中指研究院訊：11月27日，杭州再迎2宗蕭山區(qū)宅地出讓，分別位于湘湖單元和市北單元，總用地面積6.28萬㎡，總規(guī)劃建筑面積11.29萬㎡，總起始價(jià)21.57億元，最終兩宗地塊均溢價(jià)10%以上成交，均由濱江集團(tuán)包攬，共收金24.62億元。

湘湖單元（楊岐山片區(qū)）XS160402-20地塊，編號杭政儲出[2025]127號，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積33978㎡， 規(guī)劃建筑面積40773.6㎡，容積率1.2，起始價(jià)7.14億元，起始樓面價(jià)17500元/㎡。經(jīng)過28輪競價(jià)，最終杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)8.49億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)20811元/㎡，溢價(jià)率18.92%。周邊項(xiàng)目方面，地塊東側(cè)有湖翠曉印軒，對應(yīng)地塊2022年6月30日成交，浙江交控&招商蛇口以總價(jià)16.1億元競得，成交樓面價(jià)17920元/㎡；保億湖珀潤園，對應(yīng)地塊2022年6月30日成交，保億置業(yè)15.5億元競得，住宅樓面價(jià)18056元/㎡。

蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北單元XS070104-07地塊，編號杭政儲出[2025]128號，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積28869㎡， 規(guī)劃建筑面積72172.5㎡，容積率2.5，起始價(jià)14.43億元，起始樓面價(jià)20000元/㎡。經(jīng)過18輪競價(jià)，最終杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)16.13億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)22355元/㎡，溢價(jià)率11.78%。周邊項(xiàng)目方面，地塊北側(cè)不遠(yuǎn)有，2025年4月1日成交，興耀房產(chǎn)集團(tuán)以總價(jià)13.77億元競得，成交樓面價(jià)28713元/㎡，即濱江興耀松川境；地塊東南側(cè)有，2024年12月31日成交，興耀聯(lián)合濱江、貝好家以總價(jià)16.93億元競得，成交樓面價(jià)26190元/㎡，即濱江潮語臻境府。

圖：地塊位置

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杭州土地市場月報(bào)2025年9月

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杭州房地產(chǎn)市場報(bào)告2025年9月

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▌杭政儲出[2025]127號

地塊位置：蕭山區(qū)（湘湖單元（楊岐山片區(qū)）XS160402-20地塊），東至規(guī)劃湘戴北路，南至規(guī)劃楊岐山路，西至規(guī)劃鄰里中心，北至規(guī)劃定山支路。

建設(shè)用地面積：33978㎡

規(guī)劃建筑面積：40773.6㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：71354萬元

成交價(jià)：84854萬元

成交樓面價(jià)：20811元/㎡

溢價(jià)率：18.92%

競得人：杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。所在位置臨近規(guī)劃地鐵(在建)18號線，未來交通更加便利。生活配套方面，地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有東方文化園、湘湖旅游度假區(qū)等95個(gè)公園景點(diǎn)。

▌杭政儲出[2025]128號

地塊位置：蕭山區(qū)（蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北單元XS070104-07地塊），東至金一河綠化帶，南至規(guī)劃創(chuàng)新一路，西至金二路，北至建設(shè)三路。

建設(shè)用地面積：28869㎡

規(guī)劃建筑面積：72172.5㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：144345萬元

成交價(jià)：161345萬元

成交樓面價(jià)：22355元/㎡

溢價(jià)率：11.78%

競得人：杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

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地塊所處蕭山開發(fā)區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵7號線、2號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離明星路地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)杭州市崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、重點(diǎn)中學(xué)杭州市蕭山第五高級中學(xué)、明州醫(yī)院、購物中心杭州蕭山寶龍廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有信息港公園、北塘公園等37個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

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