這兩天，有兩件與房子有關的熱門話題：一個是萬科，一個是香港大埔火災。

先說萬科的事兒。

這兩天，萬科遭遇“股債雙殺”，特別是萬科的債券，跌的厲害。

直接導火索是：“萬科一筆20億元境內債尋求展期”的消息沖上了熱搜！

所謂展期，就是債券到期了，還不上錢，要晚幾年再還。

在目前的形勢之下，展期意味著違約的風險已經很高了。

特別是，大股東深鐵最近已經不愿意再給萬科無限兜底了！

萬科11月20日的2025年第一次臨時股東會上，通過了階段性借款“硬上限”框架：自2025年起至2025年股東大會召開日為止，深鐵向萬科提供不超過220億元額度的借款。目前，深鐵已提供無抵質押擔保借款總金額為213.76億元，這意味著萬科短期內恐怕難以從大股東獲得直接借款了！

萬科去年虧損高達494.78億，今年前三季度繼續(xù)虧損280.16億，萬科是嚴重的入不敷出，如果沒有大股東的持續(xù)“輸血”，其實早就扛不住了。

現(xiàn)在，深鐵也不愿意繼續(xù)兜底之后，市場對于萬科的前景是很擔憂了……（這個形容詞其實并不合適，但目前的輿論之下，咱們也不能制造恐慌，大家懂的）

對于整個房地產行業(yè)來說，過去幾年，一直在陰跌之中，管理層其實也沒有什么好辦法，只能是用時間換空間，慢慢消化。

日本當年的樓市泡沫破裂之后，花了十幾年才完成探底。

咱們的樓市，也只能是慢慢熬吧……

再說香港大埔火災的事兒。

這次發(fā)生火災的8棟住宅樓，共有1984個單位；1983年建成，樓齡約42年；屬于香港房屋委員會旗下的“居者有其屋”計劃屋苑。

關于火災原因這些，網上有很多分析了，哨兵就不多說了。

哨兵還是聊一下自己擅長的，算一下經濟賬。

宏福苑群樓這次翻修的費用：總計3.3億港元，戶均承擔16-18萬港元！

要知道，這些都是小戶型，房屋實用面積在40至44.9平方米。

所以說，這個費用是非常高的，還可能涉及貪污。

并且，這些都是高層住宅，8棟樓都是31層。

高層住宅在發(fā)生火災時，確實不利于逃生。

說完上述數(shù)據，哨兵想說兩點：

一是要遠離高層、超高層住宅；

二是要遠離質量差的住宅（特別是前幾年樓市火爆的時候，大量的房子質量其實沒法保證）。

不然的話，既有安全問題，未來的翻修費用也將是一筆巨款！

最后，哨兵想說幾句感慨。

這次的火災，網上都在罵竹棚架是元兇。

關于香港使用竹棚架的問題，其實一直都有人在反對，也一直在出現(xiàn)各種小的事故，但卻一直未能解決；直到這次出現(xiàn)這么大的事故和傷亡。

只能說，這個社會的每一次進步，都是需要付出巨大的代價的……甚至于，有些事情，即使付出了巨大的代價，也不一定能進步！