香港的火災(zāi)源自40年舊高層住宅的維護，很多中國人可能到現(xiàn)在還沒意識到，房子是需要維護的。

從室內(nèi)裝修、電器更換到電路、上水、下水、供暖、供氣、外墻等等，而高層的維護成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層和獨棟。

然而中國絕大部分的高層住宅最多也就20年壽命，還沒有達到大規(guī)模維護的狀態(tài)，這種折舊在房價上漲的虛幻中被故意無視了。

現(xiàn)在房價跌了，小甜甜就變成了牛夫人，各種問題都放到臺面上來了。

而這個高層住宅火災(zāi)問題，我覺得是最為嚴(yán)峻的，因為其他問題可以用錢解決，但是這個問題，只能用命去填。

根據(jù)2024年9月國家消防救援局消防監(jiān)督司一級指揮長王天瑞在新聞發(fā)布會上發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國超高層建筑（指高度100米以上或40層以上的建筑）的總量約為5000-6000棟，18層以上的建筑超過30萬棟。

而正常的消防云梯是56米，對應(yīng)是17層，17層以上的人，命交給風(fēng)。

香港的這次火災(zāi)，深圳消防千里救援，拖來了極其稀有的101米云梯，但是它再長，也覆蓋不了全國30萬棟的高層建筑。

再過個十年，國內(nèi)的這些高層建筑需要維修了，會不會發(fā)生同樣的災(zāi)難？

我覺得幾乎是一定的，因為中國的高層建筑維護遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上香港。

就拿這次著火的宏福苑來說，外墻翻新修繕，每戶需分?jǐn)?6-19萬港幣，可以分6期還。

當(dāng)然，這個錢也不是全部住戶出，香港政府會提供維修基金，但是上限4w港幣。

剩下的錢，宏福苑1984戶住戶居然全部同意繳納，放在中國大陸，你覺得有沒有一點可能發(fā)生？

別說這么大一筆錢，國內(nèi)很多小區(qū)連物業(yè)費都快收不上來了，那么高齡房屋的維修更是成為一句笑話。

說難聽了，很多人情愿把命搭上，都不會出這筆錢。

還記得去年國家提出房屋維修基金的事情，被罵得狗血淋頭，最后不得不出面辟謠說這個錢政府出，不要個人掏腰包，這事情才慢慢平息。

但是政府真的出得了那么多錢么？我是非常懷疑的。

事情是平息了，但是30萬棟高層建筑還在，年久失修的問題依然是個大問題。

拖啊拖，拖到十年后，還是現(xiàn)在這種狀態(tài)，請問這些住宅的安全性會淪落到怎怎樣的地步。

所以說，現(xiàn)在房價剛開始跌，很多人還沒意識到高層住宅的危險，再過十年，等房價平穩(wěn)了，人們就會開始正視這個問題。

屆時，沒有修繕能力的高層住宅無一例外都會成為貧民窟，想要維持現(xiàn)狀，不好意思，給錢，而且價格不菲。

這東西跟女人用護膚品一樣，隨著年齡的增長，衰老是一定的，你沒有保養(yǎng)，衰老得很快，用保養(yǎng)品可以衰老的慢一點罷了。

但是隨著時間的推移，年齡越來越大，維持現(xiàn)狀的代價也就更大。

就我對中國人的了解，想要達成如此大規(guī)模的一致，就算有公權(quán)力介入，也很難完成。

此外，2015年房地產(chǎn)大躍進開始，造出來的房子都是什么樣的質(zhì)量，大家也是心知肚明，現(xiàn)在10年過去了，很難想象再過20年會變得怎么樣。

所以未來的房子，特別是這種容積率高的高層住宅，一定會淪為負(fù)資產(chǎn)，包括那些所謂的“一線城市中心城區(qū)豪宅”。

要我說，現(xiàn)在真的別買房了，這是上上策；

如果實在要買，可以考慮容積率低的新房，這些房子雖然價格高，但是符合新國標(biāo)，居住環(huán)境好，質(zhì)量過硬，安全可靠；

再退一步，為了自己安全著想，可以考慮17層以下的豪宅，一方面是消防云梯的限制，另一方面有錢人可能對于房屋維修更能達成一致。

至于那種老破高層住宅，真的是，別再接盤了。

多來七叔的俱樂部看看，很多事情早在幾年前我就預(yù)判到了，或許哪個建議就可以讓你少走很多彎路。