最近房地產(chǎn)行業(yè)有兩個熱詞，一個是 “斷供”，一個是 “銀行自賣房”，其實(shí)這兩個詞之間的關(guān)系非常密切。

銀行賣的自賣房（也叫自銷房），相當(dāng)一部分來自于個人斷供后的房子。

“斷供” 這個詞目前有點(diǎn)敏感，但近段時間很多自媒體都在炒作銀行自賣房。

我想，不管是斷供現(xiàn)象還是銀行自己賣房，都是客觀存在的市場現(xiàn)象，我們應(yīng)該勇敢面對。

只有敢于正視，才能客觀分析探討，找到解決問題的辦法，慢慢消除這種不利影響，從而讓中國樓市盡快實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)。

銀行為什么要自己賣房子呢？

這種現(xiàn)象過去也有，但近期媒體密集報道，是因?yàn)殂y行自賣房的規(guī)模突然擴(kuò)大了。

有些銀行掛出的房子有幾百套、幾千套，有些甚至上萬套，這是過去從來沒有過的情況。

很多人會好奇，過去這類房產(chǎn)一般都是通過法院系統(tǒng)拍賣的法拍房，現(xiàn)在銀行為什么不通過法拍渠道了？

我認(rèn)為核心原因是目前銀行手里的這類房子太多了 —— 有些來自企業(yè)的抵押物，有些來自個人斷供房產(chǎn)，數(shù)量多到來不及通過法院拍賣。

而且法院拍賣流程比較長，而銀行急于回籠資金。

很多銀行都是上市公司，需要盡快處理不良資產(chǎn)、盤活資產(chǎn)、回籠資金，讓自己的財務(wù)報表好看一些，這也是列入考核范疇的需求。

但這種現(xiàn)象，對房地產(chǎn)市場非常不利！

當(dāng)前，國家的目標(biāo)是盡快推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，而法拍房、銀行自賣房的數(shù)量增多，且這些房源價格明顯低于市場價，大量上市后自然會吸引部分買房者。

畢竟，同樣一套房子，哪個渠道便宜就選哪個，買房者都是理性經(jīng)濟(jì)人，誰都不傻。

近幾年房價下跌有兩個核心邏輯：

一是供大于求，二手房拋盤量較大，買房者相對較少，去化周期拉長，賣房難度增加，自然導(dǎo)致房價下跌；

二是特價房增多，類似法拍房、銀行自賣房這類房源突然激增后，對二手房價格定價體系形成了嚴(yán)重沖擊。

同樣一套房子，它們的定價比市場價可能低至七折左右，價格沖擊實(shí)在太大。

因此，所有關(guān)注房地產(chǎn)市場的個人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)，相關(guān)部門，都應(yīng)該高度關(guān)注銀行自賣房對二手房價格體系的沖擊。

這個問題不解決，二手房價格很難企穩(wěn)。近兩三個月全國二手房價格跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，就和這一現(xiàn)象有一定關(guān)系。

銀行自賣房和法拍房數(shù)量大幅增加，對二手房價格形成了負(fù)反饋、惡性循環(huán)：

房價持續(xù)下跌，導(dǎo)致房企及相關(guān)經(jīng)營機(jī)構(gòu)經(jīng)營困難，也讓個人房產(chǎn)淪為負(fù)資產(chǎn)，購房者還貸意愿大幅降低，斷供數(shù)量進(jìn)一步增加；

這又會導(dǎo)致銀行自賣房和法拍房數(shù)量繼續(xù)增多，而這些房源以特價形式進(jìn)入市場，再進(jìn)一步打壓二手房市場價格，讓二手房價格跌幅擴(kuò)大，最終導(dǎo)致斷供的人更多。

這就是負(fù)反饋、惡性循環(huán)！

如果沒有外力干預(yù)，這一惡性循環(huán)不會自動停下來，反而會不斷強(qiáng)化，最終發(fā)生潰塌。

因此，當(dāng)務(wù)之急是，我們應(yīng)該想辦法出臺政策，盡快打破這種惡性循環(huán)。

我還是那句話，要下定決心，出大招、出猛招。