中電建·國(guó)頌天青

央企中電建·旅游路·天青系首作

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旅游路 山河大家 新宋4.0全維墅區(qū)

中國(guó)·濟(jì)南 旅游路與港九路交匯南行550米

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【開(kāi)發(fā)商】山東中電建核電地產(chǎn)投資有限公司

【容積率】西地塊1.2，東地塊2.0

【產(chǎn)品規(guī)劃】

建面約135㎡觀(guān)山小高

建面約143㎡-180㎡墅質(zhì)洋房：部分首層帶院，頂層復(fù)式+露臺(tái)

建面約146㎡-162㎡庭臺(tái)平墅：戶(hù)戶(hù)有院，層層退臺(tái)

建面約223㎡-235㎡雙院疊墅：下疊南北雙庭院，上疊超百平星空露臺(tái)

建面約280㎡奢院聯(lián)排：前庭后院

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【層高】

西地塊洋房約3.2M；疊拼一層、四層約3.4M，其他樓層約3.2M；聯(lián)排首層約3.4米、其他樓層約3.2M；平墅約3.2M

東地塊小高層約2.95M，洋房約3.15M

【總戶(hù)數(shù)】東地塊334戶(hù)，西地塊264戶(hù)

【交房標(biāo)準(zhǔn)】毛坯

【物業(yè)】信潔物業(yè)

【物業(yè)費(fèi)】小高洋房2.36，別墅5塊，平墅3.5

【梯戶(hù)比】小高層2T2；洋房1T2

【車(chē)位配比】西地塊約1：2 東地塊約1：1.56

【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2027.9月

【樓間距】西地塊約30-40米，東地塊約40-50米

【洋房、別墅小院露臺(tái)面積】

疊拼&聯(lián)排

下疊：南北小院約107m2

上疊：星空露臺(tái)約110m2

聯(lián)排：南北小院約123m2，星空露臺(tái)約近110m2

平墅：

155首層南北庭院約：110-165平

146二層側(cè)邊庭院約：60-80平；露臺(tái)約30平

162平墅北向庭院約：30平；露臺(tái)約80平

洋房：

洋房院子：約50-140平不等

洋房露臺(tái)：約50-100左右

一條旅游路

劃界濟(jì)南奢宅分水嶺

01｜濟(jì)南奢宅正脈 皆出旅游路

旅游路串聯(lián)千佛山、龍洞等山景生態(tài)，同時(shí)貫通老城區(qū)、政務(wù)中芯、金融區(qū)與自貿(mào)區(qū)等鼎級(jí)板塊。其不可復(fù)制的生態(tài)稟賦與城市資源的加持，讓旅游路成為濟(jì)南奢宅正脈所在。

02｜主城旅游路 低密惟此境

東繞城高速內(nèi)，主城旅游路低密留白之地：項(xiàng)目西臨鳳凰山，南望泰山余脈，東有化盤(pán)山，北有蓮花山，是主城罕見(jiàn)的四山環(huán)抱之地。同時(shí)項(xiàng)目東臨韓倉(cāng)河，山水浸潤(rùn)，環(huán)境生態(tài)宜居，土地稀缺性兼具居住舒適性，塔尖改善臻藏優(yōu)選。

03｜城市精粹富集 悅享豐盛犒賞

項(xiàng)目占位濟(jì)南文旅生態(tài)居住區(qū)，周邊文旅MALL、漢峪商圈繁華簇?fù)?，可滿(mǎn)足一站式高階消費(fèi)需求；市中醫(yī)東院、市中心醫(yī)院東院等醫(yī)療資源，守護(hù)健康生活；近享旅游路、經(jīng)十路、二環(huán)南路以及鳳鳴路、鳳凰路、繞城高速等交通要道，三橫三縱路網(wǎng)極速接駁全城。

硬核央企·天青系首作

好房子時(shí)代 旅游路首個(gè)4.0全維墅區(qū)

01｜世界500強(qiáng)央企背書(shū) 時(shí)代核著

中電建核電地產(chǎn)，世界500強(qiáng)央企（2024年第108位）——中電建集團(tuán)下屬全資子公司，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，深耕齊魯19載，成功打造山水泉城系、國(guó)譽(yù)系等十余座精品人居。

