成都樓市迎來了最后的關(guān)鍵時(shí)刻。

從過去的11個(gè)月來看，成都樓市保持著上漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，成都全市商品房成交共計(jì)84359套，較去年同期增長(zhǎng)671套，同比增長(zhǎng)0.8%，二手房成交共計(jì)212294套，較去年同期增長(zhǎng)15072套，同比增長(zhǎng)7.6%。

能否持續(xù)保持上漲勢(shì)頭，最后一個(gè)月的表現(xiàn)很重要。

對(duì)于房企而言，剩下的最后一個(gè)月，也是沖刺的重要節(jié)點(diǎn)，因此，各大房企都加快了推貨節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全城預(yù)計(jì)有約8個(gè)全新項(xiàng)目即將登場(chǎng)，多個(gè)項(xiàng)目也將迎來加推，補(bǔ)充供應(yīng)的價(jià)格段涵蓋了300萬(wàn)-1000萬(wàn)以上。

今天，我們來看看年底的供應(yīng)情況，年底看新房，不能錯(cuò)過這一篇。

千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，

3個(gè)全新項(xiàng)目年底登場(chǎng)

今年的千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)格外精彩。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月成都11+2區(qū)域千萬(wàn)級(jí)房源認(rèn)購(gòu)1427套，僅10個(gè)月的數(shù)據(jù)就已經(jīng)超過去年全年1380套的認(rèn)購(gòu)量。

11月初，新綠色·J57半島和金融城·貝宸S1兩個(gè)高總價(jià)項(xiàng)目取證開盤，拉開了年底千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目供應(yīng)的大幕。在剩下的最后一個(gè)多月，還有多個(gè)高總價(jià)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，最后一個(gè)月，成都有約6個(gè)千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目推新。

全新項(xiàng)目包括：建發(fā)·海耀、麓湖·金麟樾、邦泰·藏錦；加推項(xiàng)目包括：此前兩開兩罄的華天·龍湖杉峯，即將推出最后一棟300㎡的產(chǎn)品；新綠色·J57半島、麓湖生態(tài)城的天琴澄音也即將上新。

建發(fā)·海耀

建發(fā)·海耀是金融城貝宸S1后金三又一個(gè)市場(chǎng)化定價(jià)的項(xiàng)目。其41200元/㎡的樓面地價(jià)至今仍是成都最高地價(jià)的記錄保持者。

目前，項(xiàng)目已經(jīng)釋放了產(chǎn)品信息：定位為建發(fā)燈塔系，建面約262-475㎡的大平層，錨定總價(jià)在2000萬(wàn)級(jí)。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月或?qū)㈤_放樣板間，或?qū)⒊蔀闅q末的樓市必看項(xiàng)目之一。

建發(fā)·海耀效果圖

麓湖·金麟樾

麓湖·金麟樾是麓湖板塊的四代宅項(xiàng)目。

整個(gè)項(xiàng)目占地55畝，布局了9棟、2T2的中庭園林大平層及2T1的江景大平層?？抗珗@、臨錦江、對(duì)望麓湖，三面的景觀視野疊加四代宅的大尺度生態(tài)陽(yáng)臺(tái)，將給大平層產(chǎn)品帶來不同的居住體驗(yàn)。

麓湖·金麟樾效果圖

邦泰·藏錦

位于339旁，邦泰2023年底拿下的這宗11畝地塊，終于在2年之后即將登場(chǎng)。整個(gè)項(xiàng)目?jī)H規(guī)劃2棟22-23F的高層，2T2戶設(shè)計(jì)，包括建面約245㎡、287㎡、295㎡三種戶型，共計(jì)80套房源。

邦泰·藏錦效果圖

600-800萬(wàn)級(jí)高改上新，

產(chǎn)品力還將持續(xù)“內(nèi)卷”

從此前的市場(chǎng)反饋來看，600-800萬(wàn)總價(jià)段的中間客戶，一直都面臨“買新房難”的困境，一方面600-800萬(wàn)的總價(jià)，并不便宜，業(yè)主往往對(duì)產(chǎn)品有“既要又要還要”的需求，但這類價(jià)格段的產(chǎn)品并非成都的頭部，往往很難面面俱到；另一方面，這類產(chǎn)品在供應(yīng)端也比較有限，房企們往往更傾向于打造兩端產(chǎn)品，因此，這種價(jià)格端的產(chǎn)品往往存在于某小區(qū)的部分房源，而非主力。

在本月，這一價(jià)格段迎來了3個(gè)全新產(chǎn)品登場(chǎng)，全部將主力戶型瞄準(zhǔn)在600-800萬(wàn)級(jí)的價(jià)格段，全新定位、全新產(chǎn)品，或?qū)懋a(chǎn)品力的持續(xù)內(nèi)卷。

錦宸院二期、三期

位于駙馬半島的錦宸院，二期、三期都將在年末上新。二期“上璽”為洋房+疊拼的高總價(jià)產(chǎn)品，而三期“觀著”則主打產(chǎn)品差異化，以155-185㎡戶型為主，成為目前駙馬板塊的門檻面積段產(chǎn)品。

錦宸院二期·上璽效果圖

天投·天成璞院

位于興隆湖的天投·天成璞院，則是這一價(jià)格段的墅居產(chǎn)品的補(bǔ)充。據(jù)了解，項(xiàng)目將推出低密疊墅產(chǎn)品，建面約215-227㎡，首開預(yù)計(jì)總價(jià)600-800萬(wàn)。

中?！鋹偺烊A

作為西南首個(gè)“中海好房子Living OS”項(xiàng)目，中?！鋹偺烊A定位極高，項(xiàng)目位于天府總部商務(wù)區(qū)，緊鄰498米超級(jí)地標(biāo)，將上新208-318㎡的大戶型產(chǎn)品。

中?！鋹偺烊A效果圖

300-600萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目補(bǔ)充，

2個(gè)大贈(zèng)送項(xiàng)目到來

300-500萬(wàn)級(jí)的產(chǎn)品，是成都目前成交的主力。中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1-10月成都商品住宅銷售TOP10榜單顯示，單盤銷售前十的項(xiàng)目，以改善項(xiàng)目為主。而在年底，這一總價(jià)段的產(chǎn)品還在持續(xù)上新。

城投置地·錦江錦上錦

項(xiàng)目位于塔子山板塊，占地32畝，打造為14-17層2T2戶的純板式小高層，共計(jì)278套。起始面積139㎡，最大面積176㎡，由于是新規(guī)產(chǎn)品，項(xiàng)目得房率較高，在四房的基礎(chǔ)上還設(shè)計(jì)了空中院館。

城投置地·錦江錦上錦實(shí)拍圖

光華壹號(hào)·興悅府

位于青羊區(qū)培風(fēng)的光華壹號(hào)曾是眾人期待的網(wǎng)紅盤，現(xiàn)在，這一項(xiàng)目即將正式登場(chǎng)。旁邊就是樹德中學(xué)，距離地鐵13號(hào)線、9號(hào)線僅數(shù)百米，對(duì)面的華潤(rùn)·青羊悅府曾單價(jià)賣到3.7萬(wàn)元/㎡……據(jù)了解，光華壹號(hào)·興悅府將推出建面約137-157㎡的躍層產(chǎn)品，大贈(zèng)送是其不可忽視的亮點(diǎn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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