每座城市最核心的地段，因匯聚著一座城市最精粹的資源，而成為置業(yè)人群的終極夢(mèng)想。

　　上海的新天地、廣州的珠江新城、深圳的深圳灣、重慶的觀音橋…都是如此。

　　作為華潤(rùn)置地與香港置地在重慶聯(lián)袂打造的首個(gè)作品，“觀宸”自2021年擇址觀音橋起，每一個(gè)動(dòng)作都會(huì)引發(fā)行業(yè)和市場(chǎng)的關(guān)注。就在最近，市場(chǎng)又開(kāi)始期待“觀宸”的扛鼎之作：

　　觀宸·望雲(yún)潮。

　　之所以期待，原因有三：

　　其一、所在的觀音橋板塊，是重慶核心兩江四岸的幾何中心；

　　其二、作為重慶建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市首選區(qū)，投資超700億的9大標(biāo)志項(xiàng)目正加速落地觀音橋商圈；

　　其三、占地超60畝的觀宸·望雲(yún)潮，是目前重慶中心城區(qū)面積最大的一個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，觀宸·望雲(yún)潮注定是壓軸級(jí)別的。

　　重慶觀音橋

　　艷姐也自以為看過(guò)很多豪宅項(xiàng)目了，如今每個(gè)項(xiàng)目都極致卷，但是在看完觀宸·望雲(yún)潮后，仍被深深震撼：

　　絕不是多堆一些奢石，多一些概念，多一些局部的提升就能稱為“豪宅”。

　　真正的豪宅，理應(yīng)如觀宸·望雲(yún)潮，是一場(chǎng)貫穿生命周期“體系化工程”：

　　不止于局部的匠造奢配，而是始于拿地時(shí)的高遠(yuǎn)格局，成于建造中的嚴(yán)苛細(xì)節(jié)，終于交付時(shí)的極致兌現(xiàn)。

　　了解完你會(huì)有一個(gè)強(qiáng)烈的感受：

　　中國(guó)頂豪的門(mén)檻，正在被觀宸·望雲(yún)潮重新定義！

　　01

　　世界看重慶的“第一眼”

　　“觀宸”躋身中國(guó)豪宅前沿品牌

　　行業(yè)深度調(diào)整，但豪宅市場(chǎng)卻走出獨(dú)立行情。

　　這一輪豪宅爆賣的一個(gè)核心邏輯是：

　　稀缺資源、特色產(chǎn)品。

　　換句話說(shuō)，占有并能通過(guò)諸多突破性設(shè)計(jì)，最大化稀缺資源的底盤(pán)優(yōu)勢(shì)。

　　因?yàn)檫@關(guān)乎資產(chǎn)保值增值。

　　拆解來(lái)看，觀宸的標(biāo)簽非常明確——

　　兩個(gè)“黃金十字”的地理特權(quán)。

　　觀宸所在的觀音橋商圈地處重慶兩江四岸十字交叉的核心位置，以及江北嘴CBD、解放碑CBD、化龍橋CBD、光電園的交叉中心。

　　重慶觀音橋

　　更關(guān)鍵的是，觀音橋還是重慶建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的首選區(qū)。觀宸的地段價(jià)值和封面意義也已經(jīng)超越重慶過(guò)往傳統(tǒng)豪宅，如果精煉成一句話或許就是：

　　世界看重慶的“第一眼”。

　　所以，自2021年華潤(rùn)置地聯(lián)手香港置地?fù)裰酚^音橋起，兩大巨頭就在思考一個(gè)課題：

　　如何在重慶自然資源、產(chǎn)業(yè)資源、城市資源濃度極高的觀音橋板塊，面對(duì)極具財(cái)富力、消費(fèi)力、知識(shí)力的客群，打造一個(gè)能匹配他們身份的頂豪作品？

　　艷姐的觀察是，3個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作：

　　①重塑頂豪圈層的超級(jí)底盤(pán)

