成都新樓市 文|小明

本文為行業(yè)資訊，非廣告

近日，一條小紅書(shū)的筆記吸引了我們的注意。這位博主聲稱在成都買下了一條街，要做寵物友好生活一體化社區(qū)，并詢問(wèn)網(wǎng)友對(duì)這個(gè)街區(qū)有什么設(shè)計(jì)建議，以及什么樣的才能叫寵物友好？

經(jīng)過(guò)相關(guān)筆記的查詢，并向博主本人以及附近中介進(jìn)行詢問(wèn)，我們獲得了三個(gè)關(guān)鍵信息。

1.博主購(gòu)買寵物一條街確有其事，目前這排店鋪已經(jīng)打圍，預(yù)計(jì)12月底開(kāi)業(yè)。

2.博主所購(gòu)買的寵物一條街位于金融城旁，距離雙子塔直線距離2公里。

3.博主大致盤下了約10個(gè)商鋪，目前打算做寵物攝影、異寵酒吧（指貓、狗等傳統(tǒng)寵物之外的寵物） 等主題。

博主所提供的購(gòu)買合同雖然將關(guān)鍵信息馬賽克，但是可以從部分未打碼文字隱約看出，她購(gòu)買的商鋪位于金房大榕灣人家。該項(xiàng)目位于成昆鐵路東側(cè)、劍南大道西側(cè)、府城大道南側(cè)，距離交子大道地鐵站約800米。

沿著項(xiàng)目底商搜尋，發(fā)現(xiàn)在欄桿堰支渠旁邊有一片圍擋的區(qū)域，圍擋內(nèi)包含約10個(gè)待開(kāi)業(yè)的店鋪，右側(cè)就是河流，中間還有大片區(qū)域可做外擺，似乎有著做寵物一條街的潛質(zhì)。

▍打圍區(qū)域便是寵物一條街

于是我們向博主本人求證，得到的答復(fù)是：寵物一條街確實(shí)是目前圍擋的這一片區(qū)域。而從中介發(fā)布的寵物街區(qū)招商廣告也證實(shí)了這點(diǎn)，招商范圍包含寵物餐吧、寵物酒吧、寵物鮮食、寵物婚慶等。而博主本人表示：目前已經(jīng)確定要做寵物攝影、異寵酒吧，其他的業(yè)態(tài)還沒(méi)有完全確定。在圍擋處暫時(shí)也沒(méi)有看到寵物一條街的相關(guān)介紹。

▍寵物街區(qū)招商廣告

住建蓉E辦顯示，金房大榕灣人家目前在售的商鋪由于是在下沉廣場(chǎng)，因此價(jià)格比平常的街邊商鋪便宜不少，掛牌單價(jià)約9000/平。

至于為什么買下這條街，一方面是博主自己本身就愛(ài)寵，希望給寵物提供一個(gè)娛樂(lè)、交流的空間；而另一方面，如今的寵物行業(yè)，市場(chǎng)規(guī)模正穩(wěn)步增長(zhǎng)。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)報(bào)道，2024年城鎮(zhèn)(犬貓)消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到3002億元，同比增長(zhǎng)7.5%。其中犬消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模為1557億元，同比增長(zhǎng)4.6%；貓消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模為1445億元，同比增長(zhǎng)10.7%。寵物數(shù)量方面，2024年城鎮(zhèn)犬貓數(shù)量為1.2億只，較2023年增長(zhǎng)2.1%。

寵物數(shù)量不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，其角色也從單純的看家護(hù)院、情感的治愈陪伴逐步成為非常重要的家人、朋友，從養(yǎng)寵走向愛(ài)寵，人寵關(guān)系帶來(lái)的一切場(chǎng)景也隨之發(fā)生變化。自然，這樣寵物一條街的需求也在逐步增長(zhǎng)。

在成都，這樣類似的寵物一條街是去年開(kāi)業(yè)的canpet犬島公園，項(xiàng)目位于天府一街的保利時(shí)光里中央廣場(chǎng)，總占地1800平方米，融合了室內(nèi)與室外空間。該項(xiàng)目專為城市寵物打造了一個(gè)口袋公園，并將運(yùn)動(dòng)與社交活動(dòng)巧妙結(jié)合，為寵物提供戶外活動(dòng)、放繩運(yùn)動(dòng)、友好社交等需求，旨在打造城市人寵運(yùn)動(dòng)社交空間。如今，只要是周末+晴天，公園里都長(zhǎng)滿了小狗。

▍犬島公園，圖據(jù)犬島公園官微

不過(guò)，要想真正打造寵物一條街，區(qū)位、人氣等客觀因素是博主需要考量的。從區(qū)位而言，寵物一條街的確位于金融城旁，但是這里所處的區(qū)域通達(dá)性存在短板，顧客要想來(lái)到這里并不容易。

首先，成昆鐵路和國(guó)防樂(lè)園讓項(xiàng)目西側(cè)通達(dá)性不便，而由于劍南大道為快速路，從府城大道到錦城大道之間無(wú)十字路口，使得劍南大道東側(cè)的中海九號(hào)公館、潤(rùn)富國(guó)際花園等項(xiàng)目需要通過(guò)天橋或者繞行至府城大道才能前往寵物一條街，同樣造成不便。

▍劍南大道東側(cè)的居民前往西側(cè)不便

也因此，金房大榕灣作為一個(gè)房齡10年內(nèi)的二手房，近半年成交均價(jià)約為3萬(wàn)。與一街之隔的潤(rùn)富國(guó)際花園顯然不可同日而語(yǔ)。

▍圖據(jù)好好選房

從金房大榕灣的底商形態(tài)不難看出，這里的商鋪以鋼琴、摩托車為主，街區(qū)人氣一般。要想在此打造寵物一條街，需要博主或者她的團(tuán)隊(duì)擁有很強(qiáng)的營(yíng)銷推廣能力。

▍金房大榕灣底商

此外，從百度地圖搜尋，僅金房大榕灣方圓800米之內(nèi)，就有十余家寵物相關(guān)的店鋪，包含寵物醫(yī)院、寵物美容、寵物生活館等。證明金融城板塊居民養(yǎng)寵的比例很高，但同樣也意味著競(jìng)爭(zhēng)激烈。

還有一點(diǎn)不能忽視的是，畢竟這里地處小區(qū)樓下的商業(yè)街，會(huì)不會(huì)給周邊居民帶來(lái)噪音問(wèn)題？

一個(gè)典型的案例是，2019年，隨著夜市經(jīng)濟(jì)興起，位于重慶兩江新區(qū)的紫薇路，部分商家開(kāi)起了酒吧、西式餐廳等各具特色的商鋪，紫薇路也由此成為網(wǎng)紅一條街?？呻S之而來(lái)的是網(wǎng)紅街區(qū)帶來(lái)的噪音問(wèn)題。在居民與商家矛盾最高峰的時(shí)候，有居民從樓上潑水驅(qū)趕游客，甚至是播放起了哀樂(lè)，最后紫薇路的人氣由此走下坡路。

一位老板曾在此投資500萬(wàn)打造餐飲一條街，但如今月虧7萬(wàn)……因此噪音問(wèn)題，是必須在開(kāi)店前與居民相互協(xié)調(diào)的。

當(dāng)然，我們衷心希望博主能夠?qū)櫸镆粭l街做大做紅，給金融城的寵物們提供一個(gè)休閑娛樂(lè)的空間。

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