福建商業(yè)場(chǎng)，素來(lái)不溫不火，而今，也是出息了。

一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)街4周年，19次上央視——福州煙臺(tái)山的爆火，曾被視為一個(gè)不可復(fù)制的偶然。

▲全國(guó)爆款福州煙臺(tái)山

如今，同一支操盤團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)泉州。這場(chǎng)“實(shí)驗(yàn)”的核心懸念油然而生：福州的成功，是模式的可復(fù)制，還是特定時(shí)空下的偶然？福州經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊衿平馊萆虡I(yè)困局？

上周末，首屆福建風(fēng)物集暨泉州·市井十洲城品牌沙龍于泉州東海之濱拉開(kāi)帷幕，掀城市熱潮：70+國(guó)內(nèi)知名主理人品牌沿海集結(jié)，三天活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)吸引超10萬(wàn)消費(fèi)者打卡，陣仗不可謂不大。

▲泉州·市井十洲城項(xiàng)目效果圖

從更大的視野里，泉州也由此開(kāi)啟了商業(yè)的自我革新序幕。藉由這場(chǎng)「山?；仨憽故?huì)，福建商業(yè)地產(chǎn)觀察者“說(shuō)商道市”兩個(gè)月內(nèi)二訪泉州，硬是去湊了湊熱鬧，分明看見(jiàn)及聽(tīng)見(jiàn)，福建新商業(yè)的風(fēng)向趨勢(shì)與破局之道。

NO.1｜打開(kāi)泉州商業(yè)新可能破題：從“復(fù)制經(jīng)驗(yàn)”到“基因轉(zhuǎn)譯”

福州煙臺(tái)山的山，泉州·市井十洲城的海，山?；仨憽?/p>

既是接力與回響，也是截然不同的挑戰(zhàn)。

一個(gè)冷知識(shí)：福州與泉州，福建雙子，雙雙在2000年入選第二批中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。

但平心而論，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，當(dāng)人們提及傳統(tǒng)意義上的旅游城市時(shí)，兩座城市皆未獲一席之地。福建人也更樂(lè)意把廈門當(dāng)作優(yōu)先對(duì)象推薦給外地來(lái)福建的朋友。

這樣的窘?jīng)r，隨著這幾年兩座城市文旅的頻頻出圈而被打破。

想來(lái)，這理應(yīng)不止于時(shí)運(yùn)所致，更因?yàn)楹穹e薄發(fā)。

前者是千年閩都文化，后者則代言“宋元中國(guó)·海絲泉州”。

城市人文特質(zhì)的形成是綜合因素作用的結(jié)果，也是一個(gè)漫長(zhǎng)的積淀過(guò)程，一旦形成就會(huì)奠定城市的文化基因，深遠(yuǎn)地影響和塑造這座城市的精神風(fēng)貌及品格。

泉州，漫長(zhǎng)而不失厚重，氣象博大而不華贍。“泉州：宋元中國(guó)的世界海洋商貿(mào)中心”，這個(gè)世界遺產(chǎn)的金字招牌，是對(duì)這座城市昔日繁華的最高禮贊。

街頭巷尾的廟宇神龕、極具視覺(jué)沖擊力的特色建筑，乃至宋元時(shí)期就已經(jīng)存在的民俗風(fēng)情，恰好擊中了對(duì)千篇一律的城市早已審美疲勞的人們。

正如同人們對(duì)千篇一律的“盒子式”標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)早已審美疲勞。

福建雙子，城市的文化底色與商業(yè)發(fā)展階段截然不同，注定需要定制化的商業(yè)解法。

相對(duì)傳統(tǒng)的泉州，商業(yè)市場(chǎng)雖有先行者，但仍存廣闊空間，可以將多類型商業(yè)進(jìn)行組合，構(gòu)建差異化商業(yè)生態(tài)。

一個(gè)更獨(dú)特的命題是：泉州龐大的陸生文化、海洋文化、刺桐文化，為內(nèi)容創(chuàng)作提供了更豐厚的土壤。它，不需要“制作網(wǎng)紅街區(qū)”的公式，而需要“讀懂每一片土地”的洞察力。

