圖文無關(guān)

作為一位樓市的觀察者，最近hk的事情不免容易產(chǎn)生對老破小的高層住宅的一些思考。

老破小高層住宅自然有其存在的時代背景。在快速城市化進(jìn)程的過程中，大量的人口流向城市里，使得城市在短時間內(nèi)新增了大量的住房需求。但城市能用于建房子的土地也是相對有限的，為了滿足快速爆發(fā)的住房需求，于是房子只能是往天上建，往小處建。

但隨著時間的推移，很多這樣的高層住宅就會變成老破小，自然伴隨的問題也會隨之產(chǎn)生。

比如說電梯老舊、管道線路老化，外立面破舊等等問題都會顯露出來，而且很多老破小高層住宅的消防系統(tǒng)是否完善也是一個問號，相信大家在一些老舊小區(qū)里看到車輛占用消防通道的現(xiàn)象不算少吧。

高層住宅時間久了后，容易出現(xiàn)各種問題是必然的。要想保持安全健康的運(yùn)行就需要及時保養(yǎng)和維修，而實(shí)際上其維修成本也是不容小覷了。

像電梯基本上用了15年以上就得更換，這個成本是非常高的。再加上諸如墻體維護(hù)、管道管線維護(hù)等其他方面的維修保養(yǎng)，如果沒有補(bǔ)貼，靠業(yè)主交的維修基金恐怕有點(diǎn)難以為繼。一些大城市還有補(bǔ)貼的財力，而當(dāng)下很多中小城市和縣城也同樣建設(shè)了不少百米的高層住宅，未來能否有足夠的財力補(bǔ)貼高層住宅的維護(hù)保養(yǎng)可能就是一個問號了。

對于老舊小區(qū)未來可能要面臨的問題還是要引起重視，要提前做好準(zhǔn)備，要從機(jī)制上解決問題。

不過好在政策面也正在解決這些老破小可能存在的問題。

一是加大城市更新的力度，不管是拆除重建，還是翻新改造，都是在解決這些問題。拆除重建就不用說了，直接拆了建新房子；翻新改造也一定程度上能夠消除老破小可能存在的安全隱患，完善各類安全設(shè)施。

二是從源頭避免高層住宅的增多。這些年已經(jīng)開始出臺新規(guī)限制超高層住宅的建設(shè)了，尤其隨著好房子建設(shè)的推動，有望逐漸告別超高層住宅的時代了。