最近聽到個(gè)詞，挺扎心的，叫貸款賣房。

第一次聽說，我以為是口誤，后來證明沒看錯(cuò)，就是貸款賣房，想賣掉現(xiàn)在這套房子，想出手，得先找銀行借一筆錢。

房子，這個(gè)中國人心中最保值的資產(chǎn)，最硬通的錢袋子，什么時(shí)候成了需要倒貼才能賣掉的累贅？

老陳的情況很有代表性，2018年高位上車，掏空六個(gè)錢包，背上三十年貸款，在二線城市買了套房。

現(xiàn)在月供八千多，房子市價(jià)卻跌了不止兩成，更要命的是，他那點(diǎn)首付早就跌沒了，欠銀行的貸款余額，比現(xiàn)在房子能賣出的市場價(jià)，還高出好幾十萬。

這就陷入了死循環(huán)：想賣，你得自己先掏出幾十萬把銀行的差額補(bǔ)上，才能拿到房本去過戶。

可但凡手頭有這筆閑錢，誰又會(huì)走到賣房這一步呢？

于是，貸款賣房成了不是辦法的辦法，再申請一筆信用貸或抵押貸，套出現(xiàn)金把房貸的窟窿填平，讓交易能進(jìn)行下去。

本質(zhì)上，這是用一筆利率更高、期限更短的新債，去置換原來那筆長期房貸。

只為了一件事：斷尾求生。

聽另一個(gè)做中介的朋友說，現(xiàn)在這種情況絕不是個(gè)例，他手頭好幾個(gè)客戶都在這么操作。

以前是六個(gè)錢包湊首付，現(xiàn)在是全家咬牙湊賣房款。

這背后，是兩股巨大力量的無聲絞殺。

一頭是房價(jià)只漲不跌的信仰徹底崩塌，過去二十年，房子不僅是居所，更是家庭資產(chǎn)負(fù)債表上最強(qiáng)勁的發(fā)動(dòng)機(jī)，是階級(jí)上升的電梯，是安全感本身。

人們敢于透支未來三十年的收入去供養(yǎng)它，賭的就是它會(huì)增值。

如今，發(fā)動(dòng)機(jī)熄火了，突然發(fā)現(xiàn)，自己孜孜以求并牢牢握在手里的，不是資產(chǎn)，而是負(fù)債的實(shí)體化身。

另一頭，是現(xiàn)金流對紙面財(cái)富的清算，房價(jià)漲的時(shí)候，月供再高，心里是踏實(shí)的，因?yàn)橘Y產(chǎn)在增值。

如今資產(chǎn)縮水，月供卻一分不能少。那份每月雷打不動(dòng)的支出，從投資變成了純粹的消耗。

對于收入不穩(wěn)、預(yù)期悲觀的人來說，這份消耗足以壓垮生活。

賣，是止損，貸款賣，是痛到極點(diǎn)的止損。

我見過最決絕的一個(gè)案例，是一對中年夫妻，賣掉了省會(huì)城市唯一的住房，貸款十幾萬才完成交易。

拿著還完貸所剩無幾的錢，回了老家縣城。

我們曾以為那些堅(jiān)實(shí)的東西房產(chǎn)、穩(wěn)定的工作，原來如此脆弱。

我們曾熟練的游戲規(guī)則杠桿、投資，突然全部失效。