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02｜大國(guó)巨匠&中式美學(xué) 巔峯造物

傳承硬核央企品質(zhì)基因與中式美學(xué)巔峯——宋式美學(xué)，師法《園冶》之大成，央企中電建淬煉擇址、文化、技法、園林、產(chǎn)品、奢享核芯六觀(guān)，聯(lián)袂匯張思、名谷設(shè)計(jì)、靳朝暉、北京順景園林創(chuàng)始人趙卓毅等業(yè)界知名機(jī)構(gòu)、大師操刀，成就人居極境天青系。

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03｜國(guó)家「好房子」時(shí)代 更適合北方人居住的4.0全維墅區(qū)2025年住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，好房子新規(guī)時(shí)代，相較于傳統(tǒng)四代宅，項(xiàng)目以洋房及別墅產(chǎn)品為依托，以新規(guī)為藍(lán)本，提升空間實(shí)得率，同時(shí)通過(guò)庭臺(tái)雙院創(chuàng)新平墅、南北庭院等打造更適合北方人居住的新宋4.0全維墅區(qū)，比四代宅更低密，比墅區(qū)更迭代。

04｜6大迭代產(chǎn)品觀(guān) 驚艷旅游路

?全系迭代升級(jí)，重塑高端改善標(biāo)準(zhǔn)①庭臺(tái)平墅：濟(jì)南首個(gè)庭臺(tái)雙院規(guī)制平墅產(chǎn)品，建面約146㎡、155㎡、162㎡，戶(hù)戶(hù)有院、層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)在改善市場(chǎng)堪稱(chēng)稀貴。②雙院疊拼/奢院聯(lián)排：以“上下皆有境”的空間哲學(xué)匠造約235㎡下疊（擁享南北雙庭院）、約225㎡上疊（享超百平星空露臺(tái)）；約280㎡聯(lián)排，重現(xiàn)前庭后院的居住禮制。雙首層規(guī)劃，多元靈動(dòng)空間，后期可隨需打造家庭影音室、茶室或親子互動(dòng)區(qū)等場(chǎng)域。③觀(guān)山小高+墅質(zhì)洋房：建面約135-180㎡，全系產(chǎn)品大寬廳、大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，高實(shí)得率空間，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間悄然互聯(lián)的同時(shí)，盛載百變生活場(chǎng)景，賦能越級(jí)改善。

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?新宋建筑美學(xué)，塔尖改善人居峯面中正簡(jiǎn)雅立面：選用現(xiàn)代東方意境風(fēng)格，通過(guò)現(xiàn)代手法融入中式元素，演繹中式韻味，整體造型呈現(xiàn)左右對(duì)稱(chēng)的結(jié)構(gòu)布局，在色彩上以大面玻璃的通透感碰撞香檳色與灰色金屬線(xiàn)條的精致感，融入石材、木色等自然元素，玻璃倒影隱喻水墨意境，香檳金線(xiàn)條象征金石氣韻，灰色基底呼應(yīng)天地本色，三者通過(guò)材質(zhì)與色彩的和諧配比，達(dá)成低調(diào)奢華的視覺(jué)平衡。

別墅：首層為特菲力灰石材，其它層為鋁板，披檐頂部為藍(lán)灰色鋁板屋面。洋房和小高層：首層為愛(ài)馬仕灰與河流白石材，標(biāo)準(zhǔn)層為金屬鋁板搭配水包砂真石漆。

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?依山就勢(shì)，濟(jì)南首個(gè)臺(tái)地式4.0全維墅區(qū)順勢(shì)項(xiàng)目原生地勢(shì)，以“入山、伏谷、登臺(tái)、凌望”為軸，打造臺(tái)地花園、組團(tuán)庭院、宅間巷道等多維立體景觀(guān)，戶(hù)戶(hù)有景，層層不同，讓每戶(hù)均享推窗見(jiàn)景的視野特權(quán)的同時(shí)，通過(guò)地勢(shì)高差逐級(jí)退臺(tái)設(shè)計(jì)，為部分產(chǎn)品地下室實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)奠定基礎(chǔ)，重新定義低密產(chǎn)品的地下空間價(jià)值，賦予居住場(chǎng)景更多可能性。