　　即便卡位稀缺區(qū)位，觀宸在落地之初就沒(méi)想著復(fù)制傳統(tǒng)豪宅的“套路”，而是另辟蹊徑，獨(dú)創(chuàng)：

　　城市極核+重奢商業(yè)+頂奢豪宅的開(kāi)發(fā)模式。

　　翻譯過(guò)來(lái)就是，通過(guò)整合全球資源，消融住宅、商業(yè)、公園等業(yè)態(tài)的邊界感，以藝術(shù)和HIGHLINE立體廊道為紐帶，營(yíng)造一種更高濃度、更有溫度、更有人情味的生活方式。

　　觀宸項(xiàng)目規(guī)劃示意

　　這是國(guó)際最前沿的城市生活方式，像東京的麻布臺(tái)之丘、紐約哈德遜城市廣場(chǎng)、倫敦國(guó)王十字街的居民一樣，可以在同一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，享受功能復(fù)合、社交豐富、宜居宜業(yè)的城市生活場(chǎng)景。

　　觀宸在做的，就是與國(guó)際鏈接，做一個(gè)足以代言重慶的時(shí)代作品。

　　所以你會(huì)看到，總建面約27萬(wàn)㎡的中環(huán)萬(wàn)象城，預(yù)計(jì)引進(jìn)50余個(gè)全球頂級(jí)品牌；懸浮于巖壁上的云所，以極具藝術(shù)性的表達(dá)形式讓人嘆為觀止；奢宅以前瞻性的審美引領(lǐng)，點(diǎn)亮整個(gè)板塊......

中環(huán)萬(wàn)象城效果圖示意

　　看到這里，大家或許已經(jīng)明白了，兩大巨頭整合了最頂流的資源，為客戶打造了國(guó)際先鋒生活的閉環(huán)：

　　頂尖的重奢商業(yè)+頂尖的藝術(shù)奢宅+頂尖的生活方式！

②定義頂豪立面的美學(xué)準(zhǔn)則

　　豪宅產(chǎn)品高度同質(zhì)化的今天，頂豪市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)早已超越地段與配置的堆砌，進(jìn)入審美力決戰(zhàn)的深水區(qū)。

　　當(dāng)多數(shù)項(xiàng)目仍在追逐浮夸的符號(hào)化奢華，觀宸以“東方隱奢”的顛覆性藝術(shù)美學(xué)革命，完成了對(duì)頂豪審美的一次引領(lǐng)。

　　大家應(yīng)該都看到過(guò)觀宸·雲(yún)幕&月汐的立面，非對(duì)稱的豎向和橫向線條交織，在弧形香檳金鋁板的點(diǎn)綴下，搭配大面積玻璃幕墻以及珠寶塔冠，如同一幅精心布置的：

　　高定藝術(shù)畫(huà)框。

　　觀宸·雲(yún)幕&月汐實(shí)景

　　艷姐的第一觀感是，鮮明的視覺(jué)感和沖擊力，又有極強(qiáng)的藝術(shù)性和觀賞性。

　　如何做到這一點(diǎn)？

　　高窗墻比、極窄邊框、斜切工藝、270°弧形玻璃……

　　更為關(guān)鍵的是，它還打破了傳統(tǒng)立面的山墻感，讓視野與景觀得到了幾何級(jí)的放大。

　　而后續(xù)的觀宸·千重錦、觀宸·望雲(yún)潮等，又通過(guò)審美細(xì)節(jié)的持續(xù)進(jìn)化，將這種框景美學(xué)放大到極致。

　　觀宸·望雲(yún)潮設(shè)計(jì)示意圖

　　最終，通過(guò)框景美學(xué)+曲線美學(xué)的無(wú)縫融合，不僅提升了項(xiàng)目的辨識(shí)度，還是未來(lái)業(yè)主尊貴身份的象征，并成為整個(gè)區(qū)域的藝術(shù)美學(xué)新地標(biāo)。