泉州的文化屬性之強(qiáng)、文化元素之駁雜，每個(gè)到訪過(guò)的人都有體會(huì)。如何精準(zhǔn)篩選核心文化符號(hào)，用符合當(dāng)代審美的語(yǔ)言進(jìn)行詮釋，同時(shí)兼顧商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)用性，成為項(xiàng)目推進(jìn)的重要課題。

此番入泉，新力量，新詮釋，用“非標(biāo)”打開(kāi)泉州商業(yè)更多新可能。

泉州·市井十洲城的“非標(biāo)”不僅是形態(tài)上的，更是運(yùn)營(yíng)思維上的——它要求團(tuán)隊(duì)放下過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，深度“潛入”泉州，進(jìn)行在地文化的解碼與轉(zhuǎn)譯，展現(xiàn)更加立體的本地新生活方式，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)與文化的共生。

同時(shí)，既是共生，也是共融，更是共榮。

所謂的差異化項(xiàng)目，就成了。

NO.2｜不缺經(jīng)濟(jì)自信不缺文化自信泉州惟缺商業(yè)自信

在“說(shuō)商道市”看來(lái)，泉州，經(jīng)濟(jì)曾長(zhǎng)期位處福建第一，不缺經(jīng)濟(jì)自信、不缺文化自信，惟缺商業(yè)自信。

畢竟，城由市興，商業(yè)是城市發(fā)展的重要基石與核心價(jià)值。

相比國(guó)內(nèi)一二線城市，疊加泉州自身的經(jīng)濟(jì)水平、文化底蘊(yùn)考量，平心而論，泉州現(xiàn)有的商業(yè)產(chǎn)品落后于很多城市，代表當(dāng)下最高戰(zhàn)力的還是傳統(tǒng)的盒子式MALL，譬如浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、泉州中駿世界城。

泉州商業(yè)能級(jí)亟需再提升，好讓泉州在中國(guó)新一輪超級(jí)城市競(jìng)賽中有更大的底氣，或者說(shuō)，需得有一件代表作，一件須得展現(xiàn)出泉州接近新一線城市感覺(jué)的作品。

誰(shuí)會(huì)成為這個(gè)“變量”？推動(dòng)泉州愈發(fā)商業(yè)自信的“變量”！

這里，何地？

泉州東海之濱，新市中心東海片區(qū)，晨起向東極目遠(yuǎn)眺，浪濤穿過(guò)晉江大橋，朝霞在入海口升騰；傍晚向西遙望，落日長(zhǎng)河。

這里，中國(guó)古代海上絲綢之路起點(diǎn)。遙憶當(dāng)年，“東方第一大港”泉州刺桐港，大部分載滿絲綢、瓷器的商船就從這里浩浩蕩蕩，到達(dá)南洋，經(jīng)印度洋、非洲東岸……

這里，古早味與現(xiàn)代兼具。周遭既容得下刺桐港蟳埔老味道，也正迎來(lái)泉州·市井十洲城這樣的新生代。項(xiàng)目處于整個(gè)市政區(qū)域與古城的中心點(diǎn)，同時(shí)更是直抵泉州灣入?？凇⑶晟谈圻z址之上。

一個(gè)更具野心的藍(lán)圖是：東海中央商務(wù)區(qū)加速崛起，已逐步形成行政、商務(wù)、公共文化的多元功能集聚。此番，又有了泉州城建集團(tuán)，以及萬(wàn)科集團(tuán)成員企業(yè)，中國(guó)領(lǐng)先的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商印力集團(tuán)的聯(lián)袂加持。

背后的國(guó)企資源+印力運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，如何解決泉州商業(yè)“叫好不叫座”的痛點(diǎn)？

泉州城建集團(tuán)作為泉州市屬國(guó)企中資產(chǎn)規(guī)模最大、具有主體信用AAA級(jí)最高等級(jí)的綜合性國(guó)有集團(tuán)公司，以其雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力為項(xiàng)目提供了扎實(shí)的在地根基與資源鏈接，“城市運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)賦能”，確保項(xiàng)目從誕生之初就擁有高起點(diǎn)與廣闊格局。

而印力集團(tuán)，以國(guó)際化的視野專注于購(gòu)物中心投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，業(yè)務(wù)貫穿商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的全價(jià)值鏈，貢獻(xiàn)的則是國(guó)際化的商業(yè)視野與專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系。

