最近房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)熱詞，一個(gè)是 “斷供”，一個(gè)是 “銀行自賣(mài)房”，其實(shí)這兩個(gè)詞之間的關(guān)系非常密切。

銀行賣(mài)的自賣(mài)房（也叫自銷(xiāo)房），相當(dāng)一部分來(lái)自于個(gè)人斷供后的房子。

“斷供” 這個(gè)詞目前有點(diǎn)敏感，但近段時(shí)間很多自媒體都在炒作銀行自賣(mài)房。

我想，不管是斷供現(xiàn)象還是銀行自己賣(mài)房，都是客觀存在的市場(chǎng)現(xiàn)象，我們應(yīng)該勇敢面對(duì)。

只有敢于正視，才能客觀分析探討，找到解決問(wèn)題的辦法，慢慢消除這種不利影響，從而讓中國(guó)樓市盡快實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)。

銀行為什么要自己賣(mài)房子呢？

這種現(xiàn)象過(guò)去也有，但近期媒體密集報(bào)道，是因?yàn)殂y行自賣(mài)房的規(guī)模突然擴(kuò)大了。

有些銀行掛出的房子有幾百套、幾千套，有些甚至上萬(wàn)套，這是過(guò)去從來(lái)沒(méi)有過(guò)的情況。

很多人會(huì)好奇，過(guò)去這類(lèi)房產(chǎn)一般都是通過(guò)法院系統(tǒng)拍賣(mài)的法拍房，現(xiàn)在銀行為什么不通過(guò)法拍渠道了？

我認(rèn)為核心原因是目前銀行手里的這類(lèi)房子太多了 —— 有些來(lái)自企業(yè)的抵押物，有些來(lái)自個(gè)人斷供房產(chǎn)，數(shù)量多到來(lái)不及通過(guò)法院拍賣(mài)。

而且法院拍賣(mài)流程比較長(zhǎng)，而銀行急于回籠資金。

很多銀行都是上市公司，需要盡快處理不良資產(chǎn)、盤(pán)活資產(chǎn)、回籠資金，讓自己的財(cái)務(wù)報(bào)表好看一些，這也是列入考核范疇的需求。

但這種現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不利！

當(dāng)前，國(guó)家的目標(biāo)是盡快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而法拍房、銀行自賣(mài)房的數(shù)量增多，且這些房源價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，大量上市后自然會(huì)吸引部分買(mǎi)房者。

畢竟，同樣一套房子，哪個(gè)渠道便宜就選哪個(gè)，買(mǎi)房者都是理性經(jīng)濟(jì)人，誰(shuí)都不傻。

近幾年房?jī)r(jià)下跌有兩個(gè)核心邏輯：

一是供大于求，二手房拋盤(pán)量較大，買(mǎi)房者相對(duì)較少，去化周期拉長(zhǎng)，賣(mài)房難度增加，自然導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌；

二是特價(jià)房增多，類(lèi)似法拍房、銀行自賣(mài)房這類(lèi)房源突然激增后，對(duì)二手房?jī)r(jià)格定價(jià)體系形成了嚴(yán)重沖擊。

同樣一套房子，它們的定價(jià)比市場(chǎng)價(jià)可能低至七折左右，價(jià)格沖擊實(shí)在太大。

因此，所有關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)，相關(guān)部門(mén)，都應(yīng)該高度關(guān)注銀行自賣(mài)房對(duì)二手房?jī)r(jià)格體系的沖擊。

這個(gè)問(wèn)題不解決，二手房?jī)r(jià)格很難企穩(wěn)。近兩三個(gè)月全國(guó)二手房?jī)r(jià)格跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，就和這一現(xiàn)象有一定關(guān)系。

銀行自賣(mài)房和法拍房數(shù)量大幅增加，對(duì)二手房?jī)r(jià)格形成了負(fù)反饋、惡性循環(huán)：

房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，導(dǎo)致房企及相關(guān)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)困難，也讓個(gè)人房產(chǎn)淪為負(fù)資產(chǎn)，購(gòu)房者還貸意愿大幅降低，斷供數(shù)量進(jìn)一步增加；

這又會(huì)導(dǎo)致銀行自賣(mài)房和法拍房數(shù)量繼續(xù)增多，而這些房源以特價(jià)形式進(jìn)入市場(chǎng)，再進(jìn)一步打壓二手房市場(chǎng)價(jià)格，讓二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大，最終導(dǎo)致斷供的人更多。

這就是負(fù)反饋、惡性循環(huán)！

如果沒(méi)有外力干預(yù)，這一惡性循環(huán)不會(huì)自動(dòng)停下來(lái)，反而會(huì)不斷強(qiáng)化，最終發(fā)生潰塌。

因此，當(dāng)務(wù)之急是，我們應(yīng)該想辦法出臺(tái)政策，盡快打破這種惡性循環(huán)。

我還是那句話，要下定決心，出大招、出猛招。