近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布江瀚南湖花園批前公示和雨花亭片控規(guī)Z17-F01、Z17-F10-1等地塊規(guī)劃修改啟動(dòng)公示。

綠城鳳起麓鳴北側(cè)的10#、11# 棟，將由商業(yè)+辦公用地，擬調(diào)整為商業(yè)+住宅+辦公用地，長(zhǎng)沙將新增2棟江景大平層；

東塘商圈原規(guī)劃的200米商業(yè)地標(biāo)，將和南側(cè)150米限高的住宅地塊合并，擬調(diào)整為居住用地。

1、綠城鳳起麓鳴“商改住”

根據(jù)公示，綠城鳳起麓鳴Z11-F03地塊（10#、11# 棟）原規(guī)劃為商業(yè)+辦公地塊，調(diào)整后將變更為商業(yè)+住宅+辦公地塊。

（調(diào)規(guī)前）

（調(diào)規(guī)后）

10# 棟擬調(diào)整為商業(yè)+住宅，層數(shù)41層，總建筑面積24729.26㎡，總計(jì)容面積23448.76㎡，其中住宅19815㎡，沿街商業(yè)3296.72㎡。

11# 棟擬調(diào)整為商業(yè)+住宅+辦公，層數(shù)39層，總建筑面積23836.60㎡，總計(jì)容面積21764.36㎡，其中住宅12403.35㎡，辦公8444.07㎡，沿街商業(yè)866.09㎡。

綠城鳳起麓鳴位于天心區(qū)湘江中路與殷家沖路交匯處，緊鄰湘江，對(duì)望岳麓山、橘子洲，周邊有南郊公園、火車頭文化公園等自然景觀。

項(xiàng)目當(dāng)前住宅樓棟已全部推出，在售1-9# 建面約212-285㎡非毛坯江景大平層，此次調(diào)整樓棟為原10、11# 商辦物業(yè)。

2、東塘商圈200米地標(biāo)調(diào)規(guī)

根據(jù)公示，本次調(diào)規(guī)重點(diǎn)涉及2宗超高層建設(shè)用地，分別是Z17-F01和Z17-F02地塊。

Z17-F01地塊，原規(guī)劃為商業(yè)用地，限高200米，容積率10，建筑密度50%，綠地率20%，用地面積12813㎡。

Z17-F02地塊，原規(guī)劃為住宅用地，限高150米，容積率4.36，建筑密度25%，綠地率35%，用地面積50738㎡。

Z17-F01地塊擬由商業(yè)用地調(diào)整為居住用地，同時(shí)與Z17-F02地塊合并為新的Z17-F01地塊，擬對(duì)用地性質(zhì)、容積率等指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，具體指標(biāo)后續(xù)結(jié)合論證確定。

（調(diào)規(guī)前）

（調(diào)規(guī)后）

地塊位于洞井路以東，勞動(dòng)路以南，南二環(huán)以北。

距離地鐵4號(hào)線赤崗嶺站500米左右，距離東塘商圈核芯僅6分鐘車程，具體位置如下圖。

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