五級大火讓大埔宏福苑這一 “非主流” 居屋走進公眾視野，宏福苑是個啥地方？火災后大家最愁啥？

大埔宏福苑這小區(qū)，其實不算熱門，畢竟是 1983 年建的老房子了，到現(xiàn)在都 42 年了，一共 1984 套房子，每套實用面積也就 40 來平米，正因如此，房價不算高，平時還有人買 ，近三年成交了 91 套，要是在自由市場買（已經補過地價的），330 萬到 373 萬港元能拿下，要是走第二市場（沒補地價的），182.5 萬到 282 萬就能搞定。

可這場五級大火，把這兒攪得天翻地覆，1800 多戶受災的人里，好多還在還房貸呢，本來壓力就大，火災前小區(qū)還搞了個天價維修， 總共要花 3.3 億港元，分攤到每戶，得分六期交，每兩個月交 16 萬到 18 萬港元，這對普通家庭來說可不是小數(shù)目。

不過好在，火災后沒多久，金融方面的幫扶政策就來了，11 月 28 號開始，28 家銀行說，受災業(yè)主的房貸、信用卡這些貸款，能先緩六個月再還，這六個月里不罰錢、不收手續(xù)費；恒生銀行更實在，還額外給了 24 個月的免息緊急貸款；匯豐銀行也說，要是有他家的人壽保單，能拿保單抵押，最多貸 10 萬港元，而且一年不用付利息，到了 29 號，房委會也跟上了，沒補地價的房子，業(yè)主也能申請延期還房貸本金和利息，等于 “銀行先幫襯，官方再托底”。

但是，還有三個麻煩事，現(xiàn)在還沒理順，業(yè)主們都急壞了

第一：交出去的維修費，還能要回來嗎？

火災前，大家已經交了 1.8 億維修費了，結果最后一期還沒交，火就燒起來了。按理說，按合同得接著交，但業(yè)主們都不服氣：負責維修的宏業(yè)建筑公司，之前就因為安全問題被罰過，老板還牽涉過賄賂案，這次火災，有人說就是他們用的發(fā)泡膠、竹棚把火弄大的，更氣人的是，今年 9 月業(yè)主們已經把原來管小區(qū)的 “法團” 換了，可維修合同早就簽了，想停都停不了，現(xiàn)在房子能不能保住還不一定，萬一要拆，那 16 萬維修費不就白交了？

第二：剛買的房子還沒過戶，現(xiàn)在算誰的？

如果是剛賣出去的房子，結果還沒到土地局登記火就燒了，那種沒補地價的房子，在第二市場成交的占了快一半，本來買方得負責以后補地價的錢，可現(xiàn)在房子燒成這樣，到底是繼續(xù)過戶，還是干脆解約？要是解約，誰來賠違約金？這事現(xiàn)在沒人能說清楚。

第三：房子到底是修還是拆？一直沒個準信

不管是銀行給的房貸寬限，還是 3 億援助基金，都只是臨時救急的，最核心的問題，房子是修還是拆，到現(xiàn)在都沒答案，要是拆，那些沒補地價的房子，產權可能就不算數(shù)了；要是修，每戶又得再掏錢，而且屋宇署要檢查維修項目的防火情況，還得等 7 天才能出結果，業(yè)主們現(xiàn)在兩頭難：房貸得還，可沒房子?。痪S修費可能白交，可又沒保障。

說到底，這事兒暴露了老居屋的大問題：宏福苑出這么多事，其實是香港老居屋制度的毛病藏不住了：老房子維修的責任分不清，之前管小區(qū)的法團做的決定，業(yè)主們不一定同意，還容易出腐敗問題，現(xiàn)在廉政公署都已經介入調查了；第二市場和自由市場的房價差太多，平時看著還行，一遇到火災這種事，產權怎么算、交易怎么弄，全亂了；上面都只想著先給錢緩一緩，卻不解決房子修還是拆這個根本問題，等于沒治到根上。

對宏福苑 1984 戶業(yè)主來說，6 個月的房貸寬限很快就過了，現(xiàn)在最該做的，不只是給點生活補貼、找個臨時住處，更得趕緊查清楚火災原因，明確到底是誰的責任，同時趕緊定下來房子是修是拆，以及怎么補償、怎么減維修費，這場火不光燒了房子，更把香港老居屋在高房價、老齡化壓力下的問題全燒出來了，怎么解決，真得好好想想辦法。