代表克而瑞業(yè)務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

2025年即將結束，大家的購房計劃提上日程了嗎？

今天小編為大家?guī)?1月廣州最新房價及市場表現(xiàn)，歡迎有需要的粉絲朋友自取。

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克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示， 隨著10月開盤加推項目相繼進入網(wǎng)簽階段，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交2796套，環(huán)比10前半月（截至15日）增長24%。

按照區(qū)域劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月前半月（截至15日）越秀區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、從化、黃埔五區(qū)環(huán)比10月前半月（截至15日）成交規(guī)模有明顯好轉；越秀、從化兩區(qū)因基數(shù)低的影響，11月前半月（截至15日）成交規(guī)模環(huán)比翻倍增長，其中從化的成交主力來自保利時代的集中網(wǎng)簽，同樣，南沙區(qū)在陽光城香緹溪岸項目的集中網(wǎng)簽下，成交規(guī)模環(huán)比10前半月（截至15日）增長50%。

開盤加推方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月前半月（截至15日）全市有6盤加推，改善/高端集中入市，其中保利玥璽灣為首開，是6個項目中去化率最高的，其余項目去化率表現(xiàn)平淡。

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房價方面，在外圍區(qū)大幅集中網(wǎng)簽的帶動下，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交均價29488元/㎡，下半年來首次跌破“3字頭”大關的半月度。

究其原因在于，11月前半月（截至15日）從化區(qū)新房累計網(wǎng)簽807套，環(huán)比10月前半月（截至15日）增長976%，進而影響全市成交均價結構性回落。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，中心四區(qū)成交均價相對企穩(wěn)。

可以看到，天河區(qū)在保利玥璽灣集中網(wǎng)簽的帶動下，11月前半月（截至15日）商品住宅成交均價100083元/㎡，環(huán)比10前半月（截至15日）上漲63%，這也是2021年至今天河區(qū)商品住宅成交均價首破10萬+/㎡的月度。

荔灣區(qū)環(huán)比增幅13%，11月前半月（截至15日）成交均價61964元㎡，主要得益于廣州·保利翡麗甲第的集中網(wǎng)簽。

海珠區(qū)11月前半月（截至15日）成交均價環(huán)比上月持平，越秀區(qū)回落6%。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，荔灣區(qū)11月前半月（截至15日）6萬元/㎡以上單價段成交占比較10前半月（截至15日）增長20%，達到了37%。

進入新的月份，各區(qū)網(wǎng)簽均價“天花板”項目也迎來了洗牌。

保利玥璽灣以超15萬元/㎡成交均價拔得頭籌，城投東園公館、方圓·濱江壹號相繼緊隨其后。

具體到板塊上看，金融城板塊、越秀區(qū)政府板塊、老東山板塊依次位列全市83板塊成交均價前三甲。

按照單價段劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月前半月（截至15日）剔除掉無成交的12個板塊后，單價2-4萬元/㎡為成交主力，共有24個板塊，環(huán)比上月增加2個，占比34%，這其中番禺區(qū)板塊數(shù)量最多，成交主力為白云湖板塊，單價6-8萬元/㎡、8-10萬元/㎡板塊數(shù)量同樣環(huán)比上月增長，其成交主力均為白鵝潭中部板塊。

套均價方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，11月前半月（截至15日）廣州商品住宅成交主力套均價為200-400萬元，共有23個板塊，占比33%，成交主力來自白云湖板塊；800-1000萬元以上高價板塊數(shù)量有11個，較上月增長2個。

下附2025年11月前半月廣州83板塊房價地圖

天河區(qū)

海珠區(qū)

荔灣區(qū)

越秀區(qū)

白云區(qū)

黃埔區(qū)

番禺區(qū)

南沙區(qū)

花都區(qū)

增城區(qū)

從化區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產數(shù)據(jù)，通過與上下游產業(yè)運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋住宅開發(fā)、不動產運營、物業(yè)社區(qū)等房地產領域。創(chuàng)新研發(fā)產品中國房地產決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。