北京不愧為帝都，效率是真的高。

12月幾個重要會議剛開完，當大家都以為今年就這樣了，北京樓市突然放了個大招。

12月24日，北京發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。

這是第一個向不合理限購政策開炮的城市。

不得不說，通知的內(nèi)容還是很豐富的，包括降低社保年限要求、支持多孩家庭購房、降低二套房貸款利率，降低公積金貸款首付比例等。

總之一句話：降低上車門檻，讓真正想買房，有需求的人，也能任性的買買買。

這不再是扭扭捏捏，而是明確信號：樓市，必須穩(wěn)。

北京帶頭掀桌子，其他城市跟不跟？

先來解讀下干貨：政策的新變化。

1、降低非戶籍家庭社保年限要求、支持多孩家庭多買一套

之前在北京買房有多難？

如果你不是北京人，5環(huán)內(nèi)買房，需要交3年社保，5環(huán)外買房，則需要交2年社保。

假如你剛畢業(yè)，趁著現(xiàn)在二手房便宜了，想在北京買套房，不好意思，也得先 “熬” 夠社保，等得花兒都謝了。

現(xiàn)在好了！不管五環(huán)內(nèi)還是外，社保年限統(tǒng)統(tǒng)減 1 年。

相當于直接給年輕人提前 1 年發(fā) “買房入場券”。

此外，你家里不止一個娃，還有福利，

以前在五環(huán)內(nèi)只能買2套，但現(xiàn)在能多買一套，對于那些想給娃囤學(xué)區(qū)房的人是個利好。

當然，這次還是有點遺憾，并未完全取消限購，只是把等待年限縮短了。

如果哪一天，沒有北京戶口的人，但只要有正式工作，都可以隨便買，那才算是完全放開限購了。

但作為打響第一槍的城市，北京值得點贊。

2、二套利率向首套看齊，公積金首付也降了

當下北京首套商貸利率為3.05%，五環(huán)內(nèi)二套房商貸利率為3.45%，五環(huán)外二套房貸為3.25%。

新政后，統(tǒng)一要求“二套按首套利率執(zhí)行”，具體降多少銀行定，但方向明確：省錢。

雖然看著只差 0.4 個百分點，但擱在北京動輒上千萬的房子上，差別可就大了去了。

給你算筆賬：

800萬的房子，貸款600萬，30年。

二套利率從3.45%降到3.05%，月供直接少還1371元。

你看，半年省的錢能買一部最新款的 iPhone 17了，一年下來，足足省了15000，這不香嗎？

此外，如果你用公積金買二套房的話，首付直接從30%降到25%。

別小看這 5 個百分點，800 萬的房子，首付一下少了 40 萬！也能給買房人減輕不少壓力。

說實話，北京這次調(diào)控力度不是太大，畢竟帝都嘛，干啥事都偏保守。

但作為大會后，第一個站起來掀桌子的城市，也是勇氣可嘉。

一方面這是給其他城市打了個樣板，要迅速落實頂層的安排部署。

其他像上海、深圳這僅有的幾個限購城市，你們看清楚了，答案都給你了，怎么抄作業(yè)，自己看著辦。

但其實北京也是被逼到這個份上了，數(shù)據(jù)確實不好看，也沒辦法繼續(xù)裝聾作啞，救市該加碼還得加。

今年北上廣深四兄弟中，表現(xiàn)最好的是上海，價格堅挺，成交量也不錯。

而北京呢，只能算馬馬虎虎，除了二手房成交量外，其他指標都在跌。

1-11 月，北京新建商品住宅銷售面積跌了 12.4%，11 月新房價格環(huán)比跌 0.5%、同比跌 2.1%；

二手房更慘，11 月均價環(huán)比跌 1.3%、同比跌 6.8%。

什么意思？

北京房價，已經(jīng)跌回2016年水平。

9年一輪回，一夜回到解放前。

你知道這個跌幅有多離譜嗎？

一套800萬的房子，這一個月就跌掉了10萬塊，今年已經(jīng)跌去了56萬，相當于你不吃不喝干3年。

這種跌法，誰還敢買？誰還愿等？

面對不斷惡化的數(shù)據(jù)，再不想辦法創(chuàng)造點購買力，樓市真的只能躺平了。

北京救市后，上海、深圳會不會跟進？也許此刻他們已經(jīng)坐不住了。

不得不說，北京真是有高人啊，作為中國各種資源最好的城市，北京對人才的吸引力一直遙遙領(lǐng)先。

加之這幾年北京的土地供應(yīng)很少，五環(huán)內(nèi)新房很稀缺，去化周期才6-8 個月，遠低于全國平均值。

說白了，就這點房子，根本不愁賣。

只要門檻低一點點，想在北京買房的人估計能排到天津，而購買力就更不是問題了。

今年開盤的北京宸園、和樾望雲(yún)等豪宅均價都超過了10萬每平，但依然被瘋搶。

僅僅3月，北京新房就賣了330億，這就是最好的實力證明。

其實這波操作，最利好的還是那些在北京擠地鐵、熬加班的年輕人。

他們可能畢業(yè)攢了點錢，家里再給支持點，但卻差一點“資格”。

二手房跌了這么久，也挑到喜歡的房子了，這下終于可以大膽下手了。

雖然今年北京的豪宅很火，但北京樓市的脊梁，從來不是那些瘋搶幾千萬大平層的有錢人，而是那些默默工作、努力扎根的普通人。

他們才是帝都繼續(xù)遙遙領(lǐng)先的底氣，也是樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

北京的牌打完了，接下來壓力給到了上海和深圳，等著他們出牌吧。