近期房地產(chǎn)整體的市場(chǎng)成交還是比較火爆，有不少的網(wǎng)友都問我要不要買房了，甚至還看到有人說，看到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開了3月份的數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市價(jià)格已經(jīng)開始上漲了。

再不下手買房，迎來的很有可能就是又像2016年那樣子，價(jià)格迎來暴漲，到時(shí)候自己又買不起房了。

但對(duì)于這樣的問題，其實(shí)真的不用著急，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)跟過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了巨大的差異化的，現(xiàn)在買房很容易讓自己碰壁！

1、先了解清楚自身的一個(gè)需求

需求才是最重要的，因?yàn)椴幻靼鬃陨淼男枨?，盲目的跟風(fēng)去買房，很有可能就像2020年那批人那樣，買在最高峰，最終迎來的就是價(jià)格回調(diào)。

即便不是買在最高峰，就假設(shè)買在兩年前的價(jià)格都跟現(xiàn)在差異有20%以上吧，這一點(diǎn)我身邊有幾個(gè)朋友是真的，他們一直覺得價(jià)格到底了。下手買房，其實(shí)他們沒有真正意義上的剛需需求的，首付款已經(jīng)全部跌沒了。

真正有需求的，像4月份，該買的基本上就買了，就是小孩子讀書的那一批人，沒有硬性剛需的，那大概率可以等一等，看看5月6月市場(chǎng)的變化再作出決定，因?yàn)閰⒖?025年，到了5月下半個(gè)月，市場(chǎng)就迎來了大幅度的回調(diào)。

2、買房要買在這些地方

買房首先就是要把三四線城市全部剔除掉，不再考慮買的范圍內(nèi)，當(dāng)然除非是真的在這個(gè)地方工作或者是居住。

對(duì)于想要買房的，有一句口訣，有人口，有配套，才好住，也好賣。

更多的都是把目光瞄準(zhǔn)大城市的房子，相對(duì)來說有一定的潛力所在，不管是從人口還是教育資源，醫(yī)療資源都是不錯(cuò)的，最關(guān)鍵的一點(diǎn)，找個(gè)工作都相對(duì)來說比較方便，能夠找得到啊。

在大城市買房，也并不是說隨便都能買的，更多的都是瞄準(zhǔn)相對(duì)核心的區(qū)域下手去購(gòu)買，當(dāng)然總價(jià)肯定就是比較高的，在買的時(shí)候，不要貪什么大戶型，因?yàn)樵诂F(xiàn)階段大城市，絕大部分剛需購(gòu)房人群就是瞄準(zhǔn)的低總價(jià)的問題下手的。

比如最近的北上廣深成交的數(shù)據(jù)中顯示，絕大部分成交的房子面積都是在35平米到70平米，占比比較多的。

這是剛需人群真正需要的東西。

3、根據(jù)自身的能力來選擇合適的房子下手

真的要根據(jù)自己的能力，現(xiàn)階段買房跟過去不一樣，比如買房一定要選擇可在接受的范圍內(nèi)，首付正常支付15%~20%。

每個(gè)月的月供占比，家庭總收入不超過25%比如家庭收入2萬元，那月供肯定不能超過5000元的，超過5000元就有壓力的。

一定要準(zhǔn)備一些可應(yīng)對(duì)的資金，比如準(zhǔn)備一年以上償還房貸的能力資金，沒有這么多資金，大概率遇到問題真的是會(huì)很慌的。

把上面這幾點(diǎn)做好，才敢考慮去買房，不然真的不敢買房，其實(shí)我說12個(gè)月都感覺到少了，最少最少要24個(gè)月，除了償還房貸，家庭還需要生活。

盡可能的買靠近中心的地方，如果不能買近中心的地方也是可以的，因?yàn)榈罔F通勤在40分鐘左右，都是勉強(qiáng)可以接受的。

4、我勸你買二手房

為什么我會(huì)這樣說呢？因?yàn)樵谶^去大家都是買新房的，而最近這一年多，觀念發(fā)生了很大的改變，北上廣深成交的房子主要都是以二手房為主，整體的占比能達(dá)到70%以上。

租房有個(gè)非常大的優(yōu)點(diǎn)，地一點(diǎn)就是不會(huì)擔(dān)心爛尾樓出現(xiàn)。第2點(diǎn)就是整體的成交周期比較短，第3點(diǎn)相對(duì)來說單價(jià)比新房便宜10%~20%不等，第4點(diǎn)，已經(jīng)裝修好的房子了，基本上翻新一下就可以居住了。

這些每一條都是能夠很好的促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)推動(dòng)力的關(guān)鍵點(diǎn)所在。

包括我自己買房一直都是盯著二手房的，因?yàn)榭傆袠I(yè)主是之前賣的，所以他所銷售的價(jià)格一般都比市場(chǎng)價(jià)低，而且整體的砍價(jià)空間也是比較大的。

5、有時(shí)候租房也可以

還是那句話，買不起房，可以選擇租房子的，畢竟租房子也是能夠很好的解決居住的問題，因?yàn)樵谕瑯拥膽粜颓闆r下，租房的價(jià)格是要比月供的價(jià)格便宜30%~40%不等的。

不要覺得租房子丟人，特別是在大城市，很多年收入30萬 40萬的人群都是選擇租房子居住的，因?yàn)樗麄儧]有到那個(gè)關(guān)鍵的需求點(diǎn)所在，并且可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇大房子，小房子，好房子，差房子都可以的。

所以剛需買房一定要穩(wěn)，也不一定說真的要買房，可以選擇其他。