房地產(chǎn)低迷已經(jīng)持續(xù)四年多，房價究竟什么時候才能觸底？相信這是所有人都迫切想知道的答案。

首先，判斷房價觸底，我們可以參考一個核心規(guī)律：不管是美國還是日本，房價真正觸底企穩(wěn)，都有一個共同特征——市場的租售比，和當(dāng)時的房貸利率基本持平。

這個邏輯很簡單，當(dāng)租房的成本，已經(jīng)和買房還房貸的成本相差無幾，甚至租房不如買房劃算時，就意味著房價繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)極小，基本跌不動了。

那么，想要讓租售比貼近房貸利率，其實(shí)只有兩個核心辦法：一個是銀行直接下調(diào)LPR，另一個就是推出房貸貼息政策。

當(dāng)下的實(shí)際情況是，我們的LPR一直保持3%左右的水平?jīng)]有調(diào)整，這是為了保障銀行合理的凈息差，守住金融安全的底線。而且目前我們的存款利率已經(jīng)處在極低的區(qū)間，部分活期存款利率甚至只有零點(diǎn)幾，這個利率水平幾乎沒有再往下調(diào)的空間。如果繼續(xù)降息，對于那些不懂投資、單純靠銀行存款利息養(yǎng)老度日的老百姓來說，會徒增極大的生活壓力，顯然并不現(xiàn)實(shí)。

而房貸貼息，說白了就是財(cái)政拿出一部分資金，替購房者分擔(dān)一部分房貸利息。這種方式既能實(shí)實(shí)在在降低買房人的月供壓力，又不用下調(diào)LPR，不會影響金融體系的穩(wěn)定，也不會損害存款人的利益。

所以在LPR保持穩(wěn)定的大前提下，想要推動房價止跌、讓樓市回歸理性，接下來房貸貼息政策落地的可能性會非常大。

我們再看當(dāng)下的實(shí)際數(shù)據(jù)，以上海這類一線城市為例，目前的平均租售比大概在1.8%左右，而當(dāng)前的主流房貸利率是3.05%。如果能推出1%左右的房貸貼息，實(shí)際的購房利率就會直接貼近租售比的數(shù)值。

一旦出現(xiàn)這種力度的貼息，市區(qū)里那些地段好、租金穩(wěn)的老破小，租金收益完全能覆蓋掉貼息后的房貸利息，甚至還有結(jié)余。這類房產(chǎn)的性價比會立刻凸顯，二手房的交易鏈條也會被徹底盤活，樓市的流通性會隨之恢復(fù)。

綜合這些核心信號來看，2026年房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，絕非遙不可及的奢望，而是我們可以實(shí)實(shí)在在樂觀去判斷的一個明確方向。