對(duì)于南寧一些大老板來說，“老鼠街”是他們發(fā)家的地方；對(duì)于一些80后來說，“老鼠街”曾經(jīng)是南寧的時(shí)尚前線；對(duì)于不少學(xué)生來說，南寧“老鼠街”是他們輕松逛街的好去處。

可是，面市近20年的“老鼠街”要整體轉(zhuǎn)讓了。

“老鼠街”由防空洞演變而來

最近，有關(guān)部門掛牌出讓南寧市國(guó)動(dòng)辦存量國(guó)有資產(chǎn)10年經(jīng)營(yíng)權(quán)，報(bào)名時(shí)間已經(jīng)在2025年11月26日截止。

南寧市國(guó)動(dòng)辦，全稱是南寧市國(guó)防動(dòng)員辦公室，此次出讓的國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，共有11處人防工程，總建筑面積約7.8萬㎡。

11處資產(chǎn)打包出讓

當(dāng)中，帶租約的資產(chǎn)8處，分別為：新華街人防工程一期和二期、新華街人防工程八口、9811人防工程、0209人防工程、火車站站前人防工程、鉆石廣場(chǎng)負(fù)一層、新陽路人防工程口部房、9353人防工程。

閑置可使用資產(chǎn)2處，分別為：廣西大學(xué)人防工程、人民東路222號(hào)口部房和地下室；其他資產(chǎn)1處：“地下宮”工程，屬于新華街人防工程配套工程，因大部分被填埋沒對(duì)外出入口無法開發(fā)利用。

11處場(chǎng)所捆綁在一起出讓，10年經(jīng)營(yíng)權(quán)叫價(jià)10056萬元。

地下街曾經(jīng)引領(lǐng)潮流

在這些出讓的人防工程中，最受人關(guān)注、最有價(jià)值的無疑是新華街人防一期和二期工程，也就是人們俗稱的“老鼠街”、“地下街”。

新華街人防工程一期面積約3700平方米，建設(shè)時(shí)間是1983年；二期面積近1.4萬平方米，建設(shè)時(shí)間是2006年。從2007年1月新華街二期人防工程竣工至今，百佳匯商場(chǎng)已經(jīng)走過近20年時(shí)間。

地下街吸引年輕受眾

作為南寧最早、最大的地下商業(yè)街，新華街人防工程貫穿整條新華街，并與南寧百貨大樓、步行街等相輔相成。

地下商業(yè)街四通八達(dá)，體量龐大、商鋪林立，可以說是廣西最有名的地下商業(yè)街。最火的時(shí)候，“老鼠街”一間面積不足10平方米的小店，轉(zhuǎn)讓價(jià)就達(dá)10萬元。很多大老板，就是從“老鼠街”掘到人生第一桶金。

10年經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

10年經(jīng)營(yíng)權(quán)10056萬元，平均每年經(jīng)營(yíng)權(quán)是1000萬左右。看起來，價(jià)格并不算高。但是，經(jīng)營(yíng)方除了做好地下商場(chǎng)的收租、運(yùn)營(yíng)之外，還要做好一眾人防工程的維護(hù)、修繕，工程防水防滲、裝飾裝修工程修繕、人防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)及更換等。而且多處人防工程是閑置無經(jīng)營(yíng)的，成本并不低。

例如，位于葛村路7號(hào)金都大廈的9353人防工程、位于科園大道25號(hào)的9811人防工程、位于廣西大學(xué)西區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)地下的廣西大學(xué)人防工程，面積不小但市場(chǎng)利用度不高，要投入大筆資金才能產(chǎn)生效益。

近年來，隨著南寧地鐵的不斷建設(shè)，“老鼠街”已經(jīng)風(fēng)光不再，人氣有所下降。不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧有金湖廣場(chǎng)的新南倉地鐵商業(yè)街、萬象城站地鐵商業(yè)街、廣西大學(xué)站地鐵商業(yè)街、福建園站麥田里地鐵商業(yè)街、火車站繽果天地地下商業(yè)街、朝陽廣場(chǎng)檸檬町地鐵商業(yè)街等。

面臨業(yè)態(tài)單一

在南寧眾多地下街中，只有朝陽商圈、廣西大學(xué)商圈人氣較旺，其他地下商業(yè)街差強(qiáng)人意。有的地下街甚至出現(xiàn)關(guān)店、難以招商的難堪局面。

地下街的店鋪經(jīng)營(yíng)艱難，除了電商沖擊、實(shí)體店成本高的原因之外，人們的消費(fèi)觀念也在改變。地下街過于封閉，體驗(yàn)感不佳，導(dǎo)致市民“地面逛不完，不想逛地下”。

“老鼠街”在南寧有較高知名度，并且有深厚的商業(yè)沉淀。此次換“東家”，不知道會(huì)玩出什么新花樣。