11月25日，襄陽土拍市場(chǎng)“開閘放水”！

就在當(dāng)日，襄陽市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上架一批新地塊，用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、社會(huì)福利用地等，總面積約178畝，起拍總價(jià)約3.43億元。

△11月25日掛牌地塊

一起來看看掛牌地塊詳情！

| 襄土網(wǎng)掛字[2025]61號(hào)

地塊位于襄城區(qū)魚梁坪大道以西、心河路以北。

宗地面積17861.22㎡（約合26.79183畝），規(guī)劃為社會(huì)福利用地，容積率≤0.8，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，競(jìng)買保證金為1053.0萬元，掛牌起始價(jià)為131萬元/畝，總價(jià)約3509.73萬元，折算樓面價(jià)約2456元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃條件，要求地上計(jì)容建筑面積不大于14288.98㎡，建筑高度不大于18米。

△61號(hào)地塊規(guī)劃條件

該地塊為社會(huì)福利用地，將要打造什么業(yè)態(tài)尚不明確。結(jié)合所處片區(qū)，目前片區(qū)內(nèi)居住、商業(yè)、教育、休閑等功能持續(xù)開發(fā)建設(shè)中，社會(huì)福利用地的融入，整個(gè)片區(qū)的功能將更臻于圓滿。

| 襄土網(wǎng)掛字[2025]62號(hào)、63號(hào)

襄土網(wǎng)掛字[2025]62號(hào)、63號(hào)地塊地理位置相鄰，均位于東津新區(qū)楚山路以南、五一路以東、南山路以西。

其中：

62號(hào)地塊宗地面積20760.91㎡（約合31.141365畝），規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，容積率1.0

，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，競(jìng)買保證金為2196.0萬元，掛牌起始價(jià)為235萬元/畝，總價(jià)約7318.22萬元，折算樓面價(jià)2350元/㎡。

63號(hào)地塊宗地面積23313.21㎡（約合34.969815畝），規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地，容積率1.0

，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，競(jìng)買保證金為2466.0萬元，掛牌起始價(jià)為235萬元/畝，總價(jià)約8217.907萬元，折算樓面價(jià)2350元/㎡。

△62號(hào)地塊規(guī)劃條件

△63號(hào)地塊規(guī)劃條件

兩宗地塊不僅地理位置相鄰，各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)、規(guī)劃條件也相似，容積率均為1.0

。另外在臨生活性道路及支路可布置便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施，配建物業(yè)管理用房面積不低于總建筑面積2‰，且最少不小于100㎡。

這也是此批掛牌地塊中唯二兩宗涉宅地塊，從容積率及限高要求，又將打造一批低密“好房子”。地塊周邊配套功能也日臻完善，近享“四館一心”地標(biāo)群、襄陽五中初級(jí)中學(xué)、襄陽五中實(shí)驗(yàn)小學(xué)（在建）、和美生活中心（在建）等優(yōu)質(zhì)配套。

| 襄土網(wǎng)掛字[2025]64號(hào)

地塊位于東津新區(qū)楚山路以南、東津?yàn)陈芬詵|、五一路以西。

宗地面積20241.62㎡（約合30.36243畝），規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，競(jìng)買保證金為1859.0萬元，掛牌起始價(jià)為204萬元/畝，總價(jià)約6193.936萬元，折算樓面價(jià)1530元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃條件，要求地上計(jì)容建筑面積不大于40483.24㎡，建筑高度不大于45米。

△64號(hào)地塊規(guī)劃條件

地塊所處的東津方城片區(qū)，目前推進(jìn)的商業(yè)配套有和美生活中心1、和美生活中心2兩處鄰里中心建設(shè)，缺乏大型商業(yè)配套，64號(hào)地塊的加入，則將填補(bǔ)這一空白。

| 襄土網(wǎng)掛字[2025]65號(hào)

地塊位于襄城區(qū)環(huán)城南路以南、青山路以東。

宗地面積3061.14㎡（約合4.591710畝），規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤0.6，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，競(jìng)買保證金為253.0萬元，掛牌起始價(jià)為183萬元/畝，總價(jià)約840.283萬元。

根據(jù)規(guī)劃條件，要求地上計(jì)容建筑面積不大于1836.68㎡，建筑高度不大于11米（兩層）。

△65號(hào)地塊規(guī)劃條件

| 襄土網(wǎng)掛字[2025]66號(hào)

地塊位于襄城區(qū)峴銘路以東。

宗地面積29696.44㎡（約合44.54466畝），規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤0.4，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，競(jìng)買保證金為2205.0萬元，掛牌起始價(jià)為165萬元/畝，總價(jià)約7349.869萬元。

根據(jù)規(guī)劃條件，要求地上計(jì)容建筑面積不大于11878.58㎡，建筑高度不大于9米。

△66號(hào)地塊規(guī)劃條件

| 襄土網(wǎng)掛字[2025]67號(hào)

地塊位于襄城區(qū)環(huán)城南路以南、環(huán)山南路以東。

宗地面積3754.22㎡（約合5.63133畝），規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率≤0.4，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，競(jìng)買保證金為261.0萬元，掛牌起始價(jià)為154萬元/畝，總價(jià)約867.225萬元，折算樓面價(jià)5775元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃條件，要求地上計(jì)容建筑面積不大于1501.69㎡，建筑高度不大于9米。

△67號(hào)地塊規(guī)劃條件

就在近期，襄陽市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布襄陽市中心城區(qū)XC0203片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃02S49地塊調(diào)整論證方案批前公示。

擬將位于環(huán)城南路以南、君臨山小區(qū)以北的02S49地塊(生態(tài)綠地)分割為02S49-1地塊和02S49-2地塊，其中02S49-1地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地，建設(shè)用地面積為0.38公頃，容積率不大于0.4，建筑密度不大于30%，綠地率不小于20%，建筑限高9米；02S49-2地塊維持生態(tài)綠地性質(zhì)，建設(shè)用地面積27.93公頃。

調(diào)整后的02S49-1地塊正是此次掛牌67號(hào)商業(yè)地塊。

截止目前，整個(gè)11月共掛牌9宗地塊，用途涉及住宅、商業(yè)、公園綠地、社會(huì)福利用地等。密集掛牌的地塊，助力城市建設(shè)開發(fā)，滿足多元化的城市功能需求。

△11月其它掛牌地塊

后續(xù)這些地塊將花落誰家？又將為區(qū)域發(fā)展帶來哪些新變化？讓我們持續(xù)關(guān)注。