2025年11月27日，懷寧縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布懷自然資規(guī)告字〔2025〕7號土地出讓公告，一宗面積達65.76畝的優(yōu)質住宅用地正式亮相土地市場。該地塊位于懷寧縣高河鎮(zhèn)濱河大道和香樟大道交叉口西側，起始價14142.64萬元，容積率1.0-2.0，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)），預計將打造成為懷寧濱河區(qū)域的高品質居住社區(qū)。

NO.1|壹

稀缺濱河地塊入市，懷寧人居升級迎來新契機

根據(jù)公告信息，此次掛牌的地塊編號HN2025-7-2，占地面積43839.55平方米（約65.76畝），規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，可兼容商業(yè)，但商業(yè)計容建筑面積不大于總計容建筑面積的10%。地塊容積率控制在1.0-2.0之間，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年。

從區(qū)位來看，該地塊坐落于懷寧縣高河鎮(zhèn)濱河大道和香樟大道交叉口西側，地處懷寧縣城核心發(fā)展區(qū)域。濱河大道作為懷寧縣重要的城市干道，不僅交通便利，更擁有優(yōu)美的濱水景觀資源。而香樟大道則是連接懷寧多個功能區(qū)的重要通道，兩條道路交匯處的區(qū)位價值不言而喻。

懷寧縣作為安慶市的重要組成部分，近年來城市建設步伐加快，城市框架不斷拉大。根據(jù)《懷寧縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，高河鎮(zhèn)作為懷寧縣城的核心區(qū)域，正按照“東進、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”的思路推進城市發(fā)展。此次出讓地塊所處的濱河區(qū)域，正是懷寧縣城重點發(fā)展的板塊之一，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

NO.2|貳

規(guī)劃指標科學合理，低密宜居社區(qū)雛形已現(xiàn)

從公布的規(guī)劃指標來看，該地塊1.0-2.0的容積率控制科學合理，為開發(fā)商提供了靈活的設計空間。既可以建設多層、小高層的低密度社區(qū)，滿足市場對高品質居住環(huán)境的需求；也可以適當提高開發(fā)強度，實現(xiàn)土地的集約利用。

建筑密度不超過28%的要求，保證了社區(qū)內部充足的公共空間和綠地面積。而綠地率不低于35%的規(guī)劃指標，則遠高于國家規(guī)定的標準，體現(xiàn)了懷寧縣對建設生態(tài)宜居城市的高度重視。這一指標將確保未來社區(qū)擁有良好的生態(tài)環(huán)境和宜居品質。

值得一提的是，地塊允許兼容不超過10%的商業(yè)面積，這為未來社區(qū)配套商業(yè)設施的建設提供了政策支持。適當?shù)纳虡I(yè)配套不僅可以滿足居民日常生活需求，還能提升社區(qū)活力，形成更加完善的居住功能體系。

NO.3|叁

懷寧城市發(fā)展提速，土地市場價值凸顯

近年來，懷寧縣經濟社會發(fā)展迅速，城市建設日新月異。隨著安慶市整體發(fā)展格局的優(yōu)化，懷寧作為安慶都市圈的重要組成部分，正迎來前所未有的發(fā)展機遇。

交通基礎設施建設加快推進：懷寧縣城路網不斷完善，對外交通條件持續(xù)改善。濱河大道、香樟大道等城市主干道的改造提升，進一步優(yōu)化了城市交通體系，提高了城市運行效率。

公共服務配套持續(xù)完善：懷寧縣高度重視教育、醫(yī)療、文化等公共服務設施建設。近年來，一批中小學、醫(yī)院、文化場館等重點項目相繼建成使用，城市功能日趨完善。

產業(yè)支撐不斷增強：懷寧縣經濟發(fā)展態(tài)勢良好，產業(yè)結構不斷優(yōu)化。本地就業(yè)人口的增加，為房地產市場提供了穩(wěn)定的需求基礎。同時，隨著懷寧與安慶主城區(qū)聯(lián)系的日益緊密，人口流動更加頻繁，也為房地產市場帶來了新的需求。

生態(tài)環(huán)境建設成效顯著：懷寧縣堅持生態(tài)立縣戰(zhàn)略，大力推進城市綠化美化工程。濱河區(qū)域作為生態(tài)建設的重點區(qū)域，環(huán)境品質不斷提升，為打造高品質居住社區(qū)奠定了堅實基礎。

NO.4|肆

結語

此次懷寧縣HN2025-7-2地塊的出讓，是懷寧縣優(yōu)化土地資源配置、推進城市建設的又一重要舉措。該地塊的成功出讓和開發(fā)，將進一步完善懷寧縣城功能，提升城市品質，為居民提供更加優(yōu)質的居住環(huán)境。

從更宏觀的視角看，這也是安慶市推動縣域經濟發(fā)展、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展的具體體現(xiàn)。隨著安慶市國土空間總體規(guī)劃的深入實施，懷寧作為安慶都市圈的重要節(jié)點城市，必將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。

我們有理由相信，在政府、企業(yè)和社會各方的共同努力下，懷寧縣的城市建設將不斷取得新成就，人民生活品質將持續(xù)提升，這座美麗的縣城必將煥發(fā)出更加迷人的光彩。

對于有意參與懷寧建設的房地產開發(fā)企業(yè)來說，現(xiàn)在正是布局良機。讓我們共同期待，這塊優(yōu)質土地能夠找到最合適的“主人”，共同書寫懷寧城市發(fā)展的新篇章！