來了！城東南埔山片區(qū)，兌現(xiàn)進度更新，南埔山活力街區(qū)配套升級。

活力街區(qū)配套更新

藏著多少驚喜？

作為片區(qū)更新的標志性工程，南埔山活力街區(qū)通過有機更新完成 “逆生長”：

1公里特色步行街串聯(lián)起1.3萬㎡路面修整與全域管網(wǎng)改造，新建停車場提供239個機動車位，其中106個配備充電樁，徹底終結(jié) “停車難+充電焦慮” 的出行痛點。

運動配套上新，9片標準網(wǎng)球場、8片標準匹克球場、1片5人制足球場扎堆落地，已試營業(yè)的海絲卡爾美網(wǎng)球中心不僅承辦市級全民健身賽事，更自帶全省首個網(wǎng)球裝備展呈中心，融合運動培訓、體育零售等多元功能。

按照規(guī)劃，街區(qū)將形成 “運動+商業(yè)+公共服務(wù)” 三大功能協(xié)同格局：

運動活力區(qū)承接專業(yè)賽事與全民健身需求，商業(yè)休閑區(qū)以美食街、集裝箱商業(yè)、假日市集打造運動主題消費場景，公共服務(wù)區(qū)則通過生態(tài)綠道、兒童活動空間+智慧路燈、安防系統(tǒng)，全方位提升居住舒適度。如今，文藝演出、市集活動陸續(xù)落地，這里已成為泉州人運動休閑的新目的地。

關(guān)于南埔山片區(qū)

總投資54億

約2900畝“超級社區(qū)”藍圖

作為泉州城東最大片改區(qū)域，南埔山總投約54億，綜合規(guī)劃超2900畝，將建設(shè)學校、城市公園、運動場地、商場、農(nóng)貿(mào)市場等全系配套，打造“3萬人宜居新城”。

經(jīng)過4年的爆改，各項設(shè)施加速從規(guī)劃落地為實景：

? 教育配套：南埔山片區(qū)內(nèi)落地泉州師院附屬小學華大分校、泉州五中華大分校，為市區(qū)學校聯(lián)合辦學模式。

其中，師院附小華大分校斥資2.1億元打造，36班規(guī)模可容納1620名學子，已實景呈現(xiàn)，預(yù)計今年12月竣工。

初中部泉州五中華大分校在建中，投資3.1億元，規(guī)劃48班，將新增2400個優(yōu)質(zhì)學位，計劃2026年投用。兩所學校建成后，將促進教育資源優(yōu)質(zhì)均衡，提升區(qū)域教育品質(zhì)。

交通：通源街、毓才街、宮口路、南華路、環(huán)山北路及海韻街等已通車，府東路北延伸段（隧道段）穩(wěn)步推進中；

商業(yè)：農(nóng)貿(mào)市場已投用，書香悅璟北地塊約1.3萬㎡社區(qū)商業(yè)綜合體在建，此外，華大輝宏中心項目規(guī)劃有星級酒店及商務(wù)辦公功能，進一步完善區(qū)域商業(yè)配套。

生態(tài)公園：規(guī)劃約477畝的南埔山生態(tài)公園，將建設(shè)旅客服務(wù)中心、體育游覽設(shè)施、生態(tài)修復(fù)工程等，目前正推進開工籌備。在寸土寸金的城東，“背靠清源山、內(nèi)擁城市公園” 的稀缺生態(tài)資源，成為片區(qū)獨有的 “居住奢侈品”。

約1.8萬/㎡的房價

是“潛力股”還是“高估”？

在樓市方面，片區(qū)內(nèi)已有保利蓮花錦上、保利隆恩百宏清源瑧悅已交房，書香悅璟在建中。從新房價格上來看，基本上在1.8萬/㎡，有人覺得“值”，有人擔心“站崗”。

? 說它“值”的3個理由：

兌現(xiàn)力托底：學校、路網(wǎng)、商業(yè)、運動設(shè)施均已實景呈現(xiàn)或明確竣工節(jié)點，并非 “畫餅”，配套落地速度印證價值底氣；

稀缺性不可復(fù)制：城東板塊中，兼具2900畝大規(guī)模開發(fā)、清源山生態(tài)背書、約477畝社區(qū)公園的片區(qū)僅此一處，未來界面升級后溢價空間可期；

性價比突出：對比城東南濱江片區(qū)3.38萬/㎡（全裝修）的新房最高限價，南埔山1.8萬/㎡均價更具友好度，且清源瑧悅等項目1.3的低容積率，帶來高居住舒適度，與東星片區(qū)1.7-1.9萬/㎡價格持平，性價比優(yōu)勢明顯。

? 片區(qū)短板：

等待周期：片區(qū)還在建設(shè)中，買了可能要等幾年才能享受到完整配套，畢竟“未來價值”需要時間驗證；

二手房流通尚待驗證：貝殼數(shù)據(jù)顯示，保利蓮花錦上掛牌均價約18370元/㎡，尚無房源成交，其市場接受度仍需檢驗。

對于購房者來說，不如盯著幾個信號：學校何時開學、公園何時開園、商業(yè)何時開業(yè)——這些“兌現(xiàn)節(jié)點”，才是判斷南埔山是否值得入手的關(guān)鍵。畢竟，真正的“潛力股”，從來都需要用時間，見證它的成長。信息綜合：看豐澤