曾幾何時(shí)，日本家庭只需攢下5年收入就能買套房，如今這個(gè)數(shù)字已膨脹至10倍，東京更飆升至18倍。當(dāng)"終身雇用+房貸還清"的日式安居夢撞上房價(jià)狂潮，一場住房革命正在上演。

日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所數(shù)據(jù)顯示，2023年東京23區(qū)新房均價(jià)達(dá)1.3億日元（約624萬元人民幣），同比暴漲20%。更驚人的是，按70㎡新房計(jì)算，東京都"年收入倍率"達(dá)18倍，全國平均首次突破10倍大關(guān)。這意味著，一個(gè)普通家庭不吃不喝18年才能買得起東京的房子。

"再這樣下去，這里要變成普通人住不起的'富人區(qū)'了！"東京千代田區(qū)區(qū)長樋口高顯道出了日本住房政策的尷尬。二戰(zhàn)后推行的"自有住房政策"曾讓日本中產(chǎn)輕松上車，如今卻因房價(jià)飆升、單身家庭激增和工資停滯而"土崩瓦解"。就連東京中產(chǎn)也開始抱怨：在東京工作20年，連廁所都買不起！?
面對海外投機(jī)資金涌入，東京千代田區(qū)不動產(chǎn)協(xié)會9月發(fā)聲："必須遏制炒房！"部分開發(fā)商已推出"3年內(nèi)禁售"條款，但效果有限。畢竟，當(dāng)海外資金像潮水般涌入，單靠禁令恐怕難擋房價(jià)"脫韁"。

1992年，日本政府曾雄心勃勃地提出"5倍收入買房"目標(biāo)，如今看來如同天方夜譚。日本住房專家一針見血道："日本的住房社會是制度催生的產(chǎn)物。"當(dāng)年，政府通過稅收優(yōu)惠和貸款支持，讓中產(chǎn)輕松上車；如今，就業(yè)不穩(wěn)定、未婚率飆升，傳統(tǒng)模式徹底失效。?
根據(jù)瑞銀2024年報(bào)告，東京房價(jià)收入比達(dá)14倍，僅次于倫敦的12倍。相比之下，新加坡通過"組屋政策"讓八成國民住上公共住房，英國則推出"經(jīng)濟(jì)適用房"（售價(jià)為市場價(jià)80%）。反觀日本，就連中產(chǎn)也開始感嘆："我們成了'住房難民'！"

?據(jù)日媒報(bào)道，攝南大學(xué)教授平山洋介直言："日本需要一場住房革命！"他建議學(xué)習(xí)歐洲經(jīng)驗(yàn)：荷蘭公共住房占比超30%，法國五成低收入家庭獲補(bǔ)貼。而日本，連父母輩的"住房遺產(chǎn)"都快保不住了。

當(dāng)"5倍買房夢"變成"18倍噩夢"，日本社會不得不面對一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)：住房政策，該"大修"了！

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