說(shuō)起來(lái)咱們都知道，打從前兩年房?jī)r(jià)就開(kāi)始不對(duì)勁了。從2022年那會(huì)兒起，整個(gè)市場(chǎng)就像溫水煮青蛙似的，悄悄開(kāi)始降溫。先是從鄭州、石家莊這樣的二三線(xiàn)城市冒頭，后來(lái)連上海、深圳這些一線(xiàn)城市也撐不住了。你看，哪怕到了2025年，這股勁頭還沒(méi)剎住車(chē)。我這心里也在琢磨，這房子的事兒到底啥時(shí)候是個(gè)頭??！

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連著跌了快三年了，光看今年的七月份，一百來(lái)個(gè)城市的均價(jià)就比去年掉了七個(gè)多點(diǎn)。算下來(lái)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌了超過(guò)三成。說(shuō)實(shí)話(huà)，這事聽(tīng)起來(lái)真讓人心里發(fā)毛，尤其是對(duì)那些前幾年高價(jià)位入手的朋友們，現(xiàn)在估計(jì)連腸子都悔青了。

可另一邊呢，政策倒是一波接一波地往外推。現(xiàn)在除了幾個(gè)一線(xiàn)城市的核心地段還繃著，其他地方早就把限購(gòu)給松綁了。好些城市還上調(diào)了公積金貸款額度，就是想讓大伙兒別太猶豫，趕緊出手。銀行那邊也沒(méi)閑著，房貸利率從高點(diǎn)的將近六個(gè)點(diǎn)，唰地一下掉到了三出頭。更貼心的是，去年底稅務(wù)部門(mén)還把契稅、增值稅給減了，這不就是想幫咱們省點(diǎn)錢(qián)嘛。

這情形說(shuō)起來(lái)有點(diǎn)滑稽，一邊是房子明擺著在往下掉，另一邊是各種利好政策使勁往上推。好多朋友最近都在群里討論，要是今年不買(mǎi)房，五年后到底會(huì)咋樣？是慶幸自己沒(méi)跳這個(gè)坑，還是后悔沒(méi)抓住機(jī)會(huì)撿便宜？

01 李嘉誠(chéng)和曹德旺都早有預(yù)言

如果2025年再不買(mǎi)房，五年之后究竟是會(huì)覺(jué)得慶幸，還是會(huì)后悔呢？這個(gè)問(wèn)題確實(shí)戳中了不少人的心坎，畢竟房子一直是咱們中國(guó)人最關(guān)心的大事之一。有意思的是，兩位商界大佬——李嘉誠(chéng)和曹德旺，居然都對(duì)這個(gè)問(wèn)題給出了相似的答案。

先說(shuō)說(shuō)李嘉誠(chéng)吧。大家都知道，他是香港曾經(jīng)的首富，眼光一向精準(zhǔn)。他早就提醒過(guò)，未來(lái)五年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大洗牌。那些想靠買(mǎi)房賺錢(qián)的人可得小心了，市場(chǎng)可能不會(huì)像以前那樣好賺錢(qián)。不過(guò)，他也說(shuō)了，如果你買(mǎi)房子是為了自己住，那就不用太擔(dān)心，該買(mǎi)就買(mǎi)。但要是想炒房，那可得三思而后行。李嘉誠(chéng)不光嘴上說(shuō)說(shuō)，行動(dòng)上也挺實(shí)在的。最近，他旗下的和記黃埔地產(chǎn)就把廣東大灣區(qū)的四個(gè)項(xiàng)目打包甩賣(mài)，一口氣賣(mài)了四百套房子，價(jià)格低得驚人，最低的才四十萬(wàn)起步。這種做法，明顯是在暗示他對(duì)樓市不太看好，覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)跌。

再來(lái)看看曹德旺，這位網(wǎng)紅企業(yè)家說(shuō)話(huà)一向直來(lái)直去。他在一次采訪(fǎng)里毫不客氣地說(shuō)，房子說(shuō)白了就是一堆水泥磚頭，根本不值那么多錢(qián)。他還勸那些手里有好幾套房的人，趕緊把多余的賣(mài)掉，別等到以后想賣(mài)賣(mài)不掉，想租租不出去，那可真是砸手里了。曹德旺這話(huà)說(shuō)得挺狠，但意思很明白：他覺(jué)得房子以后會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，現(xiàn)在買(mǎi)房，五年后可能真會(huì)后悔。

綜合這兩位大佬的看法，似乎都在說(shuō)同一件事：2025年不買(mǎi)房，五年后反倒可能覺(jué)得是件好事。不過(guò)，話(huà)又說(shuō)回來(lái)，今年到底該不該買(mǎi)房，還真不能一概而論。如果你家里急著用房，比如結(jié)婚、孩子上學(xué)這些剛需，那現(xiàn)在可能是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。畢竟，房?jī)r(jià)相比前幾年的高點(diǎn)已經(jīng)跌了不少，再加上政策上也有一些利好，比如貸款利息低、購(gòu)房限制放寬等等。這時(shí)候入手，說(shuō)不定能省下一筆錢(qián)。

