近日，有網(wǎng)友發(fā)帖稱，去年5月份花12萬(wàn)在廣州買了一套房子，單價(jià)3000多一平，覺(jué)得十分便宜，只需要一臺(tái)比亞迪秦的價(jià)格，于是全款買下。沒(méi)有想到這房?jī)r(jià)跌的比車價(jià)還快，今年10月就有人以7.8萬(wàn)的價(jià)格成交了同小區(qū)同戶型同面積的房子。

當(dāng)你以為房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到低谷，其實(shí)可能還在半山腰，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候非剛需千萬(wàn)別亂買房子。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友表示，拜托，你想說(shuō)房?jī)r(jià)降得厲害也麻煩認(rèn)真點(diǎn)找些比較靠近市中心的房源行嗎？這一看就是個(gè)郊區(qū)公寓房。

有網(wǎng)友指出，這都去到從化縣了，的確歸屬?gòu)V州市管理。

• 據(jù)公開信息，廣州從化廣東動(dòng)漫城2025年11月房?jī)r(jià)：商住參考價(jià)約4750元/㎡，平臺(tái)顯示當(dāng)月均價(jià)3782元/㎡，低于從化區(qū)域10304元/㎡的均價(jià)水平。

近期該小區(qū)二手房成交單價(jià)差異較大，如2025年9月成交的1室1廳房源單價(jià)僅2335元/㎡，2025年3月成交的1室1廳房源單價(jià)則為3057元/㎡。

這所小區(qū)之所以如此便宜，大概率繞不開幾個(gè)方面：

其一，該小區(qū)位置比較偏，距離城市核心區(qū)域較遠(yuǎn)，這會(huì)使得居民前往市中心工作、購(gòu)物、娛樂(lè)等不太方便，增加了出行成本和時(shí)間成本，從而降低了房子的吸引力和價(jià)值。

其二，周邊基本的生活配套不太能滿足需求，如商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施可能不夠完善。生活配套的缺乏會(huì)影響居民的生活質(zhì)量，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域房產(chǎn)的購(gòu)買意愿下降，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)相對(duì)較低。

我們來(lái)看看廣州的整體樓市波動(dòng)情況。一年半，廣州的二手房均價(jià)從2萬(wàn)8跌到了2萬(wàn)1。整整跌了23%！

以為這就完了？最騷的操作是，成交量居然沒(méi)崩。這似乎有些怪。其實(shí)想想，一點(diǎn)都不怪。之前吹上天的那些網(wǎng)紅盤，水分終于被擠干了。然后政策一松，以前上不了臺(tái)面的老破小、遠(yuǎn)郊盤都涌進(jìn)來(lái)了，嘩啦一下就把那個(gè)虛胖的均價(jià)給拽了下來(lái)。

那到底誰(shuí)在接盤？還用問(wèn)嗎？就是這些以前踮著腳都?jí)虿恢娜税?。房?jī)r(jià)下來(lái)了，咬咬牙，月供看著不那么嚇人了，終于敢上車了。還有一波，是“賣一買一”的改善型消費(fèi)者。把手里的“老破小”出了，趕緊去夠一個(gè)帶電梯、環(huán)境好點(diǎn)的次新房。

如此一番操作，樓市這不就流轉(zhuǎn)起來(lái)了么。所以，房?jī)r(jià)這不叫崩，這叫“價(jià)值回歸”。甚至可以說(shuō)，這叫“健康”。房子嘛，終于慢慢開始像個(gè)給人住的“家”，而不是一張會(huì)無(wú)限升值的股票了。對(duì)真正想安家的人來(lái)說(shuō)，這水不是渾了，是清了。

對(duì)此，你怎么看呢？