東莞買房血淚史：2.5萬跌到1萬，150萬蒸發(fā)，我的腸子都悔青了

如果時(shí)光倒流到2021年，我一定毅然決然地不顧房產(chǎn)銷售的拉扯。

如果當(dāng)時(shí)我和老公其中一人稍微理智一些，我們肯定不會連中餐都顧不上吃急著交首付。

可惜，生活不能倒帶，也不可能有如果。

21年的國慶節(jié)，我們一直關(guān)注房產(chǎn)，認(rèn)為東莞的房價(jià)一直在居高不下。

甚至很多深圳客、內(nèi)地客都來搶購東莞的房子。

有好些要交了茶水費(fèi)才能訂到房子。

在這波水漲船高的節(jié)奏里，我斷然認(rèn)為現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)。

那個(gè)時(shí)候，東城的新房子買不起，基本是3萬起跳。

寮步的新房也是在2.7萬左右。

我們把目光投向了茶山，因?yàn)椴枭疆?dāng)時(shí)一直在說桑茶快線，還有就是有地鐵，有高鐵站。

說是桑茶快線修好以后，從東莞萬達(dá)到茶山只有三首歌的距離。

我想想，最長的三首歌也不過是10來分鐘吧。

這不是和住在東城差不多嗎？

我們把目標(biāo)鎖定在了茶山，看了嘉譽(yù)灣、火車站附近的天曜城、魯能公館、金融街。

當(dāng)時(shí)這三個(gè)樓盤價(jià)格都是差不多，基本都是2.4萬-3萬的價(jià)格。

但是嘉譽(yù)灣的樓梯設(shè)計(jì)得不太好，那種格局不太喜歡。

天曜城看起來還不錯(cuò)，也是包精裝修的，但周圍片區(qū)我看都是一些老房子，還有這是兩家房企合伙建的房子，保障性有些不足，擔(dān)心這種期房正常交樓。

魯能公館的價(jià)格當(dāng)時(shí)是最貴的。

至少都是2.8萬，但他有個(gè)缺陷，一是樓道建的非常不合理，比如去自己家還要經(jīng)過別人家門前的一個(gè)長樓道才可以。

還有整個(gè)就像是個(gè)大大的口字，人就困在口字里面，不就是一個(gè)“囚”字嗎？

魯能公館還臨近加油站，這也是他不好的地方。

那時(shí)候一下就看對眼的是金融街。

我甚至都沒想過，為什么當(dāng)時(shí)第一次去金融街售樓部就下了定金，真是是屬于腦袋被驢給踢了。

銷售一直鼓吹現(xiàn)在價(jià)格有所回調(diào)，樓王的價(jià)格和當(dāng)初非樓王的價(jià)格是一樣的，并且還能夠選自己稱心如意的樓層。

和銷售談了兩個(gè)多小時(shí)，午飯時(shí)間到了。

主要是單價(jià)打折的問題，我們希望是能打到95折，而銷售顧問說，他們屬于國企，是沒有什么折扣可以打的。

我們當(dāng)時(shí)都已經(jīng)走到門口，銷售跟了過來，說可以給我們贈送一年的物業(yè)費(fèi)。

聽到這話，我又有些心動(dòng)了。

和老公繞著金融街樓盤走了一圈，主要吸引我的是能夠望到一線江景。

決定買。

這時(shí)候都中午十二點(diǎn)多，我兒子打電話過來說餓了要吃午飯。

如果這時(shí)候我稍微警醒一些，也不至于再回到銷售大廳。

但還是回去了，回去交了五萬的定金。

交完定金，我和老公都還是覺得是不是這樣的做法太倉促了。

我安慰他道，現(xiàn)在不買后面更貴更買不起了。

房子后來的成交價(jià)格是2.5萬/平。

從我們買房到現(xiàn)在2025年，當(dāng)時(shí)的購房利率是最高的時(shí)候5.4%。

關(guān)鍵是買了房之后一直跌跌不休，經(jīng)?？吹綐I(yè)主群發(fā)一些網(wǎng)上掛的賣房的消息，剛開始是2萬。

后來1.8萬。

前段時(shí)間我看網(wǎng)上已經(jīng)成交價(jià)1萬元了。

這什么概念，2.5萬到1萬，我們買的是103平的房子，還不算利息，無端端房價(jià)就150多萬就這樣蒸發(fā)了。

這幾年，我們承擔(dān)房貸所產(chǎn)生的利息就有20多萬，每次還貸款，多半是利息少半是本金。

如果蒸發(fā)的這150多萬，現(xiàn)在都可以在東城買套房子了。

因?yàn)檫@件事情，我和老公也是相互埋怨，吵了好幾次架。

我把自己的遭遇說出來，是希望大家一定要吸取教訓(xùn)。

B第一、遇到大事一定要謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎

買房不是買棵大白菜，是幾百萬的事情，千萬不要以為自己收入還不錯(cuò)，就對花這些錢不加深思熟慮。

要知道，買房子不僅是要付首付，還有長達(dá)20年的貸款要還。

20年太長，變數(shù)太多，別用今天的收入賭明天。

B第二、第一次看房不要下定，不要做決定

如果你現(xiàn)在正考慮買房，一定要理智一些。

多看幾家樓盤是沒問題的，但如果你是第一次去看樓盤，不要這一次就下定。

即便你非常滿意。

要去多看幾趟，出了售樓部，你的頭腦會清醒一些。

這時(shí)候再看房肯定會理智一些，因?yàn)榈谝淮慰催^之后，你會查看很多資料和信息，多方對比。

第二次、第三次再看，你會發(fā)現(xiàn)第一次忽略的細(xì)節(jié)。

B第三、現(xiàn)金為王，落袋為安

真的不要覺得自己手上有點(diǎn)錢就開始盤算怎么花出去，現(xiàn)在這年頭，手上的錢是你的底氣。

如果買了房，雖然是固定資產(chǎn)，也肯定是負(fù)債。

手上拿著現(xiàn)金，將來想做什么就做什么。

固定資產(chǎn)呢？就像現(xiàn)在要想賣出去，想變現(xiàn)？不打骨折根本賣不掉。

并且現(xiàn)在房子很難賣出去。行情完全和當(dāng)初不一樣了。

生活沒有如果，我們只能在每個(gè)十字路口保持清醒。

別讓今天的沖動(dòng)，成為明天捶胸頓足的悔恨。

大家說對嗎？