　　③拉高頂豪交付的兌現(xiàn)高度

　　兌現(xiàn)力，已經(jīng)成為衡量豪宅真實(shí)價(jià)值的新標(biāo)尺！

　　目前觀宸·雲(yún)幕&月汐已經(jīng)交付，從實(shí)景呈現(xiàn)上看，它甚至超出了大家對(duì)于傳統(tǒng)豪宅定義下的幾乎所有想象。

　　這是它的立面效果圖：

　　觀宸·雲(yún)幕&月汐效果圖示意

　　整體來(lái)看也很不錯(cuò)，大面積玻璃幕墻，頂部的珠寶塔冠，與弧形的橫向和縱向線條做了無(wú)界融合。

　　但是我們看到最后交付的場(chǎng)景是這樣的：

　　觀宸·雲(yún)幕&月汐實(shí)景

　　肉眼可見(jiàn)立面的細(xì)節(jié)處理的更加精致，層次感也更加多樣和豐富。哪怕是最簡(jiǎn)單的地面喬木綠化，交付的實(shí)景也比效果圖階段豐富和高大的多。

　　什么是超預(yù)期？

　　就是真實(shí)呈現(xiàn)的效果比銷售講一萬(wàn)句話都有力量。

　　進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，視野豁然開(kāi)朗，像不經(jīng)意間闖入了切爾西花園。融合畢加索立體主義的下沉式花園、層疊水景，豐富而立體的景觀呈現(xiàn)，漫步其中，度假般的松弛感撲面而來(lái)。

　　觀宸·雲(yún)幕&月汐實(shí)景

　　穿過(guò)藝術(shù)化的走廊，是懸浮于崖壁之上30米的云所，透過(guò)大面積的弧形玻璃，引入眼簾的是城市極核的天際線，整個(gè)空間宛若“巴比倫空中花園”，業(yè)主們可以在都市繁華與隱奢秘境中上下快速切換，真正做到出則繁華、入則隱奢。

　　云所實(shí)景

　　當(dāng)然，如果你看的夠仔細(xì)，更高端的用材、更高級(jí)的工藝，每一處細(xì)節(jié)都可以看到傳統(tǒng)豪宅和觀宸之間難以逾越的鴻溝。

　　所以，看到這里，如何衡量觀宸這3個(gè)動(dòng)作的含金量？

　　3個(gè)標(biāo)志：

　　|2021年，觀音橋被官方定位為“國(guó)際消費(fèi)中心城市首選區(qū)”，總投資超700億的9大標(biāo)志性項(xiàng)目相繼落地；

　　|2025年上半年，觀音橋板塊一宗宅地以樓面價(jià)13923元/㎡、溢價(jià)率30%，躋身“重慶地王”；

　　|2025年1~10月，重慶高端市場(chǎng)（套均總價(jià)500萬(wàn)以上）每賣出8套房就有3套來(lái)自觀音橋的觀宸；

　　在這套方法論下，觀宸不止于單個(gè)亮點(diǎn)邏輯去卷地段、卷審美、卷空間，而是以這樣一套組合拳：

　　將觀音橋與重慶極核、豪宅、高端圈層進(jìn)行了深度綁定，并完成了極致產(chǎn)品力與板塊升維的雙重使命。

　　換句話說(shuō)，觀宸之于觀音橋，實(shí)現(xiàn)了從價(jià)值發(fā)現(xiàn)者到價(jià)值定義者的進(jìn)階。

　　或許，這就是高端客戶為什么始終認(rèn)可觀宸，甚至愿意將它作為重要的資產(chǎn)配置原因。

　　02

　　重慶豪宅的產(chǎn)品邏輯

　　被觀宸·望雲(yún)潮徹底顛覆了

　　艷姐在前面提到，重慶高端市場(chǎng)每賣出10套就有3套來(lái)自觀宸。

　　從市場(chǎng)維度上看，觀宸毫無(wú)疑問(wèn)已成為重慶豪宅的一張名片。

　　在如今的行情下，一個(gè)項(xiàng)目之所以能夠成為行業(yè)對(duì)標(biāo)的標(biāo)尺，很大程度也是因?yàn)轫?xiàng)目在資源整合、產(chǎn)品打磨等綜合能力的成功破局。

