家人們，說出來你們可能不信。

就在上周，我又去看了看我那個已經(jīng)賣掉的“前任”小區(qū)。不看不知道，一看嚇一跳——同戶型的掛牌價，已經(jīng)從當初我賣的118萬，一路俯沖到了108萬。

這意味著什么？意味著我這波“壯士斷腕”，不僅止損了，還莫名其妙賺了10萬塊！

是的，你沒聽錯。在這個房價“跳水”的年代，“割肉”有時候才是最高級的理財。

今天就把我那段“揮淚斬樓”的心路歷程掏出來，給還在猶豫要不要賣房的兄弟姐妹們醒醒腦。

01. 唯一住房？那是上個世紀的童話

事情要從去年夏天說起。

那時候的我，手里攥著一套2018年高位接盤的“老破高”。當年買房時，腦子里全是“剛需論”、“丈母娘經(jīng)濟學”，覺得房子買了就是賺了，哪怕自住，跌了也不算虧。

直到2025年，現(xiàn)實給了我一記響亮的耳光。

房價腰斬，我賬面浮虧近百萬。更要命的是，中央定調“房地產(chǎn)轉型”，意思很明確：別再把房子當股票炒了，以后它就是個鋼筋水泥盒子。

那一刻我才頓悟：自住就不虧？這是最大的謊言！

什么是“沉沒成本”？就是你買錯的股票，跌停了，你捂著不放，幻想有一天能漲回來，結果越虧越多。房子也一樣，那100萬的虧損在你買入的那一刻就已經(jīng)定了，你不賣，它就永遠是賬面上的一串數(shù)字，還會隨著時間推移變成一堆廢磚爛瓦。

02. 老破高的末日，比你想的來得更快

很多人問我：“既然是自住，賣了你去哪兒？”

兄弟，格局打開！

當我把房子掛出去，只用兩周就光速成交時，我就知道我賭對了。現(xiàn)在的樓市，正在上演殘酷的“新舊交替”。

• 得房率碾壓： 以前100平的房子，公攤扣完剩70平；現(xiàn)在新規(guī)下的房子，得房率動輒90%以上。花同樣的錢，人家住的是大平層，你住的是“鴿子籠”。
• 居住體驗降維打擊： 老房子的電梯三天兩頭壞，隔音差得像紙糊的，物業(yè)形同虛設。而新房子的恒溫、新風、智能家居，對于老房子來說，簡直就是“降維打擊”。

這就好比你拿著諾基亞N97，去跟人家最新款的iPhone比流暢度，除了輸，沒別的結局。

03. 租房，才是當代社畜的頂級自由

房子賣了，錢在手，我立馬開啟了“租房生活”。

說實話，剛開始心里也發(fā)虛，總覺得沒個自己的窩。但住了三個月后，我只想說一句：真香！

我把賣房款存進大額存單，利息基本覆蓋了房租。剩下的錢，我給自己換了輛代步車，生活質量不降反升。

更重要的是“通勤自由”。

以前住在市中心的老破小，每天堵在路上像便秘一樣難受?，F(xiàn)在我搬到郊區(qū)，租了個帶院子的小洋房，租金便宜，空氣好，停車還不收費。雖然通勤距離遠了，但因為不堵車，時間反而更短了。

當你不再背負巨額的房貸，你才是房子的主人；否則，你只是銀行的打工仔。

04. 寫在最后

現(xiàn)在的樓市，早已不是那個閉眼買就能躺賺的時代了。

如果你手里也有那種“高層、非新規(guī)、品質一般”的老破小，聽我一句勸：趕緊跑！

不要被“自住不虧”的執(zhí)念綁架，也不要幻想政策能救市。認清現(xiàn)實，及時止損，把現(xiàn)金握在手里，才是成年人最頂級的自律。

畢竟，在這個變幻莫測的時代，現(xiàn)金流的安全感，遠比那一堆貶值的磚頭來得實在。

至于我？看著那個小區(qū)還在繼續(xù)下跌的掛牌價，我默默點了一杯奶茶慶祝。這波操作，屬實是贏麻了！