海淀又一個(gè)豪宅項(xiàng)目銷售許可證獲批。

據(jù)北京市住建委，海淀樹村HD00-0705-0035-1近期銷售許可證獲批。

項(xiàng)目名稱為安和雅苑，準(zhǔn)許銷售面積72055.13平方米，總計(jì)15個(gè)樓棟，268套房源。

項(xiàng)目銷售狀態(tài)顯示，將于11月28日零點(diǎn)開盤。

據(jù)查詢，該項(xiàng)目就是此前3月18日，由中海所摘得的樹村地塊，當(dāng)時(shí)地塊成交價(jià)75.02億元，溢價(jià)率27.93%，值得注意的是，地塊的成交樓面價(jià)10.23w/平方米。

這一樓面價(jià)目前創(chuàng)下北京純住宅土地出讓的樓面價(jià)地王。

占地3.97公頃，容積率1.6，地上總建筑規(guī)模約7.33萬(wàn)㎡，地下5.8萬(wàn)㎡。最高建筑18米，規(guī)劃16棟4-6F疊拼、大平層產(chǎn)品。

有市場(chǎng)消息稱，項(xiàng)目案名或許叫圓明玖序，是玖序系產(chǎn)品，不過(guò)該項(xiàng)目案名尚未最終確定，也有市場(chǎng)傳聞?wù)f是安字系產(chǎn)品。

。 6# 樓預(yù)售均價(jià)約18萬(wàn)元/㎡，下疊戶型單價(jià)接近19w。

銷許方面，樓棟擬售均價(jià)在155058.69元/㎡至179987.68元/㎡

北半?yún)^(qū)的1 - 8#樓是5層疊拼。大概率是上疊3層、下疊2層的組合，上疊帶露臺(tái)，下疊帶地下室。面積段在400/500平米，按照15萬(wàn)的單價(jià)，單套總價(jià)直接邁入6000萬(wàn)級(jí)別。

南半?yún)^(qū)的8棟樓為6層退臺(tái)洋房。9# - 14#樓都是兩梯兩戶，面積段在220/260平米。15#整棟和16#樓東邊兩個(gè)單元是一梯兩戶，起步戶型為180平。而且所有樓棟都帶有下躍戶型。

產(chǎn)品方面：

200-378平方米產(chǎn)品的供應(yīng)套數(shù)大約242套，擬售均價(jià)16.60w/m2，套均總價(jià)范圍2812-6916萬(wàn)元；

此外還有少量143m2、158-199m2，2個(gè)區(qū)間段產(chǎn)品。這兩個(gè)區(qū)間段的供應(yīng)比例大約10%。