?旅游路首個(gè)新宋風(fēng)園林以南宋《江山秋色圖》為靈感，師法《園冶》營(yíng)造精粹，萃取北方青綠山水之韻與宋式文化精粹，打造宋代官帽式山門(mén)（山門(mén)整體界面底面選用藍(lán)眼睛超規(guī)格石材，大門(mén)兩側(cè)參考上海阿麗拉酒店的高奢設(shè)計(jì)理念，以大塊自然山石拼接造型）、蓮橋錦鯉、水簾飛瀑、天青山房等景觀(guān)空間，實(shí)現(xiàn)歸家路徑與景觀(guān)節(jié)點(diǎn)的有機(jī)串聯(lián)，以“山谷謐院·共話(huà)泉林”的生活圖景，讓居者沉浸式體驗(yàn)“上山入谷·溪畔棲居”的生活意境。

?星級(jí)高奢雙會(huì)所，隱奢全維生活場(chǎng)域西地塊打造近千平下沉式庭院會(huì)所，規(guī)劃品藏酒薈、茗禪茶室、云隱酒廊、稚趣樂(lè)園、煥能健身等場(chǎng)域；東地塊泛會(huì)所，將宋代風(fēng)雅四藝“焚香、點(diǎn)茶、掛畫(huà)、插花”與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合，規(guī)劃閱微書(shū)齋、漫泊咖亭、名仕會(huì)堂、童樂(lè)天地以及清飲水吧等場(chǎng)域。高奢雙會(huì)所設(shè)計(jì)，集多元交互功能于一體，打造山河大家全維隱奢生活場(chǎng)。

?局部全明車(chē)庫(kù)規(guī)劃，雙奢大堂出入皆尊崇采用“車(chē)庫(kù)展廳化”設(shè)計(jì)理念，地庫(kù)一側(cè)結(jié)合廊架系統(tǒng)，融合玻璃幕墻，實(shí)現(xiàn)地庫(kù)與自然的無(wú)界交融的同時(shí)，營(yíng)造出“花園中逛車(chē)展”的生活體驗(yàn)。地庫(kù)連接地上、地下雙奢妝大堂，悄然提升歸家儀式感與尊崇感。

05｜戶(hù)型鑒賞

產(chǎn)品亮點(diǎn)：產(chǎn)品形態(tài)豐富，極致南向面寬，超大面積贈(zèng)送，南北雙陽(yáng)臺(tái)，南北雙庭院，超高得房率。

約135㎡三室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶(hù)電梯前廳；約12.6米南向面寬，超大落地窗；LDKB一體，約6米橫廳連接開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)；獨(dú)立實(shí)用家政間；北向設(shè)備平臺(tái)；約3.5米主臥套房。

約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶(hù)電梯前廳；約13.7米超大南向面寬，巨幅落地窗，LDKB一體；約7米橫廳連開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)，北向設(shè)備平臺(tái)空間，約3.6米寬境主臥。

約155㎡五室兩廳兩衛(wèi)：私享入戶(hù)電梯前廳；約15.4米南向面寬，巨幅落地窗；LDKB一體，約8.5米開(kāi)敞式雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)；北向?qū)捑吃O(shè)備平臺(tái)空間；約3.8米主臥套房。

約165㎡四室兩廳兩衛(wèi)（可變五室）：私享入戶(hù)電梯前廳；約17.4米超大南向面寬，巨幅落地窗；南北雙開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，南向約8.75米超大陽(yáng)臺(tái)空間，北向設(shè)備平臺(tái)空間，主臥約5.5米超大面寬、步入式衣帽間。

約180㎡四室兩廳三衛(wèi)：私享入戶(hù)電梯前廳；約270°轉(zhuǎn)角環(huán)廳+約7.7米開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，約16.3米超大南向四面寬，巨幅落地窗；入戶(hù)設(shè)備平臺(tái)，約5.5米面寬主臥，雙開(kāi)門(mén)+步入式衣帽間；約5.5米面寬豪華北套臥。

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平墅155㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 首層南北庭院約：110-165平

平墅162㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 北向庭院約：30平；露臺(tái)約80平

平墅146㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 二層側(cè)邊庭院約：60-80平；露臺(tái)約30平

疊拼上疊223㎡ 五室兩廳四衛(wèi) 星空露臺(tái)約110m2

疊拼下疊235㎡ 五室兩廳四衛(wèi) 南北小院約107m2

聯(lián)排280㎡五室三廳四衛(wèi)南北小院約123m2，星空露臺(tái)約近110m2