在房屋交易市場中，中介機(jī)構(gòu)憑借專業(yè)服務(wù)為買賣雙方搭建交易橋梁。如果委托人通過中介機(jī)構(gòu)了解到房屋信息，后續(xù)跳過中介機(jī)構(gòu)與房主直接交易，那么委托人是否需要支付中介費(fèi)呢？一起來看看這起中介合同糾紛案。

01基本案情

2024年5月底，張某與某房產(chǎn)公司工作人員溝通二手房購買事宜，雙方約定前往該房產(chǎn)公司提供的房源處看房?？捶亢?，工作人員詢問張某的購買意向，張某回復(fù)“沒那么快做決定”“不考慮、太貴了”。之后，工作人員告知張某房屋已賣出。6月22日，工作人員再次聯(lián)系張某，稱原買方放棄購買涉案房屋，并詢問其是否有繼續(xù)購買的意向。張某未正面回答，但詢問了購買該房屋涉及的征信問題，工作人員予以解答。6月28日，張某親戚向涉案房屋業(yè)主支付了購房訂金。7月3日，張某繞開房產(chǎn)公司與業(yè)主簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，并辦理過戶登記手續(xù)。房產(chǎn)公司得知后，多次與張某協(xié)商支付傭金事宜無果，遂訴至始興法院。

02法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，房產(chǎn)公司已為張某提供了房源信息、帶看房屋等中介服務(wù)，雙方中介合同關(guān)系成立。張某抗辯與該房產(chǎn)公司的合同關(guān)系已終止，對(duì)此，雖然張某曾回復(fù) “不考慮”，房產(chǎn)公司也曾告知張某涉案房屋已出售，但房產(chǎn)公司工作人員第二次詢問購買意向時(shí)，張某未明確拒絕，只是詢問了購房有關(guān)征信問題，雙方中介合同關(guān)系并未終止，對(duì)張某的抗辯，法院不予支持。關(guān)于張某應(yīng)否向房產(chǎn)公司支付中介服務(wù)費(fèi)的問題，該案中，房產(chǎn)公司提供中介服務(wù)在前，張某親戚支付訂金在后，張某無證據(jù)證明在房產(chǎn)公司工作人員帶看房屋之前已通過其他渠道得知房源信息、知曉房屋情況，因此，張某接受了房產(chǎn)公司提供的中介服務(wù)，在短時(shí)間內(nèi)與房屋業(yè)主簽訂了購房合同，與該房產(chǎn)公司提供的中介服務(wù)存在因果關(guān)系，張某應(yīng)向房 產(chǎn)公司支付一定的中介服務(wù)費(fèi)。某房產(chǎn)公司提供了房源信息、帶看房屋、詢價(jià)議價(jià)等服務(wù)，但并未提供協(xié)助房屋過戶、交房等后續(xù)服務(wù)，要求張某支付全額中介服務(wù)費(fèi)，理據(jù)不足。結(jié)合某房產(chǎn)公司提供勞務(wù)的情況，最終，法院依法判決張某向其支付中介服務(wù)費(fèi)4000元。

法官說法

《中華人民共和國民法典》第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。本案中，房產(chǎn)公司提供了中介服務(wù)，張某應(yīng)按照實(shí)際勞務(wù)情況支付服務(wù)費(fèi)。法官在此提醒大眾，民事活動(dòng)要遵循誠信原則，只要享受了中介服務(wù)，就要尊重其勞動(dòng)成果，履行相應(yīng)的義務(wù)，避免陷入糾紛。

文字：謝素芬

編輯：封俊

審核：陳東陽 劉昊

責(zé)編：羅清華