二者聯(lián)袂之下，不啻于給了千年古城面向未來(lái)的硬底牌。作為東海中央活力區(qū)文商旅綜合體，泉州·市井十洲城不僅是商業(yè)體，更是城市文化會(huì)客廳和旅游新引擎。

雖然，泉州城建集團(tuán)與印力華東當(dāng)下并未釋放出泉州·市井十洲城的所有細(xì)節(jié)，但照目前態(tài)勢(shì)看來(lái)，這個(gè)作品一定是最泉州，因?yàn)?，是致敬泉州城市之源之作；但同時(shí)，又最不泉州，因?yàn)椋侨輨潟r(shí)代向頂流城市躍遷的城市商業(yè)封面之作。

況且，操盤過(guò)蘇州印象城、杭州西溪印象城、福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)等商業(yè)項(xiàng)目，印力華東，在時(shí)代命題之下，順勢(shì)而為、借勢(shì)而進(jìn)、造勢(shì)而起、乘勢(shì)而上，且，太曉得團(tuán)隊(duì)的自我迭代。畢竟，一個(gè)更成熟的團(tuán)隊(duì)：擁有成功案例后，核心團(tuán)隊(duì)在資源整合、品牌號(hào)召力、落地能力上已進(jìn)階，能帶來(lái)更高起點(diǎn)的規(guī)劃。

泉州·市井十洲城，究竟為什么值得期待？看看泉州人在微博、朋友圈、小紅書(shū)等平臺(tái)，自發(fā)為其打CALL陣仗之大，你就能知曉。

NO.3｜延續(xù)上千年的城市腔調(diào)時(shí)間的交棒者

福建雙子，何其相似！半城煙火半城仙。這句出處待考的詩(shī)句，皆是其獨(dú)特魅力的精妙凝練。

福州，也曾不缺經(jīng)濟(jì)自信不缺文化自信惟缺商業(yè)自信，打破這一尷尬的，若說(shuō)首功，煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)當(dāng)居一席。

泉州，何妨澎湃接力？

11月15日，首屆福建風(fēng)物集暨泉州·市井十洲城品牌沙龍?jiān)谌輺|海之濱啟幕。

作為福建首個(gè)濱海非標(biāo)商業(yè)街區(qū)，泉州·市井十洲城將于2026年9月正式開(kāi)業(yè)，整體規(guī)劃五期遞進(jìn)開(kāi)發(fā)，以百億投資重塑海絲文化商業(yè)新生態(tài)，一座全新的城市文商旅地標(biāo)正蓄勢(shì)而來(lái)。

在項(xiàng)目發(fā)布環(huán)節(jié)，印力集團(tuán)華東公司泉州·市井十洲城項(xiàng)目總經(jīng)理陳建東先生以《一座城的非標(biāo)想象》為主題，深度解讀何為“福建首個(gè)濱海非標(biāo)商業(yè)街區(qū)”。項(xiàng)目以泉州傳統(tǒng)街巷為靈感，通過(guò)“立體退臺(tái)+全玻璃幕墻”等現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)言，構(gòu)建可逛、可玩、可感、可憶的沉浸式漫游場(chǎng)景，呈現(xiàn)六大業(yè)態(tài)組團(tuán)——濱江休閑區(qū)、刺桐生活區(qū)、都市風(fēng)尚區(qū)、城市旗艦區(qū)、十洲體驗(yàn)區(qū)、福建風(fēng)物區(qū)，全方位激活濱江商業(yè)新體驗(yàn)。

本次品牌沙龍雖已落幕，卻正式開(kāi)啟了泉州·市井十洲城的探索序章。未來(lái)，項(xiàng)目將持續(xù)推進(jìn)文商旅融合，以“文化+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)，打造兼具在地底蘊(yùn)與潮流體驗(yàn)的行業(yè)標(biāo)桿。

曾經(jīng)的泉州，為中國(guó)搭建了一條鏈接世界的橋梁。

那些在刺桐港延續(xù)了上千年的腔調(diào)，不僅體現(xiàn)在大場(chǎng)面上，TA更早已將一座城的文化基因融入泉州，也融入了800萬(wàn)+泉州人最是日常的一顰一笑。

裹挾著時(shí)代大潮，藉由這場(chǎng)山?；仨?，福建商業(yè)的神仙局，泉州城的腔調(diào)，交棒到了誰(shuí)人手中？

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