1

11 月 26 日，溫州市區(qū)兩場(chǎng)核心地段豪宅拍賣引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。同樣是稀缺下疊產(chǎn)品，位于鹿城區(qū)的京都?市府路壹號(hào)（望都景苑）與置信?原墅（原墅景園）卻走出截然不同的行情 ——前者因無人報(bào)名流拍，后者經(jīng) 32 輪激烈競(jìng)價(jià)高價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá) 33%。

置信?原墅下疊引 5 人爭(zhēng)搶，成交價(jià)較開盤價(jià)打 57 折

此次拍賣中，熱度最高的當(dāng)屬鹿城區(qū)學(xué)院中路置信?原墅 2 幢 105 室下疊房源。該房源建面約 310.81㎡，附帶地下室 118、119、120 號(hào)車位，起拍總價(jià) 760 萬元，起拍單價(jià) 2.45 萬元 /㎡，評(píng)估價(jià) 1085 萬元。

從阿里資產(chǎn)拍賣頁(yè)面可見，該房源自上線起便備受關(guān)注，共有 5 人報(bào)名參與，492 人設(shè)置提醒，圍觀次數(shù)超 1.8 萬次。競(jìng)價(jià)過程中，買家報(bào)價(jià)節(jié)奏緊湊，歷經(jīng) 32 輪加價(jià)后，最終以 1010 萬元成交，成交單價(jià)約 3.25 萬元 /㎡，溢價(jià)率達(dá) 33%，接近評(píng)估價(jià)水平。

值得注意的是，這套房源的成交價(jià)格與當(dāng)年開盤價(jià)相比差距明顯。資料顯示，2012 年 5 月該房源備案毛坯總價(jià)約 2310 萬元，折后單價(jià)約 5.71 萬元 /㎡；而此次拍賣成交價(jià)僅相當(dāng)于早年開盤價(jià)的 57 折，價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為吸引買家的重要因素。

作為溫州早年 “地王” 項(xiàng)目，置信?原墅的產(chǎn)品力仍具競(jìng)爭(zhēng)力。該項(xiàng)目采用法式宮廷風(fēng)設(shè)計(jì)，全石材外墻搭配精致雕花，小區(qū)內(nèi)設(shè)有室內(nèi)外雙泳池（室內(nèi)恒溫泳池 24 小時(shí)運(yùn)營(yíng)），還打造了古典雕塑、藝術(shù)小品點(diǎn)綴的法式園林，居住品質(zhì)在核心區(qū)仍屬上乘。且房源位于小區(qū)東南側(cè)，采光良好，東側(cè)可享園林與河景視野，加之臨近時(shí)代商圈、行政中心，成熟的配套進(jìn)一步提升了房源吸引力。

京都?市府路壹號(hào)下疊無人報(bào)名，3.87 萬 /㎡起拍仍流拍

與置信?原墅形成鮮明對(duì)比的是，同日拍賣的京都?市府路壹號(hào)（望都景苑）9 幢 101 室下疊房源，卻遭遇 “零報(bào)名” 尷尬。

該房源位于中央綠軸市府路核心地段，建面約 171.79㎡，起拍總價(jià) 665 萬元，起拍單價(jià) 3.87 萬元 /㎡，評(píng)估價(jià) 950 萬元，起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)低近 300 萬元，價(jià)格誠(chéng)意度較高。拍賣期間，共有 342 人設(shè)置提醒，圍觀次數(shù)超 1.4 萬次，但始終無人報(bào)名，最終因無出價(jià)而流拍。

2

除了豪宅產(chǎn)品之外，在本輪法拍房中，還有不少剛需房源突破價(jià)格紅線。例如仰義秀峰里三組團(tuán)，一套建面約92㎡的中層房源，以總價(jià)25.5萬成交，折合毛坯單價(jià)僅約2770元/㎡。

黃龍住宅區(qū)一套建面約89㎡房源，以總價(jià)44萬，折合單價(jià)約4943元/㎡成交。

雙嶼新澤雅苑二組團(tuán)安置房，一套建面約88㎡房源，以總價(jià)29萬掛牌，折合毛坯單價(jià)3300元/㎡，因無人出價(jià)慘遭流拍。

聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。