)入，我們慮就是需不需要房就行