　　再來(lái)看觀宸·望雲(yún)潮，作為觀宸的扛鼎之作，項(xiàng)目底盤(pán)的優(yōu)、劣勢(shì)非常明確:

卡位觀音橋地理制高點(diǎn)；

62

畝占地，是重慶中心城區(qū)目前唯一的“大盤(pán)”；

觀宸的最后一塊拼圖，意味著入住時(shí)，大城規(guī)劃及配套將進(jìn)入成熟階段；

與中環(huán)萬(wàn)象城的“無(wú)縫感”相對(duì)弱了一點(diǎn)點(diǎn)。

　　觀宸·望雲(yún)潮區(qū)位示意

　　接下來(lái)的課題是，如何基于這樣的地盤(pán)稟賦，做一個(gè)持續(xù)進(jìn)化的豪宅標(biāo)桿？

　　艷姐觀察到，觀宸·望雲(yún)潮的操盤(pán)手用了4個(gè)“重構(gòu)”，將項(xiàng)目的“塔尖性”推向極致。

　　
①打破視野邊界感，重構(gòu)頂豪視野法則；

　　觀宸的住宅組團(tuán)在打磨時(shí)有一個(gè)核心邏輯：

　　以中環(huán)萬(wàn)象城和開(kāi)放綠地為中心。

　　某種程度上說(shuō)，中環(huán)萬(wàn)象城和開(kāi)放綠地就是觀宸的價(jià)值錨點(diǎn)。這意味著，越居于中心，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)越高；而遠(yuǎn)離中心，資產(chǎn)的價(jià)值勢(shì)必會(huì)邊際遞減。

　　觀宸·望雲(yún)潮恰恰處在了距離這個(gè)錨點(diǎn)最遠(yuǎn)的位置。所以，如何扭轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值的邊際遞減，帶給豪宅客群更豐盈的體感？

　　艷姐看到了觀宸·望雲(yún)潮的破局思路：

　　打破視野邊界感，以全域抬高營(yíng)造一場(chǎng)專屬的視覺(jué)盛宴。

　　觀宸·望雲(yún)潮卡位觀音橋板塊的制高點(diǎn)，最高約314米的海拔，相比于一期、二期產(chǎn)品，有最大約30米的向上高差，在視野上已經(jīng)足夠形成居高臨下之勢(shì)。

　　但對(duì)觀宸·望雲(yún)潮，這樣的氣場(chǎng)還不夠霸氣。2個(gè)動(dòng)作：

　　其一、設(shè)計(jì)邏輯從傳統(tǒng)的削峰填谷進(jìn)化到依山就勢(shì)；

　　其二、在臺(tái)地之上通過(guò)全域架空，將每棟樓再向上舉升約6~10米。

　　這2個(gè)動(dòng)作下來(lái)，最直接的效果是——整個(gè)社區(qū)如同浮島一樣，景觀視野得到了幾何級(jí)的放大。

　　觀宸·望雲(yún)潮設(shè)計(jì)示意圖

　　所以，在觀宸·望雲(yún)潮你會(huì)看到這樣的視野：

　　近處是立體垂直的懸浮景觀，綠意流動(dòng)；

　　中段是城市極核的地標(biāo)序列，天際綿延；

　　遠(yuǎn)處是高樓山影拉出的輪廓，沉穩(wěn)鋪展。

　　這是整個(gè)觀音橋板塊住宅項(xiàng)目少有的360°無(wú)界全景視野。

　　這種一覽眾山小的霸氣，才是頂豪應(yīng)有的統(tǒng)治性的視覺(jué)盛宴！

　　②從“觀景”到“入景”，重構(gòu)頂豪景觀法則；

　　對(duì)于頂豪來(lái)說(shuō)，位置重要，社區(qū)里的體驗(yàn)自然也很重要。社區(qū)內(nèi)的頂級(jí)體驗(yàn)，首先是景觀給到的。