02 對(duì)于投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在投資買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)較大

說(shuō)實(shí)話(huà)，現(xiàn)在的樓市環(huán)境，對(duì)于想投資買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)讓人不敢輕易出手，房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑的可能性相當(dāng)大。你可能也感受到了這股寒風(fēng)，畢竟數(shù)據(jù)擺在眼前，情況不容樂(lè)觀。

一，房子的供應(yīng)量實(shí)在是太大了

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)竟然有6億棟房屋，這個(gè)數(shù)字讓人瞠目結(jié)舌，足夠容納30億人居住了。想象一下，我們國(guó)家總?cè)丝诓?4億左右，這意味著房子已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了實(shí)際需求。更讓人擔(dān)憂(yōu)的是，空置房數(shù)量超過(guò)1.2億套，足夠3.6億人居住。每當(dāng)我路過(guò)那些亮燈率很低的新小區(qū)，心里就不免嘀咕：這么多空房子，到底要賣(mài)給誰(shuí)？而且，每年還有上千萬(wàn)套新建商品房涌入市場(chǎng)，這種供過(guò)于求的局面恐怕會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。說(shuō)實(shí)話(huà)，看到這些數(shù)據(jù)，我都有點(diǎn)替開(kāi)發(fā)商發(fā)愁。

二，我們的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生深刻變化

中國(guó)已經(jīng)全面進(jìn)入老齡化社會(huì)，60歲以上的老年人口高達(dá)3億，預(yù)計(jì)到2034年會(huì)突破4億大關(guān)。這意味著什么？意味著越來(lái)越多的老年人已經(jīng)有了自己的房子，他們不需要再購(gòu)房了。而年輕人呢？90后1.75億，00后1.45億，數(shù)量明顯在減少。我侄女就是00后，她常跟我說(shuō)，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚都不著急買(mǎi)房了，更愿意租房享受生活。這種觀念轉(zhuǎn)變，加上人口基數(shù)下降，導(dǎo)致剛需購(gòu)房需求自然萎縮。想到這里，我不禁感嘆時(shí)光飛逝，也擔(dān)憂(yōu)未來(lái)的樓市該如何支撐。

三，大家的錢(qián)包越來(lái)越癟了

現(xiàn)在這經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，大家伙兒都勒緊褲腰帶過(guò)日子。不少企業(yè)都在精簡(jiǎn)人員、下調(diào)工資，老百姓的收入增長(zhǎng)明顯慢下來(lái)了，有的甚至還往回縮水。可房?jī)r(jià)呢？還是高高在上的架勢(shì)。您算算看，二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到20到25倍，意思就是說(shuō)，得不吃不喝攢上二十多年的錢(qián)才買(mǎi)得起一套房。更別提上海、深圳那些一線(xiàn)城市了，房?jī)r(jià)收入比直接飆到40倍以上！這么高的門(mén)檻，普通工薪階層哪里夠得著？我身邊好些朋友都說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房的事兒，想想就頭疼。

前陣子跟我表哥吃飯，他還念叨想在老家買(mǎi)套投資房。我勸他再觀望觀望，他還不樂(lè)意聽(tīng)。結(jié)果沒(méi)過(guò)兩個(gè)月，他看中的那個(gè)小區(qū)每平米就降了兩千塊。這下他可算信了我的話(huà)，說(shuō)是幸好當(dāng)時(shí)沒(méi)急著出手。您說(shuō)這市場(chǎng)變化快的，跟坐過(guò)山車(chē)似的，誰(shuí)敢輕易往里跳?。?/p>

其實(shí)靜下心來(lái)想想，房子終究是拿來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這些年咱們太把房子當(dāng)投資品了，反倒忘了它最根本的用途?，F(xiàn)在市場(chǎng)慢慢回歸理性，對(duì)真正需要安家的人來(lái)說(shuō)，說(shuō)不定是件好事。等房?jī)r(jià)回落到合理區(qū)間，剛需的年輕人反而能輕松些。

說(shuō)來(lái)說(shuō)去，投資買(mǎi)房這件事，現(xiàn)在真得慎之又慎。市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩、人口結(jié)構(gòu)變化、居民收入增長(zhǎng)放緩，這三座大山擺在那兒，短期內(nèi)怕是很難搬動(dòng)。要是您真打算買(mǎi)房，我勸您還是多看看、多比比，千萬(wàn)別一時(shí)沖動(dòng)。畢竟這可不是買(mǎi)白菜，幾百萬(wàn)的資金投進(jìn)去，可得慎重點(diǎn)兒。俗話(huà)說(shuō)得好，小心駛得萬(wàn)年船，在現(xiàn)在這個(gè)節(jié)骨眼上，捂緊錢(qián)袋子總比盲目跟風(fēng)要強(qiáng)。