番禺又上架了一宗宅地，堪稱六邊形地塊。

這宗地塊就是 番禺區(qū)洛浦街東鄉(xiāng) A 地塊一期。今年的8月，南浦島進(jìn)行過一次很大的規(guī)劃調(diào)整，當(dāng)時(shí)這塊地就在其中。這也是南浦島近30年來再次掛地，所以關(guān)注度還是有的。

根據(jù)土拍信息， 一期總建面138498.35平，起拍總價(jià)約16.6億，起拍樓面價(jià)約1.2萬/平，容積率2.4。

將于 2025年12月21日10點(diǎn)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)，到時(shí)候出了結(jié)果我也會(huì)第一時(shí)間發(fā)布，記得點(diǎn)個(gè)關(guān)注。

再來看看該地塊的競(jìng)買的條件。

從競(jìng)買條件可以得出幾個(gè)信息。

1、配建公辦的幼兒園和中小學(xué)；

2、住宅劃分到對(duì)應(yīng)的幼兒園和中小學(xué)，也就是12年的教育都在家門口；

3、按照裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造，說明會(huì)是新規(guī)產(chǎn)品；

4、按照廣州市好房子的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行，居住會(huì)更舒適；

總結(jié)：新規(guī)產(chǎn)品，自帶幼兒園和九年一貫制學(xué)校，再加上就在南浦地鐵站旁， 另外南浦地鐵旁還有一宗商業(yè)綜合體規(guī)劃。

學(xué)鐵商都齊全， 可以說是宗滿配地塊了。

起拍樓面價(jià)也不高，競(jìng)爭(zhēng)力還是有的，相信肯定能夠賣出去。

而且這個(gè)位置不缺買家關(guān)注。

目前南浦島上其實(shí)已經(jīng)有不少住宅了，像廣州碧桂園、南浦花園、麗江花園、錦繡半島等等，整個(gè)的生活氛圍是可以的，但板塊也是很長(zhǎng)時(shí)間沒有新盤供應(yīng)了。

所以必然會(huì)引出一波置換客戶，再加上地鐵上蓋，地緣客+通勤客，只要價(jià)格合適，都?jí)蝽?xiàng)目吃一波的了。

當(dāng)然，地塊所在的南浦島上，也會(huì)有其不足之處。

一方面是道路易擁堵，公建配套的缺失，比如沒有大型的三甲醫(yī)院，學(xué)位緊張等等問題。

另外一方面，是板塊的發(fā)展?jié)摿μ?，番禺的邊緣板塊，基本上就是純睡城定位。

但還是那句話，只要價(jià)格到位，一 切都好說。

那到底會(huì)是哪個(gè)房企拿下呢？大家不妨來猜一猜。

-The End-

買房、咨詢、商務(wù)、聊天

掃碼添加注明來意