　　所以，景觀到底該怎么造？

　　觀宸·望雲(yún)潮的造景，有一個(gè)非常明確的邏輯：

　　景觀不止于可觀，更要能走入其中，打造一整套居游的景觀體系。

　　在這個(gè)大邏輯下，艷姐看到2個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作：

　　在上、下臺(tái)地打造總面積約4萬(wàn)㎡的立體景觀，并將臺(tái)地、溪谷、湖、森林等場(chǎng)景集于其中；

　　設(shè)置HIGHLINE立體廊道，串聯(lián)起藝術(shù)中庭、入戶大堂、會(huì)所等空間節(jié)點(diǎn)，并與生活動(dòng)線完美融合。

　　千萬(wàn)不要小看這2個(gè)動(dòng)作，帶來(lái)的直接效果是——震撼級(jí)的景觀感受和情緒價(jià)值得到了幾何級(jí)的放大。

　　觀宸·望雲(yún)潮設(shè)計(jì)示意圖

　　在歸家的那一刻，一幅宏闊的立體畫(huà)卷就在眼前鋪陳：

　　當(dāng)你穿過(guò)社區(qū)門(mén)庭來(lái)到下沉式庭院，腳底下是一個(gè)最大約9~16米的垂直空間，景觀樹(shù)木可以從地下開(kāi)始生長(zhǎng)，而且不用擔(dān)心遮擋室內(nèi)的陽(yáng)光；當(dāng)你從地下花園拾級(jí)而上，像是在穿越一座可欣賞水景的森林。

　　最終，一路前行，你會(huì)看到一幅立體流動(dòng)的藝術(shù)畫(huà)卷在這里徐徐展開(kāi)，還可以隨時(shí)走進(jìn)其中，來(lái)一場(chǎng)跨越時(shí)空?qǐng)鼍暗乃囆g(shù)對(duì)話。

　　這樣的景觀體驗(yàn)，在重慶的中心城區(qū)是極其罕見(jiàn)的。

　　③奢侈的領(lǐng)域感，重構(gòu)頂豪領(lǐng)域法則。

　　頂豪之所以稱之為頂豪，一個(gè)重要的衡量標(biāo)尺是——領(lǐng)域感。

　　重慶是山城，這意味著完整的大塊土地非常稀缺。這種領(lǐng)域感，在重慶相當(dāng)奢侈。

　　但觀宸·望雲(yún)潮是一個(gè)例外。

　　觀宸·望雲(yún)潮的地盤(pán)面積有約62畝，或許是重慶中心城區(qū)最大的一幅宅地。

　　這也自然意味著資源的稀缺、規(guī)模的奢侈、圈層的純粹。

　　所以，觀宸·望雲(yún)潮要實(shí)現(xiàn)的是，將這種稀缺與頂級(jí)生活場(chǎng)域真正融合。

　　因此你會(huì)看到，環(huán)島式的圍合布局，構(gòu)筑了純粹的居住領(lǐng)域；社區(qū)內(nèi)，創(chuàng)新性地打造了地下地上“雙首層”，并形成約4萬(wàn)㎡的景觀尺度。

