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項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨
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1.區(qū)位臨近北京：位于河北三河市燕郊鎮(zhèn)，緊鄰北京通州副中心，直線距離較近，受北京城市發(fā)展輻射明顯，適合北京通勤人群。

2.交通便捷：周邊有京平高速、通燕高速等主干道，可快速直達(dá)北京東六環(huán)及核心城區(qū)；臨近規(guī)劃中的地鐵平谷線燕郊段站點(diǎn)（如神威大街站），未來(lái)軌道交通出行便利。

3.配套完善：周邊涵蓋中小學(xué)（如燕郊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、三河二中）、商業(yè)綜合體（永旺夢(mèng)樂(lè)城、天洋廣場(chǎng)）、醫(yī)院（燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院）及潮白河帶狀公園等，教育、醫(yī)療、生活、休閑設(shè)施齊全。

1.主力戶型：以剛需及剛改戶型為主，涵蓋兩居室（85㎡）、三居室（100㎡）（127㎡）三室

2.設(shè)計(jì)特點(diǎn)：多數(shù)戶型為南北通透，客廳朝南帶陽(yáng)臺(tái)，主臥配飄窗，采光通風(fēng)良好；功能分區(qū)清晰，動(dòng)靜分離（臥室與客廳、廚房分區(qū)），衛(wèi)生間多為干濕分離設(shè)計(jì)。

3.空間利用率：得房率約80%，部分戶型含入戶玄關(guān)或設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，提升實(shí)際使用面積；三居室戶型主臥多帶獨(dú)立衛(wèi)浴，滿足改善型家庭需求。

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戶型圖品鑒

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交通配套：近京通勤便捷，多維路網(wǎng)覆蓋

項(xiàng)目依托地鐵、高速、公交構(gòu)建了高效通勤體系，是燕郊少有的“近京地鐵盤”：

• 軌道交通：距離在建地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1.2-2公里，步行15分鐘可達(dá)；預(yù)計(jì)2025-2026年通車后，3站直達(dá)北京副中心（約20分鐘），32分鐘通達(dá)CBD（東大橋站），實(shí)現(xiàn)與北京地鐵網(wǎng)絡(luò)無(wú)縫銜接。
• 自駕路網(wǎng)：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速，40分鐘直達(dá)北京東五環(huán)；南側(cè)102國(guó)道串聯(lián)北京天安門，適合日常通勤。
• 公共交通：周邊覆蓋308路、310路公交，直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、通州萬(wàn)達(dá)；臨近鵬皓燃?xì)狻⑿潞瓴龞|門等公交站點(diǎn)。
• 區(qū)域規(guī)劃：在建留山大街、金谷南街等20余條道路，將進(jìn)一步優(yōu)化北部科學(xué)城交通微循環(huán)。
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教育配套：K12全齡覆蓋，學(xué)術(shù)氛圍濃厚

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，從幼兒園到高等院校一應(yīng)俱全：

• 基礎(chǔ)教育
  • 幼兒園：社區(qū)內(nèi)部配建幼兒園（規(guī)劃中）；
  • 小學(xué)：1.5公里內(nèi)有高樓小學(xué)、孤山小學(xué)、圣屯小學(xué)（公立）；
  • 初中：三河市第五中學(xué)、第八中學(xué)等公立學(xué)校；
  • 高中：三河市二中、三中（省級(jí)示范高中）。
• 高等教育：3公里內(nèi)有燕京理工學(xué)院、防災(zāi)科技學(xué)院、中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)等，滿足全齡段教育需求。

三、醫(yī)療配套：三甲資源護(hù)航，跨城醫(yī)保互通

項(xiàng)目5公里內(nèi)覆蓋多家三甲及綜合醫(yī)院，醫(yī)療保障完善：

• 三甲核心燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，與北京朝陽(yáng)醫(yī)院合作，支持醫(yī)保異地結(jié)算），提供腫瘤、心血管等?？品?wù)；
• 綜合醫(yī)療：京東中美醫(yī)院（三級(jí)綜合）、燕郊人民醫(yī)院、二三醫(yī)院等，滿足日常就醫(yī)需求；
• 北京聯(lián)動(dòng)：30分鐘可達(dá)通州潞河醫(yī)院、安貞醫(yī)院通州院區(qū)（2024年底運(yùn)營(yíng)），享受北京優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

商業(yè)配套：一站式購(gòu)物娛樂(lè)，日常需求無(wú)憂

項(xiàng)目周邊商業(yè)體系成熟，兼顧大型商圈與便民設(shè)施：

• 大型商圈：驅(qū)車3公里內(nèi)可達(dá)**永旺夢(mèng)樂(lè)城（燕郊店）**（含超市、影院、餐飲）、新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場(chǎng)，滿足一站式購(gòu)物娛樂(lè)；
• 日常便民：周邊遍布物美超市、巨人超市、悅購(gòu)生活超市等，社區(qū)底商規(guī)劃有生鮮、餐飲等業(yè)態(tài)，可滿足基礎(chǔ)生活需求；
• 規(guī)劃升級(jí)：北部科學(xué)城板塊將新增社區(qū)綜合商場(chǎng)，進(jìn)一步提升商業(yè)配套能級(jí)。

生態(tài)休閑配套：城市綠肺環(huán)繞，社區(qū)全齡互動(dòng)

項(xiàng)目?jī)?nèi)外生態(tài)資源豐富，打造宜居休閑環(huán)境：

• 外部公園：2公里內(nèi)有燕郊植物園（城市綠肺，占地1000畝）、濱河森林公園（戶外徒步、親子游樂(lè)），幸福公園（約2.7公里）；
• 區(qū)域規(guī)劃：北部科學(xué)城規(guī)劃多條生態(tài)廊道，未來(lái)將形成“產(chǎn)城融合”的綠色科技新城；
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