大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第50篇推送

北京新房成交繼續(xù)下探。

上周（11.17-11.23），北京新房共成交452套，環(huán)比下降3.83%。2025年已經(jīng)過去47周中，452套的成交量已經(jīng)是第三低，僅高于春節(jié)假期周（1.27-2.02）的14套，和第28周（7.7-7.13）的445套。

圖源京樓銷售排行榜

雖然成交套數(shù)繼續(xù)下探，不過上周北京新房成交面積、成交均價、成交總額三項數(shù)據(jù)分別達到5.87萬平、5.81萬/平、34.08億，三項數(shù)據(jù)比上上周都要高。

這種現(xiàn)象一定程度上也取決于上周豪宅的表現(xiàn)相對不錯。

上周北京新房成交金額破億的項目，有6個，比上上周的4個多兩個，而且這6個項目中，有5個項目的成交均價達到每平10萬+。

圖源京樓銷售排行榜

其中，朝陽酒仙橋豪宅中海萬吉玖序以1.7億的網(wǎng)簽成績，成為上周成交金額銷冠。

今年5月18日開盤的中海萬吉玖序，截至目前半年時間，370套房源共計網(wǎng)簽208套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過56%。

中海萬吉玖序網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

截至目前，中海萬吉玖序的總網(wǎng)簽金額已經(jīng)來到49.28億，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)成功擠進北京全年金額榜的前10，接下來就要看，今年剩下一個多月，萬吉玖序能不能努努力重進年度金額榜前5。

還有一項數(shù)據(jù)，就是萬吉玖序的網(wǎng)簽均價達到11.3萬/平，價格算是十分堅挺。

建發(fā)海晏則繼續(xù)鞏固自己年度亞軍的頭銜。

上周，海晏網(wǎng)簽5套，網(wǎng)簽金額達到1.52億，截至目前（11.24），其成交總金額已經(jīng)達到69.75億。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

目前，成交金額年度第二的海晏目前與年度第三的頤海澐頌，差距接近3億。

璞樾上周也以6套、1.08億的網(wǎng)簽成績，成功擠進網(wǎng)簽金額TOP3。

璞樾上周的網(wǎng)簽均價10.13萬/平，這已經(jīng)是其連續(xù)兩周網(wǎng)簽均價突破10萬/平了。

截至目前（11.24），璞樾的網(wǎng)簽進度139/424，網(wǎng)簽去化率達到32.8%，總網(wǎng)簽金額23.24億。

璞樾網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

金茂滿曜，是上周成交金額破億軍團中，唯一一個成交均價在10萬/平以下的。

圖源京樓銷售排行榜

滿曜上周總共成交11套，成交均價7.59萬/平，同一板塊的保利朝觀天珺也有7套的成交，成交均價依然穩(wěn)定在8萬+，達到8.01萬/平。

同一板塊，一個在量上取勝，一個在價上堅挺，也挺好的。

而上周，海淀的香山樾和朝陽的縵合北京，成交金額也都破億，其中成交4套的香山樾，套均總價2500萬+，成交兩套的縵合北京，套均總價則達到5000萬+。

上周北京新房成交量破10的項目，只有6個項目，而且彼此相差不大，依然沒有斷層領(lǐng)先的明星項目出現(xiàn)。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，通州的招商朝棠攬閱和順義的龍湖宸翰，上周都貢獻了13套的網(wǎng)簽成績，并列成為套數(shù)銷冠。

朝棠攬閱7月20號開盤，至今4個月的時間，已經(jīng)成功網(wǎng)簽474套，總網(wǎng)簽進度已經(jīng)來到474/907，網(wǎng)簽率成功過半，達到52.2%。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

而順義龍湖宸翰，截至目前開盤整整兩個月的時間，524套房源已成功網(wǎng)簽147套，網(wǎng)簽去化率超過28%。

重點是，宸翰的網(wǎng)簽均價穩(wěn)定在4.1萬/平以上。

龍湖宸翰網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

順義仁和板塊的星悅時光，上周網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽均價3.42萬/平。

去年11月份開盤的星悅時光，截至目前1年時間，總網(wǎng)簽量已經(jīng)來到424套。

星悅時光網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（11.24）

昌平的建發(fā)觀堂府上周也有11套的網(wǎng)簽，亦莊的北京潤府雲(yún)萃周度網(wǎng)簽也有10套。

最后，看二手房方面。

北京二手住宅上周成交3386套，環(huán)比下降4.16%；成交面積30.04萬平，環(huán)比下降5.59%。

截至11月23日，北京11月二手住宅累計成交10289套。

11月份，還剩整整一周，按照目前的態(tài)勢，北京11月二手房成交量突破13000套，不成問題。

上周的北京樓市成交數(shù)據(jù)，咱們就分析到這兒，這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說。

下周一，是12月1號，北京前11月的成交數(shù)據(jù)也會出來，請關(guān)注“京樓銷售排行榜”，獲取最新數(shù)據(jù)。

以上。

個人觀點 僅供參考