來(lái)源 | 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

最近一組關(guān)于房貸還款的數(shù)據(jù)公布，讓很多人感受到樓市的刺骨寒氣：

房產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析公司Attom數(shù)據(jù)顯示，2025年10月美國(guó)房市共有36766起房屋止贖(房主因無(wú)法償還抵押貸款而喪失房屋贖回權(quán))案件，與上月相比增加3%，跟去年同期相比則大幅上升19%。

與此同時(shí)，目前美國(guó)的聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款的逾期率已經(jīng)超過(guò)11%，占所有嚴(yán)重拖欠貸款的52%。也就是說(shuō)，房貸斷供的違約率正在不斷增加，并且房貸違約已成為嚴(yán)重欠貸的最主要案例。

美國(guó)新一輪房貸“斷供潮”

都在打折賣(mài)房，有人爆虧70萬(wàn)美元

據(jù)Attom預(yù)測(cè)，2026年美國(guó)FHA貸款止贖數(shù)量還將進(jìn)一步上升。新一輪“斷供潮”正逐漸蓄勢(shì)，或成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要“危險(xiǎn)源”。

隨之而來(lái)，Attom認(rèn)為隨著止贖流程完成，美國(guó)市場(chǎng)將涌現(xiàn)“低價(jià)困境房源”。這和中國(guó)目前“銀行直售房”、“國(guó)企甩賣(mài)房”增多的情況類(lèi)似。

實(shí)際上，不僅銀行在打折甩房，很多個(gè)人(尤其愛(ài)買(mǎi)房的華人)也在降價(jià)甩賣(mài)。就連美國(guó)華人最?lèi)?ài)、需求最旺的城市爾灣Irvine，近期也出現(xiàn)大量房源價(jià)格回調(diào)、掛牌量暴增的現(xiàn)象。

一名爾灣房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，最近有一套房子虧損約70萬(wàn)美元才賣(mài)掉。原房主是一個(gè)華人，他買(mǎi)的時(shí)候是加價(jià)搶下的，如今才過(guò)去一年，就不得不降價(jià)兩次才賣(mài)掉。

“現(xiàn)在再不賣(mài)掉，以后房?jī)r(jià)會(huì)掉更多?！碑?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為，爾灣是美國(guó)房市迅速降溫的典型代表，如今庫(kù)存激增、房?jī)r(jià)大跌，市場(chǎng)進(jìn)入寒冬的信號(hào)非常明顯了。

五年近100萬(wàn)人失業(yè)

裁員潮“摧毀”美國(guó)中產(chǎn)

為什么會(huì)出現(xiàn)大規(guī)?！皵喙?？這離不開(kāi)美國(guó)已經(jīng)難以壓制的裁員潮。

最近，美國(guó)多家大型企業(yè)宣布大規(guī)模裁員。例如，亞馬遜“史上最大規(guī)模裁員”先計(jì)劃裁減 1.4 萬(wàn)個(gè)職位，后宣布裁員增至3萬(wàn)人；UPS 宣布裁員 4.8 萬(wàn)人；因特爾宣布裁員2.4萬(wàn)人；雀巢宣布裁員1.6萬(wàn)人；福特?cái)M裁員1.1萬(wàn)人……微軟、通用、普華永道、埃森哲等知名企業(yè)紛紛加入裁員陣營(yíng)。

全球資本市場(chǎng)刊物的 X (原 Twitter) 就盤(pán)點(diǎn)了15家美國(guó)大企業(yè)的裁員(計(jì)劃)人數(shù)，并直言：“勞動(dòng)力市場(chǎng)明顯正在走弱?！?/p>

加州州長(zhǎng) Gavin Newsom 甚至轉(zhuǎn)發(fā)一條寫(xiě)著“美國(guó)正在經(jīng)歷2020年以來(lái)的最大裁員潮已有近100萬(wàn)人失業(yè)”的推特并諷刺稱(chēng)：“特朗普干得漂亮?！?/p>

房貸止贖持續(xù)增長(zhǎng)，裁員失業(yè)率居高不下，美國(guó)經(jīng)濟(jì)正醞釀著一次“結(jié)構(gòu)性衰退”，而最先被寒氣刺傷的，其實(shí)是中產(chǎn)。

TikTok上一位退休空軍大媽的視頻就一度引起劇烈反響。這位大媽講述了自己女兒的生活：

她(圖中大媽的女兒)和老公孩子曾經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間租住在一量拖車(chē)(是的，拖車(chē)，改造了一下用來(lái)住)里。直到她懷上二胎，為了改善一家人居住環(huán)境，狠下心決定買(mǎi)房。

但在耗盡積蓄支付22萬(wàn)美元房款后，她們每月必須承擔(dān)1800美元房貸及相關(guān)費(fèi)用。高昂的房貸使得她在剛生完孩子僅休息了兩三天就必須返工賺錢(qián)。

而且只有每天工作12小時(shí)、每周工作6天才能賺到剛好夠生活的錢(qián)。然而即使這么拼命了，她仍難逃被裁員的命運(yùn)。

更殘酷的是，銀行還以房?jī)r(jià)上漲、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)上升為由，將她的月供增加到了2300美元。

雪上加霜還在繼續(xù)，如果她斷供，這套承載了整個(gè)家庭苦難和希望的房子，隨時(shí)可能被銀行收回。到頭來(lái)，一家人的所有苦樂(lè)都是“竹籃打水一場(chǎng)空”……

作為退役空軍的老夫妻，在女兒買(mǎi)房中也提供了幫助。這個(gè)案例中，無(wú)論老夫妻的退休金，還是女兒的收入已經(jīng)算不錯(cuò)的家庭了，即使這樣所謂“美國(guó)中產(chǎn)”依然過(guò)得十分艱難。

據(jù)報(bào)道，美國(guó)約4200萬(wàn)民眾依賴(lài)的SNAP（補(bǔ)充營(yíng)養(yǎng)援助計(jì)劃）福利即將到期。在政府持續(xù)關(guān)門(mén)的背景下，大規(guī)模裁員與福利削減同時(shí)發(fā)生，對(duì)普通民眾而言是“一場(chǎng)絕對(duì)的災(zāi)難”。

這場(chǎng)危機(jī)的背后，是美國(guó)社會(huì)長(zhǎng)期積累的結(jié)構(gòu)性矛盾。

專(zhuān)家指出，當(dāng)前美國(guó)的經(jīng)濟(jì)困境并非短期波動(dòng)，而是一場(chǎng)“慢性失衡”——工資與物價(jià)錯(cuò)配、儲(chǔ)蓄與支出背離、房貸負(fù)擔(dān)與收入現(xiàn)實(shí)撕裂。這些問(wèn)題相互交織，形成了難以破解的局面。

的確，在資本與權(quán)力的博弈中，成為犧牲品的往往都是普通民眾。這或進(jìn)一步加大貧富差距，而社會(huì)加劇“撕裂”又會(huì)讓?zhuān)岋L(fēng)險(xiǎn)以更隱蔽的方式擴(kuò)散，從就業(yè)市場(chǎng)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，從消費(fèi)領(lǐng)域到社會(huì)民生，全方位沖擊著美國(guó)的經(jīng)濟(jì)根基與社會(huì)穩(wěn)定。