前海，這個被稱為“東方曼哈頓”的熱土，正以日新月異的速度重塑深圳的城市格局。在如火如荼的建設浪潮中，一處難得的安居之所——山樾灣花園，正悄然成為深圳剛需家庭的“最后上車機會”。

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作為南山唯一在售安居房，也是限購區(qū)唯一在售安居房，山樾灣花園總建筑面積約58萬㎡，規(guī)模堪比一座小型城鎮(zhèn)。

這里左擁前海，右攬蛇口，坐享兩大世界級商圈資源。

當前推出的70㎡兩房總價255萬起，首付39萬起；90㎡三房總價340萬起，首付51萬起。

對比周邊8萬+/㎡的商品房，相當于用寶安的價格買到了前海的地段。

更難得的是，所有房源帶裝修交付，2026年9月即可入住，實現(xiàn)“今年買，明年住”。

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在全市待售約2萬套安居房中，除了山樾灣，其他均位于非核心區(qū)。

交通方面：

項目與建設中的地鐵15號線通港路站直線距離約500米，3站直達企鵝島，4站即達后海。

周邊匯聚5/15/24/28號4條直達地鐵線及1/2/9/11號4條換乘地鐵線，加上城軌、高速、樞紐，構(gòu)成立體交通網(wǎng)。

自駕出行同樣便捷，沿南海大道20分鐘可達福田CBD，早高峰實測比住龍崗省半小時。

作為58萬㎡社區(qū)，山樾灣花園規(guī)劃約5萬㎡園林空間、8大活動區(qū)及1.9萬㎡公建配套。

教育配套方面：

小區(qū)配建南山的機關幼兒園（建設中）及九年一貫制前海創(chuàng)新教育集團山樾灣學校（建設中），真正實現(xiàn)出門即學校"。

項目一路之隔就是小南山，周邊8大主題公園任選，兼具自然山景公園、濱海休閑城市帶，讓生活與自然無縫銜接。

社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃約9500㎡商業(yè)街區(qū)，提供家門口一站式日常生活所需。

前海博物館、伯克利音樂中心等文化地標云集，滿足全家人生活需求。

戶型圖：

前海目前沒有新增供應其他小戶型，另外南山和福田近年小戶型占比僅12%，山樾灣都是70m2和90m2這兩個面積段。

安居房最大優(yōu)勢在于：住滿十年可補差價轉(zhuǎn)紅本，獲得完整產(chǎn)權(quán)。

以255萬的兩房為例，補繳差價約52萬，總成本約307萬。按周邊8萬/㎡的均價比起來，還是挺有性價比的。

目前周邊租金已達7000-9000元/月，而月供最低8647元，基本實現(xiàn)“以租抵供”。

本次配售特別設立“第三隊列”，條件極為寬松：

主申請人深戶即可

社保5年（本科3年）

單身滿30周歲

這意味著更多年輕人獲得了上車機會。截至目前，已銷售1764套，可配售房源3136套，符合要求的剛需家庭可以關注一下。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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