來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）

近來，信托圈頗不寧靜。比如四川信托已變身“天府信托”。就在上周，華信信托被法院裁定破產(chǎn)重整。

最近，作為頭部信托大鱷的中信信托正在密集對外出售不良債權。據(jù)最新消息，其涉及北京森潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司超20億元不良債權對外掛牌出售，底價打骨折至7.2億元，折讓幅度超6成。

2016年初，債權人中信信托向北京森潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投放信托貸款11.3億元。截至交易基準日2025年9月底，債權本金余額8億元，利息、罰息合計約12.09億元，代墊費用50萬元元，合計總債權額20.09億元。

按貸款質量五級分類，上述貸款已劃入次級類不良貸款。按規(guī)定，本金或利息逾期91天至180天(含)的貸款或表外業(yè)務墊款31天至90天(含)，會劃至次級貸款。

因授信逾期，債權人訴債務人一審判決已生效，抵押物已查封，現(xiàn)進入執(zhí)行階段，但尚未進行評估拍賣。

另據(jù)悉，該筆信托貸款抵押物是北京森潤房地產(chǎn)開發(fā)公司名下位于朝陽區(qū)南皋鄉(xiāng)北京影視城一期住宅、綜合分攤用地7.65萬平米及7.23萬平米在建工程。

無獨有偶。今年11月中旬，中信信托曾對外掛牌出售深圳的寶能城有限公司14.08億元不良債權，雖未明確透露底價，但設置了保留底價。

其中，剩余借款本金10億元，利息2.265億元，其他費用1.816億元，抵押品是寶能城有限公司位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側寶能城花園(東區(qū))三期工程半地下101等160處房產(chǎn)。

據(jù)云南房網(wǎng)最新報道，上周，陽光城在昆明爛尾項目——陽光城檀境（備案名“檀熙花園”）順利過規(guī)，由中信城開代建開發(fā)。這背后是，該爛尾項目系中信信托最初源于投融資參與卻最終被動接盤托底。

今年9月，中信信托成功拿到了金科股份及重慶金科兩家公司的破產(chǎn)重整服務信托項目，其中涉及金科股份信托受益權份額總數(shù)906.7億份，即對應906.7億元普通債權，其中包括已審查明確的普通債權755.34億元、債權人6019戶。

此外，中信信托涉及重慶金科信托受益權份額合計686億份及對應686億元債權，其中優(yōu)先級信托受益權份額約11.74億份，普通信托受益權份額約674.26億份，底層信托財產(chǎn)評估值58.86億元。

截至2024年底，中信信托信托資產(chǎn)余額超2.62萬億元，其中涉及資產(chǎn)服務信托1.53萬億元，橫跨財富管理、破產(chǎn)隔離及風險處置等專業(yè)信托服務，尤其是風險處置服務信托領域，存續(xù)業(yè)務已超萬億元，穩(wěn)居行業(yè)首位。

據(jù)相關信托機構發(fā)布報告，2025年上半年，中信信托（并表）取得營收29.16億元，位列行業(yè)第一，且遠超排第二、第三的英大信托、華鑫信托；凈利潤超10億元，凈利超10億元的還有江蘇信托、英大信托。

這足以看出，中信信托在信托圈的資產(chǎn)規(guī)模、收入規(guī)模上的龍頭地位暫無其他對手望其項背，但在盈利能力上并未與其他同梯隊的同行們拉開差距，說明其規(guī)模雖大，盈利能力的競爭力有待提高。