樓市要出政策了？該出了。

小作文透露：多部門正考慮推出新的房地產(chǎn)刺激計劃，以扭轉(zhuǎn)疲軟的房地產(chǎn)市場。

三板斧：買新房貼息、減個稅、降契稅。

目的是激活存量，吸引一直不愿進入市場的購房者回歸。

消息一出引發(fā)騷動，房地產(chǎn)板塊拉升沖高。

鑒于以往小作文的預(yù)見性，市場還是有點期待的。

以往年底都是政策空窗期，為何今年反常？

去年924大轉(zhuǎn)向，12月效力減小，3月苗頭向下，5月博弈但未見好轉(zhuǎn)，9月全面下跌。

其實今年并未啟動全國層面的大政策，也錯過了9月的救市時間點。

導(dǎo)致9、10月連續(xù)兩個月二手房價格持續(xù)下探，而且是70城的全部下跌。

現(xiàn)在房地產(chǎn)非常艱難，依靠市場調(diào)整非常痛苦。

銀行都下場賣房，各類法拍房激增，失業(yè)人數(shù)增多，房價還在下沉……

連北京都開始急跌，二手房累計跌去40%，由于跌幅較大，11月18日貝殼已隱藏北京二手房的成交價。

可見核心城市房價穩(wěn)定的難度加大。

學(xué)渣學(xué)習(xí)不好也就罷了，如果學(xué)霸學(xué)習(xí)下滑，那必須得補課。

9月或許還看不清，但10月M1、M2、社融、信貸全面回落，新增貸款規(guī)模同比下降2800億。

不得不說，眼下房地產(chǎn)依然是大支柱之一，土地財政暫時無法換錨。

房價加速下跌，對經(jīng)濟的拖累作用還是存在的。

這個時間點研究救市方案，是應(yīng)該的，也是必須的。

工具箱基本見底，限制政策已應(yīng)出盡出。

最后能拼刺刀的，就是降低房貸利率。

無奈今年5月LPR降10BP后，就再無動靜。

而且地方銀行還有指導(dǎo)紅線，天津不能低于3.1%。

上面降LPR，下面漲基點，“救濟糧”一點沒流進房地產(chǎn)。

毫不避諱的說，當(dāng)前房貸利率嚴(yán)重偏高！并未市場化的適應(yīng)樓市。

房貸利率一直被歧視，從房住不炒開始就單獨高于其他各種貸款利率。

經(jīng)營貸已經(jīng)2.3%，房貸卻在3%以上，不合邏輯。

雖然都說現(xiàn)在房貸利率歷史最低，但這是在通縮持續(xù)兩年且房價大跌的情況下。

3%以上已經(jīng)屬于很高的利率了。

無論從投資回報合理性、刺激買房需求，還是降低貸款壓力的角度來說，房貸利率都應(yīng)該繼續(xù)下調(diào)，大幅下調(diào)。

所以現(xiàn)在傳出的房貸貼息，是能有效果的。

只要實際房貸利率低于租金回報率，就能拉動一波資金進場。

天津很多老破小的租金回報率能到3%，這就算不錯了，但也僅與房貸利率持平，還無法撬動增量。

如果貼息1%，相當(dāng)于房貸利率為2.1%，增量需求就會開閘。

巨量貨幣都在M2中，躍躍欲試，量在價先。

為什么沒直接說利率打折或繼續(xù)降利率，而是“貼息”？

應(yīng)該主要針對首套房，有額度上限，有時間限制，就像買車國補一樣。

長春2023年推出過貼息，貼息3年且上限1萬/每年。

畢竟是由地方財政來補貼，有預(yù)算約束。

所以，貼息不是重點，重點在于力度。

有城市開始行動了，佛山率先亮出組合拳，推出12條救市新政。

包括：回收存量土地，調(diào)節(jié)供求關(guān)系；建項目允許緩建一年以內(nèi)；降低多套住房家庭購房契稅；變相提高新出讓土地容積率……

直擊供需失衡、買房成本高的癥結(jié)。

風(fēng)向已有所轉(zhuǎn)變，上面對樓市的觀察期有望結(jié)束。

考慮到年底和明年一季度的經(jīng)濟，政策或許要進入新一輪的發(fā)力階段。

該出政策了！已是民意。