近期，很多朋友可能發(fā)現(xiàn)到，房地產(chǎn)股相當(dāng)反常，比如說(shuō)世聯(lián)行、我愛我家這類企業(yè)，股價(jià)直接漲到漲停板。

不光它們，還有眾多地產(chǎn)股跟著大幅上漲，有的單日漲幅接近10%，這樣的情況，一般不是平白無(wú)故的。有消息稱，中央政治局，又一次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市，股市已經(jīng)有行動(dòng)了，樓市，看來(lái)接下來(lái)或許還會(huì)有動(dòng)靜。

那大家最關(guān)心的問題來(lái)了：房?jī)r(jià)是不是又要漲了？救市到底要怎么救？其實(shí)關(guān)于房?jī)r(jià)，我之前也聊過(guò)，未來(lái)大概率是“大部分跌，少數(shù)漲，核心地段依然堅(jiān)挺”。

而救市的大招，可能已經(jīng)在悄悄布局——最近有兩件事挺值得關(guān)注：一個(gè)是銀行開始直接賣房，另一個(gè)是國(guó)資平臺(tái)也下場(chǎng)賣房了。

先說(shuō)說(shuō)銀行賣房這事。

11月底，農(nóng)行、建行這些國(guó)有大行，還有不少地方銀行，在阿里、京東這些平臺(tái)上，一口氣掛出了大量房源。有些房源價(jià)格還打了七到八折。很多人一看，心里咯噔一下：這不是銀行也來(lái)“砸盤”了嗎？

其實(shí)，銀行這么做，也挺無(wú)奈的。

銀行依靠吃利息獲取收益，不過(guò)最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多借款人沒有能力償還貸款，導(dǎo)致銀行的盈利空間不斷縮小。

更麻煩的是，斷供的房子數(shù)量不斷增加，這些原本作為抵押物的房子逐漸變成不良資產(chǎn)，銀行不能一直持有這類資產(chǎn)，需要趕緊找到有效的辦法來(lái)處置。

以前，這些房子一般走法拍流程，由法院掛牌。但現(xiàn)在，銀行干脆自己來(lái)賣了。為什么？有人說(shuō)是不是法院不收了？其實(shí)不是，法律上銀行本來(lái)就不能隨便處置抵押房產(chǎn)，得通過(guò)法院。那銀行為什么還要自己賣？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這其實(shí)就是一種自我救市，房子長(zhǎng)時(shí)間握在手里，不良資產(chǎn)率就會(huì)上升，銀行就要追加資本金。

歸根結(jié)底，還是得股東再拿出錢來(lái)，如果銀行自己動(dòng)手售賣，就算價(jià)格低那么一點(diǎn)兒，也能趕快把資金收回來(lái)，避免不良資產(chǎn)越積越多。

這就如同你手里有個(gè)閑置物品，與其一直放著讓它不斷貶值，不如早點(diǎn)把它賣掉，哪怕少賺些錢。

所以，銀行賣房，不是它想“砸盤”，而是被現(xiàn)實(shí)逼的。

這也從側(cè)面反映出一個(gè)問題：如果房?jī)r(jià)跌得太多，比如超過(guò)30%、40%，那受影響的就不只是買房的人，整個(gè)金融系統(tǒng)都會(huì)受到?jīng)_擊。房地產(chǎn)，在普通人眼里是家，在國(guó)家眼里，其實(shí)是金融安全的一部分。

再說(shuō)說(shuō)國(guó)資平臺(tái)賣房。

近期不少地域的城市投資，公司、國(guó)資平臺(tái)，也都在慢慢開展賣房行為，打個(gè)比方，北京天恒掛出了111套房屋，廣州地鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓了20多套房屋，西昌市還一下子拍賣了144套房屋。

國(guó)資平臺(tái)賣房，原因也不復(fù)雜。

第一，激活資金。眼下國(guó)家對(duì)地方隱性債務(wù)監(jiān)管趨嚴(yán)，明確要求地方融資平臺(tái)在2027年前實(shí)現(xiàn)出清，即不能再依托政府信用舉債，這些平臺(tái)一旦資金緊張，只能將可變現(xiàn)的資產(chǎn)掛牌出售，房產(chǎn)自然也在其中。

第二，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。有些保障房、車位，其實(shí)并不好賣，壓在手里也沒用，不如清掉。還有一些平臺(tái)，以前是地方政府的“錢袋子”，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)型，配合國(guó)家發(fā)展方向，比如投科技、搞產(chǎn)業(yè)，那也需要錢。賣房，就成了最快的變現(xiàn)方式。

所以，國(guó)資賣房，不是他們不看好房地產(chǎn)，更多是一種策略調(diào)整——該賣的賣，該轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)，輕裝上陣，跟上新階段的發(fā)展節(jié)奏。

回過(guò)頭來(lái)看，銀行和國(guó)資都在賣房，是不是說(shuō)明樓市沒救了？

我倒不這么認(rèn)為。

房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，確實(shí)已經(jīng)成為過(guò)去了，想要依靠買房輕易獲取錢財(cái)?shù)娜兆樱蟾攀菦]有了，可是這并不意味著房地產(chǎn)就完全不行了，你看像北京、上海這類城市的中心區(qū)域，土地市場(chǎng)依舊十分活躍，新房的價(jià)格仍然居高不下。

為什么？因?yàn)榉康禺a(chǎn)不只是房子，它背后連著銀行的貸款、地方的稅收、城市的建設(shè)，甚至和戶籍、教育都綁在一起。這個(gè)體系沒變，核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，就依然有它的價(jià)值。

當(dāng)前房地產(chǎn)股出現(xiàn)異常波動(dòng)，政策信號(hào)連續(xù)出現(xiàn)，正好表明國(guó)家不會(huì)任由樓市硬著陸，樓市關(guān)聯(lián)十分寬泛，一旦有動(dòng)靜就會(huì)影響很多方面，必須穩(wěn)住。

那對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)，這意味著什么？

也許可以這么理解：買房不再是一個(gè)“閉眼入”的選擇，而是一個(gè)“睜大眼睛”的技術(shù)活。你要買的不是一套“房”，而是一個(gè)地段的未來(lái)、一個(gè)城市的潛力。而對(duì)于整個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)正在從“發(fā)動(dòng)機(jī)”變成“穩(wěn)定器”——它不必再?zèng)_在前面，但它不能垮。

這個(gè)過(guò)程，肯定不會(huì)輕松。但是只有看清了方向，才能夠走得更為穩(wěn)當(dāng)。