買房是人生大事——很多人為此努力了很多年，終于攢夠首付、看中理想戶型，一簽字就覺(jué)得自己離幸福生活更近一步。

但如果搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)隔壁是“噪音制造機(jī)”、樓上是“健身狂魔”、對(duì)門還喜歡半夜燒烤，那這套夢(mèng)中情房，分分鐘變“噩夢(mèng)現(xiàn)場(chǎng)”。

根據(jù)英國(guó)房產(chǎn)公司Good Move的調(diào)查，64%的房主都經(jīng)歷過(guò)鄰里糾紛，其中十分之一的人甚至不得不向政府投訴。

如何避免這種情況發(fā)生？

有些功課一定要提前做。

跟隨房產(chǎn)君，我們一起來(lái)看看吧！

1. 從賣家披露的信息開(kāi)始查起

在英國(guó)，賣家必須填寫一份Property Information Form（房產(chǎn)信息表），其中包括鄰里糾紛、邊界爭(zhēng)議、通行權(quán)問(wèn)題等。

一定要仔細(xì)看清楚每一項(xiàng)，如果賣家提到有過(guò)爭(zhēng)執(zhí)，要求他們提供相關(guān)文件或通信記錄。

不過(guò)要提醒一句：不要太輕信上面的內(nèi)容。賣家有時(shí)會(huì)“選擇性披露”或淡化問(wèn)題。

畢竟，他們的目標(biāo)是賣房。

買家發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，能追責(zé)的空間其實(shí)很有限。

2. 用肉眼觀察鄰居的生活習(xí)慣

看房時(shí)別只盯著屋內(nèi)裝修，也要多打量一下周圍。

鄰居家院子雜草叢生、垃圾沒(méi)清、屋頂破舊，這些都意味著他們對(duì)房子不上心，將來(lái)容易引發(fā)噪音或衛(wèi)生問(wèn)題。

如果買的是公寓，就要關(guān)注公共區(qū)域：電梯、走廊、垃圾區(qū)、花園干凈嗎？

整潔的環(huán)境通常說(shuō)明物業(yè)管理到位，住戶自覺(jué)。

相反，亂糟糟的樓道往往意味著問(wèn)題多多。

3. 調(diào)查“噪音投訴”記錄

英國(guó)很多地方政府網(wǎng)站都會(huì)公開(kāi)噪音投訴記錄，只要輸入郵編就能查到。

另外，像Nextdoor這種鄰里社交App，或當(dāng)?shù)氐腇acebook群組，也常有人分享鄰居噪音、寵物擾民等情況。

提前了解社區(qū)動(dòng)態(tài)，能幫你避掉不少坑。

4.主動(dòng)和鄰居聊聊天

這一步很關(guān)鍵。

看房時(shí)，不妨順口和附近的居民聊兩句，比如問(wèn)問(wèn)停車方不方便、附近學(xué)校怎么樣。

閑聊中有時(shí)能聽(tīng)出蛛絲馬跡——比如有人提到“對(duì)面那家老是開(kāi)派對(duì)”或“這條路最近有點(diǎn)吵”，都值得留意。

同時(shí)，能感受到對(duì)方是不是熱情友好，也能大致判斷社區(qū)氛圍。

5. 注意短租房的存在

現(xiàn)在很多人把房子掛在Airbnb上短租，但這也意味著流動(dòng)人口多、噪音和安全風(fēng)險(xiǎn)高。

看房時(shí)留意有沒(méi)有密碼鎖、頻繁出入的陌生車輛。

你還可以直接上Airbnb搜一搜，看看周邊有沒(méi)有房源在出租。

6. 查看治安數(shù)據(jù)

上Police.uk等網(wǎng)站輸入地址，就能查到該地區(qū)的犯罪類型和頻率。

如果盜竊、破壞、反社會(huì)行為案件多，可能意味著這個(gè)社區(qū)不太安寧。

想更深入了解，也可以去當(dāng)?shù)鼐只蛏鐓^(qū)安全辦公室問(wèn)問(wèn)，他們往往知道一些“數(shù)據(jù)里看不到的故事”。

7. 查查房子的歷史交易記錄

有些房子幾年內(nèi)頻繁轉(zhuǎn)手、價(jià)格忽高忽低，很可能背后有隱情。

你可以用Zoopla、Rightmove或政府的Land Registry查交易記錄。

如果發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)突然下跌或低于市場(chǎng)價(jià)，值得多打聽(tīng)原因——有時(shí)候問(wèn)題就出在鄰居上。

8.多去幾次，不同時(shí)間段考察

千萬(wàn)別只看一次房。

白天安靜不代表晚上也好睡，尤其是周末。

可以在工作日傍晚、周末晚上都去看看，感受真實(shí)噪音水平、看看鄰居的生活節(jié)奏。

9.查清開(kāi)發(fā)商的“口碑”

如果是買新房——開(kāi)發(fā)商決定了一切。

好的開(kāi)發(fā)商重視業(yè)主體驗(yàn)，會(huì)篩選買家背景、設(shè)立完善物業(yè)制度；

而不靠譜的開(kāi)發(fā)商只想趕工賣房，交房后甩手不管，問(wèn)題層出不窮。

可以去：

• 上網(wǎng)搜開(kāi)發(fā)商名字 + “Complaints / Reviews”

• 看他們以前的項(xiàng)目（比如在Google Map上搜同品牌小區(qū)）

• 到英國(guó)Trustpilot或HomeViews看業(yè)主真實(shí)評(píng)價(jià)這些信息能看出社區(qū)氛圍與管理是否到位。

10.仔細(xì)閱讀管理?xiàng)l款

新盤的租賃條款（Lease）和住戶守則（Bylaws）往往決定了鄰里相處的底線。

重點(diǎn)看：

• 是否禁止短租（Airbnb）

• 是否有限制寵物、噪音、停車等規(guī)定

• 物業(yè)對(duì)違規(guī)行為有沒(méi)有處罰權(quán)

有些高質(zhì)量項(xiàng)目會(huì)有明確“社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”，嚴(yán)格管理租戶和訪客，整體居住體驗(yàn)差別巨大。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

俗話說(shuō)，遠(yuǎn)親不如近鄰。只要大家在買房前做足功課，風(fēng)險(xiǎn)就能降到最低，住進(jìn)去的那份安心也更有保障。

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