　　觀宸·望雲(yún)潮規(guī)劃示意圖

　　也正是這種尺度帶來(lái)的領(lǐng)域感，后續(xù)的社區(qū)圈層化才有其價(jià)值。

　　④高級(jí)的松弛感，重構(gòu)頂豪尺度法則。

　　頂豪的第一觀感，一定是恢弘的尺度給到的氣場(chǎng)。

　　但僅僅夠大，就是頂豪嗎？

　　或許在10年前，這個(gè)命題還能成立，但在產(chǎn)品迭代速度如此之快的今天，尺度之于頂豪的意義正在逐漸弱化。

　　取而代之的是，如何通過(guò)兼具空間尺度與場(chǎng)景功能的設(shè)計(jì)，營(yíng)造一種高級(jí)的松弛感。

　　這次在觀宸·望雲(yún)潮，他們做了一個(gè)產(chǎn)品上的創(chuàng)新性：

　　將好房子+四代宅融合在一個(gè)地塊之上。

　　觀宸·望雲(yún)潮設(shè)計(jì)示意圖

　　于是，你會(huì)在觀宸·望雲(yún)潮看到這樣突破想象的巧思：

　　在建面約233㎡的四代宅戶型（奇數(shù)層）中，南向約17米面寬、4開(kāi)間朝南、雙套房設(shè)計(jì)、約90㎡的超大LDKG空間。

　　而且得益于超大面寬，還可以從容各拿出半個(gè)面寬給主臥衛(wèi)生間，躺在浴缸里就可以欣賞外面的風(fēng)景。

　　觀宸·望雲(yún)潮建面約233㎡戶型樣板間（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

　　建面約143㎡的好房子戶型也同樣有諸多巧思，特別是通過(guò)優(yōu)化剪力墻的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了3+1的功能空間，這個(gè)1可以是臥室、游戲室……也可以打開(kāi)與客廳連通做一個(gè)大橫廳，真正實(shí)現(xiàn)空間上的越級(jí)。

　　正因?yàn)橛辛巳A潤(rùn)置地和香港置地對(duì)生活場(chǎng)景的深刻理解和完美融合，才有了這么不一樣的觀宸·望雲(yún)潮：

　　不管是首創(chuàng)的“城市極核+重奢商業(yè)+頂奢豪宅”的打造邏輯，還是項(xiàng)目的全域架空、浮島社區(qū)、立體垂直景觀、懸浮于崖壁的超配會(huì)所......

　　和傳統(tǒng)豪宅最大的不同就是，這里可能是你真正沒(méi)見(jiàn)過(guò)，刷新豪宅天花板的一種產(chǎn)品形態(tài)。

　　所以觀宸·望雲(yún)潮這樣的產(chǎn)品很難得，很珍貴，但也注定了，絕對(duì)不會(huì)是華潤(rùn)置地和香港置地所展現(xiàn)出來(lái)的終極產(chǎn)品力。

　　正像他們說(shuō)的那樣：

　　成為跨越時(shí)代的永恒標(biāo)識(shí)！

結(jié)語(yǔ)

　　所以，回到開(kāi)頭的那個(gè)問(wèn)題，到底什么是中國(guó)頂豪的門(mén)檻？

　　艷姐覺(jué)得，真正的豪宅，不是材質(zhì)的堆砌，而是對(duì)居住本質(zhì)的回歸；不是孤立的豪宅，而是與城市共生的載體；不是一次性的產(chǎn)品，而是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的作品。

　　再看觀宸·望雲(yún)潮，既有產(chǎn)品細(xì)節(jié)的嘆為觀止、美學(xué)價(jià)值的賞心悅目，也有城市極核的恢弘磅礴和未來(lái)生活的場(chǎng)景濃度。

　　這種理念上的覺(jué)醒，也正在推動(dòng)中國(guó)豪宅，走向一個(gè)全新的紀(jì)元。

　　觀宸·望雲(yún)潮現(xiàn)階段釋放的信息還比較有限，我們看到的或許只是這個(gè)項(xiàng)目的冰山一角。但艷姐相信，項(xiàng)目的景觀體驗(yàn)、戶型精裝……將會(huì)遠(yuǎn)比效果圖要更加驚艷。

　　最后，艷姐建議你一定要去現(xiàn)場(chǎng)看看，因?yàn)檫@會(huì)是一個(gè)超越傳統(tǒng)豪宅認(rèn)知的項(xiàng)目，相信你看完后會(huì)有直擊內(nèi)心的感觸。

　　主編：張艷

　　責(zé)編：Eric

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