▲《人民法院報(bào)》2025年11月19日第6版

“執(zhí)行過(guò)程中，我的店沒(méi)停過(guò)一天，生意也沒(méi)受任何影響！”“我的小店保住了，真好！”近日，商戶(hù)張某和商戶(hù)李某的欣喜溢于言表。500余戶(hù)商戶(hù)們懸著的心，終于放下了。

這是一個(gè)涉及4處異地房產(chǎn)、總面積5萬(wàn)余平方米、總標(biāo)的額高達(dá)6.8億余元的系列金融借款案件。已經(jīng)過(guò)了評(píng)估拍賣(mài)、抵債等多個(gè)程序，但執(zhí)行裁定生效后，被執(zhí)行人仍占用抵債房產(chǎn)用于出租經(jīng)營(yíng)，承租商戶(hù)500余戶(hù)。

“最擔(dān)心清退和另找地方，這么大的店太難搬！”張某就是承租商戶(hù)之一，他租用的商鋪有100多平方米。

“這里有很多老顧客，搬了店我的生意就完了?！崩钅车壬虘?hù)的店鋪面積雖不大，但會(huì)擔(dān)心搬離后影響客流量。

這不只是執(zhí)行難題，也是一道民生考題。如何解決好此案涉及的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、民生就業(yè)保障、商圈生態(tài)維護(hù)等多項(xiàng)重大問(wèn)題，成為了此次異地騰退攻堅(jiān)行動(dòng)成敗的關(guān)鍵。

面對(duì)此困局，遼寧省撫順市中級(jí)人民法院成立11個(gè)工作專(zhuān)班深入摸排情況。撫順中院執(zhí)行局局長(zhǎng)羅躍輝帶隊(duì)實(shí)地走訪(fǎng)沈陽(yáng)、大連等地案涉房產(chǎn)，仔細(xì)勘驗(yàn)每一處房產(chǎn)布局，測(cè)量鋪面，核對(duì)租賃合同。

經(jīng)過(guò)研判，撫順中院想出了“騰退﹢重組”的創(chuàng)新執(zhí)行方案，即引入專(zhuān)業(yè)的第三方商業(yè)地產(chǎn)管理公司接手運(yùn)營(yíng)。這樣既幫助金融機(jī)構(gòu)順利收回房產(chǎn)，又讓第三方管理公司妥善安置商戶(hù)、保留員工，還為原經(jīng)營(yíng)者留出過(guò)渡期處理業(yè)務(wù)，確保市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)不“斷檔”。

騰退行動(dòng)當(dāng)日，撫順市人民檢察院檢察官全程監(jiān)督，撫順中院23名執(zhí)行干警奔赴外地執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)被執(zhí)行人及所有租戶(hù)實(shí)施“雙管齊下”，既為其講明拒不配合須承擔(dān)的法律責(zé)任，也耐心傾聽(tīng)商戶(hù)的實(shí)際困難。

為了讓500余戶(hù)商戶(hù)安心經(jīng)營(yíng)，執(zhí)行方案十分靈活：如商戶(hù)的租期屆滿(mǎn)，則不再續(xù)簽；如商戶(hù)的租期即將到期，則給予其緩沖時(shí)間，供其另尋場(chǎng)地；對(duì)剩余租期較長(zhǎng)的商戶(hù)，則直接協(xié)調(diào)第三方管理公司與其“無(wú)縫”對(duì)接，讓原有租賃合同得以繼續(xù)履行。讓更多市場(chǎng)務(wù)工人員安心的是，撫順中院已提前安排新管理公司與其續(xù)簽了勞動(dòng)合同，保障了員工們的穩(wěn)定就業(yè)。

整個(gè)執(zhí)行過(guò)程歷時(shí)10余小時(shí)，最終順利完成了平穩(wěn)移交。

來(lái)源：人民法院報(bào)

（漫畫(huà)由AI輔助生成）

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