香港的火災(zāi)源自40年舊高層住宅的維護(hù)，很多中國(guó)人可能到現(xiàn)在還沒(méi)意識(shí)到，房子是需要維護(hù)的。

從室內(nèi)裝修、電器更換到電路、上水、下水、供暖、供氣、外墻等等，而高層的維護(hù)成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層和獨(dú)棟。

然而中國(guó)絕大部分的高層住宅最多也就20年壽命，還沒(méi)有達(dá)到大規(guī)模維護(hù)的狀態(tài)，這種折舊在房?jī)r(jià)上漲的虛幻中被故意無(wú)視了。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，小甜甜就變成了牛夫人，各種問(wèn)題都放到臺(tái)面上來(lái)了。

而這個(gè)高層住宅火災(zāi)問(wèn)題，我覺(jué)得是最為嚴(yán)峻的，因?yàn)槠渌麊?wèn)題可以用錢(qián)解決，但是這個(gè)問(wèn)題，只能用命去填。

根據(jù)2024年9月國(guó)家消防救援局消防監(jiān)督司一級(jí)指揮長(zhǎng)王天瑞在新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國(guó)超高層建筑（指高度100米以上或40層以上的建筑）的總量約為5000-6000棟，18層以上的建筑超過(guò)30萬(wàn)棟。

而正常的消防云梯是56米，對(duì)應(yīng)是17層，17層以上的人，命交給風(fēng)。

香港的這次火災(zāi)，深圳消防千里救援，拖來(lái)了極其稀有的101米云梯，但是它再長(zhǎng)，也覆蓋不了全國(guó)30萬(wàn)棟的高層建筑。

再過(guò)個(gè)十年，國(guó)內(nèi)的這些高層建筑需要維修了，會(huì)不會(huì)發(fā)生同樣的災(zāi)難？

我覺(jué)得幾乎是一定的，因?yàn)橹袊?guó)的高層建筑維護(hù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上香港。

就拿這次著火的宏福苑來(lái)說(shuō)，外墻翻新修繕，每戶需分?jǐn)?6-19萬(wàn)港幣，可以分6期還。

當(dāng)然，這個(gè)錢(qián)也不是全部住戶出，香港政府會(huì)提供維修基金，但是上限4w港幣。

剩下的錢(qián)，宏福苑1984戶住戶居然全部同意繳納，放在中國(guó)大陸，你覺(jué)得有沒(méi)有一點(diǎn)可能發(fā)生？

別說(shuō)這么大一筆錢(qián)，國(guó)內(nèi)很多小區(qū)連物業(yè)費(fèi)都快收不上來(lái)了，那么高齡房屋的維修更是成為一句笑話。

說(shuō)難聽(tīng)了，很多人情愿把命搭上，都不會(huì)出這筆錢(qián)。

還記得去年國(guó)家提出房屋維修基金的事情，被罵得狗血淋頭，最后不得不出面辟謠說(shuō)這個(gè)錢(qián)政府出，不要個(gè)人掏腰包，這事情才慢慢平息。

但是政府真的出得了那么多錢(qián)么？我是非常懷疑的。

事情是平息了，但是30萬(wàn)棟高層建筑還在，年久失修的問(wèn)題依然是個(gè)大問(wèn)題。

拖啊拖，拖到十年后，還是現(xiàn)在這種狀態(tài)，請(qǐng)問(wèn)這些住宅的安全性會(huì)淪落到怎怎樣的地步。

所以說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)剛開(kāi)始跌，很多人還沒(méi)意識(shí)到高層住宅的危險(xiǎn)，再過(guò)十年，等房?jī)r(jià)平穩(wěn)了，人們就會(huì)開(kāi)始正視這個(gè)問(wèn)題。

屆時(shí)，沒(méi)有修繕能力的高層住宅無(wú)一例外都會(huì)成為貧民窟，想要維持現(xiàn)狀，不好意思，給錢(qián)，而且價(jià)格不菲。

這東西跟女人用護(hù)膚品一樣，隨著年齡的增長(zhǎng)，衰老是一定的，你沒(méi)有保養(yǎng)，衰老得很快，用保養(yǎng)品可以衰老的慢一點(diǎn)罷了。

但是隨著時(shí)間的推移，年齡越來(lái)越大，維持現(xiàn)狀的代價(jià)也就更大。

就我對(duì)中國(guó)人的了解，想要達(dá)成如此大規(guī)模的一致，就算有公權(quán)力介入，也很難完成。

此外，2015年房地產(chǎn)大躍進(jìn)開(kāi)始，造出來(lái)的房子都是什么樣的質(zhì)量，大家也是心知肚明，現(xiàn)在10年過(guò)去了，很難想象再過(guò)20年會(huì)變得怎么樣。

所以未來(lái)的房子，特別是這種容積率高的高層住宅，一定會(huì)淪為負(fù)資產(chǎn)，包括那些所謂的“一線城市中心城區(qū)豪宅”。

要我說(shuō)，現(xiàn)在真的別買(mǎi)房了，這是上上策；

如果實(shí)在要買(mǎi)，可以考慮容積率低的新房，這些房子雖然價(jià)格高，但是符合新國(guó)標(biāo)，居住環(huán)境好，質(zhì)量過(guò)硬，安全可靠；

再退一步，為了自己安全著想，可以考慮17層以下的豪宅，一方面是消防云梯的限制，另一方面有錢(qián)人可能對(duì)于房屋維修更能達(dá)成一致。

至于那種老破高層住宅，真的是，別再接盤(pán)了。

多來(lái)七叔的俱樂(lè)部看看，很多事情早在幾年前我就預(yù)判到了，或許哪個(gè)建議就可以讓你少走很多彎路。