來源：市場資訊

（來源：瞰華東）

苗野丨發(fā)自北京

無錫樓市又迎來政策“重磅加碼”。

4月13日，無錫市住建局接連發(fā)布兩項購房新政，即《關(guān)于支持各類人才在錫發(fā)展給予購房補貼的通知》和《關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》，分別劍指“人才引育”和“民生安居”兩大方向，以真金白銀向市場釋放了強烈的穩(wěn)預(yù)期信號。

其中，人才購房最高可領(lǐng)40萬元補貼，且可直接抵扣首付；普通家庭換購改善住房，最高可享受20萬元的購房資助。兩項政策自發(fā)布之日起同步執(zhí)行，但不可同時使用，有效期至2026年12月31日。

“對人才來說，月供沒有問題，就卡在首付上?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次無錫新政針對人才購房補貼可直接用于首付，精準(zhǔn)解決了“有月供能力、缺首付資金”的痛點；改善型家庭的購房資助雖不可用于首付，但能直接降低月供，有助于促進(jìn)賣舊買新的換房需求，提高市場交易活躍度。

在新政落地前夕，無錫樓市交出了一份結(jié)構(gòu)特征鮮明的“成績單”。整體來看，市場雖有所回暖，但內(nèi)部分化加劇，呈現(xiàn)“二手房火熱，新房平淡”的格局。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，無錫二手房成交達(dá)4332套，環(huán)比大漲172%，同比小幅增長4.6%，創(chuàng)下近一年來月度成交新高。受益于“金三銀四”傳統(tǒng)旺季，二手房單日成交量多次突破200套，市場回暖勢頭明顯。

相比之下，新房市場表現(xiàn)相對冷清。3月無錫新房成交面積僅10.91萬平方米，折合796套，環(huán)比雖上漲72%，但與二手房成交放量相比仍有明顯差距。

克而瑞分析師認(rèn)為，當(dāng)前無錫樓市呈現(xiàn)出“量價趨穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化加劇”的特征，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模有望環(huán)比提升20%～30%，但由于購房者收入預(yù)期和信心的恢復(fù)仍需時間，短期內(nèi)市場難以出現(xiàn)爆發(fā)式增長。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，當(dāng)前無錫樓市二手房熱度高于新房，且二手房對新房市場形成了明顯的分流效應(yīng)。在此背景下，本輪政策重點聚焦新房市場，相關(guān)補貼政策在提振購房者信心，緩解新房市場觀望情緒的作用將更為突出。

具體來看，此次人才購房補貼的力度和覆蓋面均遠(yuǎn)超以往。政策按學(xué)歷與技能等級分級補貼：大專（高級工）8萬元、本科（技師）12萬元、碩士（高級技師及以上）25萬元、博士最高40萬元，一次性發(fā)放。補貼資金可直接充抵購房款，包括首付款。

申請門檻也大幅放寬。全日制大專及以上學(xué)歷或高級工以上技能人才，年齡在40周歲及以下，社保累計繳滿3個月且在繳即可申請。政策還支持企業(yè)一次性團(tuán)購?fù)豁椖?套及以上新建商品房，人才仍享受同檔次補貼標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)然，優(yōu)惠并非“無條件的饋贈”。享受人才購房補貼的住房，自不動產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不得上市交易，否則須退回補貼資金。

如果說人才政策瞄準(zhǔn)的是增量引進(jìn)，那么另一項政策則直接惠及本地剛需和改善群體。

新政面向兩類家庭：一是在無錫市區(qū)名下無房的家庭，二是名下僅有一套建筑面積不超過75平方米住宅的改善型家庭。符合條件者，可在政府指定的新建商品住房現(xiàn)房房源庫中選購一套，按購房款15% 給予購房資助，最高不超過20萬元。資助資金由政府部門直接撥付至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的指定賬戶，不直接給付個人。

需要說明的是，該資助可抵扣購房款，但不可用于充抵首付款。同時，它本質(zhì)上是一種“無息借款”——在出售所購住房或在無錫市區(qū)另購其他住房前，必須全額返還資助款，不計息。這一設(shè)計意在精準(zhǔn)限定政策用于解決基本居住需求，防止套利。

對外地戶籍家庭同樣敞開大門：只要居住證滿3個月或社保累計繳滿3個月且在繳，即可申請。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，無錫此次新政兼顧引才與惠民，補貼力度較大、目標(biāo)明確，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，推動住房消費理性釋放。兩項政策雖不可疊加使用，但覆蓋了不同層次的合理購房需求，重點在于通過降低購房門檻，引導(dǎo)需求向新房市場集中。預(yù)計隨著申領(lǐng)流程的簡化及配套政策的落地，新房成交量將逐步放大。

中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2026年1～3月，無錫新房成交面積26.7萬平方米，同比下降23.4%。新房去化仍然承壓，經(jīng)開區(qū)去化周期約11.3個月，遠(yuǎn)郊區(qū)域去化周期超50個月。

從政策鏈條看，無錫去年已全面取消限售、降低首付比例，如今再疊加高額補貼，意在打通“賣舊買新”的置換通道，形成從“上車”到“換房”的全鏈條支持。

貝殼研究院蘇州分院院長周潔認(rèn)為，在強力政策窗口期的推動下，購房者心理預(yù)期趨于穩(wěn)定，入市決策將有所加快。隨著市場經(jīng)歷階段性調(diào)整，內(nèi)生結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，剛需與剛改群體積極入市，形成需求釋放的合力，從而帶動市場呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢。

市場人士普遍認(rèn)為，無錫正通過“政策+市場”雙輪驅(qū)動，重塑樓市健康發(fā)展的底層邏輯。新政將有效釋放被抑制的住房需求，4月市場修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵。與此同時，供需兩端有望形成良性互動，今年無錫全市預(yù)計將有超過25個純新盤入市，以低密度改善型產(chǎn)品為主，其中惠山區(qū)為供應(yīng)主力，精準(zhǔn)承接主城改善外溢。新政帶動的需求釋放，將與這批高品質(zhì)供應(yīng)實現(xiàn)有效對接。

隨著新政落地和“銀四”旺季的延續(xù)，無錫樓市能否走出一輪更為扎實的復(fù)蘇行情，值得關(guān)注。

值班編委：李紅梅

責(zé)任編輯：禾苗